近衛町パークマンション
住所：東京都新宿区下落合２丁目１７－１１
3年前比
+59.5%
推定売買価格相場
14,090万円〜14,490万円
（140.90万円/㎡〜144.90万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均8,960万円
3年前比
+21.3%
推定賃料価格相場
42.7万円〜
46.7万円
（4,300円/㎡〜4,700円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均36.9万円
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
近衛町パークマンションは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
近衛町パークマンションの
売買価格推移
過去と比べると？
近衛町パークマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 近衛町パークマンション
-
ー
-
6年前と比較して+5,330万円（59.5%）
-
3年前と比較して+5,330万円（59.5%）
-
1年前と比較して+100万円（0.7%）
- 新宿区平均
-
9年前と比較して+6,170万円（76.3%）
-
6年前と比較して+5,450万円（61.9%）
-
3年前と比較して+3,840万円（36.8%）
-
1年前と比較して+2,190万円（18.1%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
近衛町パークマンションの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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近衛町パークマンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
近衛町パークマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
近衛町パークマンション |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+1円（+1%）
|
+1円（+1%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
+17円（+20%）
|
+23円（+30%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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近衛町パークマンションの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の近衛町パークマンションの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
競合マンション販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：2億4,500万円（㎡単価168万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／145㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1億9,850万円（㎡単価135万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／145㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1億8,850万円（㎡単価128万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／145㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／155㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／155㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／140㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／165㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／165㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
近衛町パークマンションと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
近衛町パークマンション
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／91件）
「近衛町パークマンション」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件
「近衛町パークマンション」の
最多販売期間は
~ 180日
（100％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（20.8％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
近衛町パークマンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
9,987万円
|
9,906万円
81万円⬆
|
8,453万円
1534万円⬆
|
平均
㎡単価 |
143万円/㎡
|
142万円
1万円/㎡⬆
|
121万円
22万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
378件
|
310件
68件⬆
|
432件
-54件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が9,987万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は378件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
下落合のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
8,501万円
|
8,395万円
106万円⬆
|
7,584万円
917万円⬆
|
平均
㎡単価 |
121万円/㎡
|
120万円
1万円/㎡⬆
|
108万円
13万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
18件
|
13件
5件⬆
|
17件
1件⬆
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
35年
|
2026/02には、平均売買価格が8,501万円（121万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新宿区と下落合のマンション流通量
-
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
下落合では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
新宿区と下落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,980万円 |
7,030物件／45.6％ |
| 1LDK |
4,350万円 |
2,780物件／18％ |
| 2LDK |
6,435万円 |
3,410物件／22.1％ |
| 3LDK |
8,500万円 |
2,084物件／13.5％ |
| 4LDK |
9,725万円 |
112物件／0.7％ |
『近衛町パークマンション』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,980万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,030物件で、
供給数（売出物件数）の45.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
198万円／㎡
（654万円／坪） |
640物件／3.5％ |
| 6〜10年 |
139万円／㎡
（460万円／坪） |
939物件／5.1％ |
| 11〜15年 |
151万円／㎡
（500万円／坪） |
1,695物件／9.2％ |
| 16〜20年 |
132万円／㎡
（436万円／坪） |
1,592物件／8.6％ |
| 21〜25年 |
119万円／㎡
（394万円／坪） |
1,931物件／10.4％ |
| 26〜30年 |
109万円／㎡
（359万円／坪） |
1,630物件／8.8％ |
| 31〜35年 |
93万円／㎡
（308万円／坪） |
1,096物件／5.9％ |
| 36〜40年 |
83万円／㎡
（273万円／坪） |
1,712物件／9.3％ |
| 41〜45年 |
83万円／㎡
（275万円／坪） |
2,710物件／14.7％ |
| 46〜50年 |
78万円／㎡
（259万円／坪） |
1,995物件／10.8％ |
| 51年〜 |
66万円／㎡
（219万円／坪） |
2,549物件／13.8％ |
『近衛町パークマンション』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,710物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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