浦安マリナイースト21夢海の街3号棟

住所:
千葉県浦安市明海1丁目3-3
最終更新日:
2024/03/29

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推定売却価格相場

4,400万円〜4,700万円

48.40万円/㎡〜51.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

25.2万円〜 29.2万円

2,800円/㎡〜3,200円/㎡)

7.17 %

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浦安マリナイースト21夢海の街3号棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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浦安マリナイースト21夢海の街3号棟の
推定売却価格相場について

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟
物件概要

マンション名 浦安マリナイースト21夢海の街3号棟
(浦安マリナイースト21夢海の街3号棟)
住所 千葉県浦安市明海1丁目3-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 京葉線「新浦安駅」徒歩15分
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1994年3月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 293戸

売買価格推移
過去と比べると?

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 浦安マリナイースト21夢海の街3号棟
  • 3年前と比較して-446万円(-8.9%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 浦安市平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+801万円(16.4%)
  • 1年前と比較して+118万円(2.1%)

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟は3年前と比較して-446万円(-8.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月27日】

    ダイアパレス蘇我

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県千葉市中央区】

    ダイアパレス蘇我

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,750万円 1,650万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201612

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20175

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    リバーサイド山栄

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【千葉県市川市】

    リバーサイド山栄

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅株式会社
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,400万円 2,100万円 1,880万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2023年04月25日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。

    売却依頼会社/マリブ不動産コンシェルジュ
    売却理由/戸建てとマンションを持っていたのでマンションを売却し戸建てのみにした
    今後の住まい/元々持っていた戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202010

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の浦安マリナイースト21夢海の街3号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,650万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,880万円(㎡単価58万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,880万円(㎡単価58万円)

    階 /- /4LDK /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/21件)

競合する物件の条件

「浦安マリナイースト21夢海の街3号棟」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「浦安マリナイースト21夢海の街3号棟」の
最多成約期間は ~ 9050

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.3

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で27件(14.8%)、
二番目に多かったのは9月で20件(10.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

浦安市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,709万円 4,604万円
105万円
4,599万円
110万円
平均
㎡単価
59万円/㎡ 59万円
0万円/㎡-
61万円
-2万円/㎡
新規
登録数
39 32
7
47
-8
平均
築年数
31 31
--
30
1

2024/03には、平均売買価格が4,709万円(59万円/㎡)で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は105万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

明海のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
8,428万円 9,172万円
-744万円
8,383万円
46万円
平均
㎡単価
76万円/㎡ 80万円
-4万円/㎡
74万円
2万円/㎡
新規
登録数
2 2
--
1
1
平均
築年数
16 15
1
13
3

2024/03には、平均売買価格が8,428万円(76万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は744万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

浦安市と明海のマンション流通量

  • 浦安市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 明海では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

浦安市と明海の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,380万円 6物件/0.3%
1LDK 3,280万円 32物件/1.4%
2LDK 3,200万円 399物件/17.7%
3LDK 4,380万円 1,354物件/59.9%
4LDK 5,530万円 469物件/20.8%

『浦安マリナイースト21夢海の街3号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,354物件で、 供給数(売出物件数)の59.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 79万円/㎡
(262万円/坪)
48物件/2%
6〜10年 75万円/㎡
(248万円/坪)
79物件/3.2%
11〜15年 62万円/㎡
(204万円/坪)
125物件/5.1%
16〜20年 53万円/㎡
(175万円/坪)
434物件/17.8%
21〜25年 59万円/㎡
(195万円/坪)
400物件/16.4%
26〜30年 48万円/㎡
(158万円/坪)
137物件/5.6%
31〜35年 51万円/㎡
(170万円/坪)
130物件/5.3%
36〜40年 55万円/㎡
(180万円/坪)
218物件/8.9%
41〜45年 45万円/㎡
(148万円/坪)
716物件/29.3%
46〜50年 46万円/㎡
(153万円/坪)
156物件/6.4%
51年〜 61万円/㎡
(201万円/坪)
2物件/0.1%

『浦安マリナイースト21夢海の街3号棟』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は716物件で、供給数(売出し物件数)の29.3%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟
試算条件 91㎡・5階

推定売却価格:4,326万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟
よくある質問

売却価格相場4,400万円〜4,700万円、 賃貸賃料相場25.2万円〜29.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟と浦安市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.9万円(-25.2%)です。

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟(91㎡・5階)の売却をした場合は4,326万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

浦安マリナイースト21夢海の街3号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。