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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フェニックス西新宿3番館
- 住所：
- 東京都新宿区西新宿５丁目１８－１０
- 最終更新日：
- 2024/04/26
上昇率
5.2%
推定売却価格相場
2,400万円〜2,600万円
（109.10万円/㎡〜118.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,370万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.0万円〜 11.0万円
（4,100円/㎡〜5,000円/㎡）
4.80 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フェニックス西新宿3番館
物件概要
| マンション名 | フェニックス西新宿3番館 （PHOENIX西新宿参番館） |
| 住所 |
東京都新宿区西新宿５丁目１８－１０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | トーシンコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2011年10月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 29戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
フェニックス西新宿3番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フェニックス西新宿3番館
- 3年前と比較して+123万円（5.2%）
- 1年前と比較して+123万円（5.2%）
- 新宿区平均※22㎡で算出
- 3年前と比較して+389万円（19%）
- 1年前と比較して+119万円（5.2%）
フェニックス西新宿3番館は3年前と比較して
+123万円（5.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月20日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 3,200万円 2,500万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年3月
8ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2023年09月04日】
ライオンズマンション中落合
【東京都新宿区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階【東京都新宿区】
ライオンズマンション中落合
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 3,000万円 2,930万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年05月16日】
戸塚マンション
【東京都新宿区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【東京都新宿区】
戸塚マンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月5ヶ月
成約時期／
2020年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフェニックス西新宿3番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フェニックス西新宿3番館販売価格履歴
-
2021年4~6月
販売価格：2,520万円（㎡単価108万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価100万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価91万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年4~6月
販売価格：2,020万円（㎡単価95万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価76万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2015年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価88万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価84万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価109万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：6,780万円（㎡単価217万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価120万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,700万円（㎡単価142万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フェニックス西新宿3番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フェニックス西新宿3番館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／71件）
「フェニックス西新宿3番館」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件
「フェニックス西新宿3番館」の
最多成約期間は
~
30日
（80％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（25.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で74件（10.1%)、
二番目に多かったのは3月で72件（9.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フェニックス西新宿3番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,040万円 |
5,878万円 161万円⬆ |
4,840万円 1200万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
114万円/㎡ |
113万円 1万円/㎡⬆ |
101万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
316件 |
308件 8件⬆ |
347件 -31件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が6,040万円（114万円/㎡）で
『新規登録件数』は316件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は161万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西新宿のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,577万円 | 5,724万円 853万円⬆ |
5,496万円 1081万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
131万円/㎡ | 125万円 6万円/㎡⬆ |
109万円 23万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 | 38件 -3件⬇ |
38件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 32年 -2年⬇ |
31年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が6,577万円（131万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は853万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
新宿区と西新宿のマンション流通量
-
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西新宿では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
新宿区と西新宿の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,880万円 | 7,415物件／40％ |
| 1LDK | 3,980万円 | 4,287物件／23.1％ |
| 2LDK | 5,780万円 | 4,356物件／23.5％ |
| 3LDK | 7,280万円 | 2,331物件／12.6％ |
| 4LDK | 8,950万円 | 145物件／0.8％ |
『フェニックス西新宿3番館』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,415物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 189万円／㎡ （626万円／坪） |
454物件／2％ |
| 6〜10年 | 132万円／㎡ （436万円／坪） |
1,571物件／7％ |
| 11〜15年 | 117万円／㎡ （387万円／坪） |
1,446物件／6.4％ |
| 16〜20年 | 115万円／㎡ （381万円／坪） |
2,244物件／10％ |
| 21〜25年 | 107万円／㎡ （352万円／坪） |
2,210物件／9.9％ |
| 26〜30年 | 97万円／㎡ （321万円／坪） |
1,587物件／7.1％ |
| 31〜35年 | 78万円／㎡ （257万円／坪） |
976物件／4.4％ |
| 36〜40年 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
1,789物件／8％ |
| 41〜45年 | 80万円／㎡ （266万円／坪） |
3,489物件／15.6％ |
| 46〜50年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
2,793物件／12.5％ |
| 51年〜 | 66万円／㎡ （216万円／坪） |
3,872物件／17.3％ |
『フェニックス西新宿3番館』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,872物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フェニックス西新宿3番館
試算条件 22㎡・3階
推定売却価格：2,371万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
フェニックス西新宿3番館
よくある質問
売却価格相場2,400万円〜2,600万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フェニックス西新宿3番館と新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.4万円（+2.2％）です。
フェニックス西新宿3番館（22㎡・3階）の売却をした場合は2,371万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フェニックス西新宿3番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ライオンズステーションプラザ中井
【東京都新宿区】
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■階数／2階
【東京都新宿区】
ライオンズステーションプラザ中井
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年12月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。