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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
ー コンテンツ ー
エクセリア二子多摩川
- 駅徒歩5分
- 最終更新日：2026/02/26
- 販売価格履歴
3年前比
+13.9%
推定売買価格相場
2,130万円〜2,330万円
（101.40万円/㎡〜111.00万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,960万円
3年前比
-5.1%
推定賃料価格相場
8.0万円〜 9.4万円
（3,800円/㎡〜4,500円/㎡）
表面利回り
4.68%
※3年前の賃料価格相場 平均9.1万円
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約0円/㎡〜486円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約356円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エクセリア二子多摩川
試算条件 21㎡・5階
推定売却価格：2,122万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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住宅ローン
金利%
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返済金額万円
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万円
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エクセリア二子多摩川
物件概要
| マンション名 | エクセリア二子多摩川 （エクセリア二子多摩川） |
| 住所 |
神奈川県川崎市高津区二子１丁目２－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩8分 東急田園都市線「高津駅」徒歩6分 東急田園都市線「二子新地駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 親愛コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約0円/㎡ 〜 486円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約356円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2005年6月（築20年） |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | シンアイ |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 20.02㎡ 〜 20.86㎡ |
| バルコニー面積 | 2.1㎡ 〜 5.22㎡ |
エクセリア二子多摩川の
売買価格推移
過去と比べると？
エクセリア二子多摩川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセリア二子多摩川
- ー
- 6年前と比較して+504万円（29.2%）
- 3年前と比較して+273万円（13.9%）
- 1年前と比較して+176万円（8.6%）
- 川崎市高津区平均 21㎡で算出
- 9年前と比較して+439万円（40.2%）
- 6年前と比較して+359万円（30.7%）
- 3年前と比較して+206万円（15.5%）
- 1年前と比較して+86万円（6%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エクセリア二子多摩川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセリア二子多摩川の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセリア二子多摩川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| エクセリア二子多摩川 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +10円（+3%） | -24円（-6%） |
| 修繕 積立金 |
+304円（+167%） | +304円（+167%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
神奈川県川崎市高津区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
少なくとも３社以上の相見積もりをすること
■売却依頼会社／セゾンファンデックス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／リースバック購入価格 売出価格 成約価格 4,600万円 2,500万円 2,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月
3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年03月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。
■売却依頼会社／リノベ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 700万円 630万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月4ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 650万円 700万円 450万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年2月11ヶ月
成約時期／
2021年12月
一部会員限定サービス
エクセリア二子多摩川の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセリア二子多摩川の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセリア二子多摩川販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価95万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,710万円（㎡単価80万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,150万円（㎡単価102万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,550万円（㎡単価73万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価92万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,650万円（㎡単価78万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,230万円（㎡単価104万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,550万円（㎡単価73万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価100万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価69万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,580万円（㎡単価73万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,630万円（㎡単価76万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,460万円（㎡単価69万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,600万円（㎡単価76万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価80万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,550万円（㎡単価73万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,490万円（㎡単価72万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,460万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,560万円（㎡単価77万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,500万円（㎡単価71万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,470万円（㎡単価69万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,470万円（㎡単価72万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,550万円（㎡単価73万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,250万円（㎡単価112万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,800万円（㎡単価96万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,230万円（㎡単価104万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
エクセリア二子多摩川賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：8.9万円（㎡単価4,048円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／8.9㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9.2万円（㎡単価4,286円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／9.2㎡
-
2026年1~3月
販売価格：8.9万円（㎡単価4,048円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／8.9㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：8.9万円（㎡単価3,864円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／8.9㎡
-
販売価格：8.9万円（㎡単価3,864円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／8.9㎡
-
販売価格：8.9万円（㎡単価3,864円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／8.9㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセリア二子多摩川の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市高津区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
4,239万円 |
4,476万円 -237万円⬇ |
4,341万円
-102万円⬇
|
| 平均 ㎡単価 |
69万円/㎡ |
73万円
-4万円/㎡⬇
|
64万円
5万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
61件 |
66件
-5件⬇
|
60件
1件⬆
|
|
平均 築年数 |
28年 |
25年
3年⬆
|
27年
1年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が4,239万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築28年です。
2025/12と比較して『平均価格』は237万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
二子のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,904万円 |
5,353万円
-449
万円⬇
|
4,899万円
5万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
98万円/㎡ |
107万円
-9万円/㎡⬇
|
76万円
22万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
4件 |
5件
-1件⬇
|
7件
-3件⬇
|
| 平均 築年数 |
22年 |
20年
2年⬆
|
26年
-4年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が4,904万円（98万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築22年です。
2025/12と比較して『平均価格』は449万円低下。
『平均㎡単価』は9万円低下しました。
川崎市高津区と二子のマンション流通量
-
川崎市高津区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
二子では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川崎市高津区と二子の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,800万円 | 635物件／12.7％ |
| 1LDK | 4,180万円 | 489物件／9.8％ |
| 2LDK | 5,380万円 | 1,236物件／24.7％ |
| 3LDK | 5,400万円 | 2,414物件／48.3％ |
| 4LDK | 6,485万円 | 222物件／4.4％ |
『エクセリア二子多摩川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,414物件で、 供給数（売出物件数）の48.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 138万円／㎡ （456万円／坪） |
148物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 112万円／㎡ （371万円／坪） |
367物件／6.5％ |
| 11〜15年 | 105万円／㎡ （347万円／坪） |
511物件／9.1％ |
| 16〜20年 | 109万円／㎡ （360万円／坪） |
871物件／15.4％ |
| 21〜25年 | 88万円／㎡ （289万円／坪） |
896物件／15.9％ |
| 26〜30年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
710物件／12.6％ |
| 31〜35年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
420物件／7.4％ |
| 36〜40年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
303物件／5.4％ |
| 41〜45年 | 82万円／㎡ （271万円／坪） |
661物件／11.7％ |
| 46〜50年 | 72万円／㎡ （237万円／坪） |
396物件／7％ |
| 51年〜 | 61万円／㎡ （200万円／坪） |
358物件／6.3％ |
『エクセリア二子多摩川』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は896物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エクセリア二子多摩川
よくある質問
売買価格相場2,130万円〜2,330万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約356円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約486円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エクセリア二子多摩川（21㎡・5階）の売却をした場合は2,122万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】