藤和ライブタウン桃山

住所:
京都府京都市伏見区桃山町丹後2-1
最終更新日:
2024/07/16

上昇率
36.3%

推定売却価格相場

1,830万円〜2,030万円

29.50万円/㎡〜32.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,410万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.2万円〜 9.6万円

1,300円/㎡〜1,500円/㎡)

5.53 %

  • 査定依頼の流れ
  • right-arrow
  • マンション・号室入力
  • right-arrow
  • 情報・連絡先の入力
  • right-arrow
  • 不動産会社の選択
  • right-arrow
  • 査定依頼送信・完了

\号室を入れて無料査定スタートright-arrow

\号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

今なら!マンション売却ノウハウ集プレゼント!

present_banner_orange

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

藤和ライブタウン桃山
物件概要

マンション名 藤和ライブタウン桃山
(藤和ライブタウン桃山)
住所 京都府京都市伏見区桃山町丹後2-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道宇治線「桃山南口駅」徒歩1分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1986年12月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 53戸
旧分譲主 藤和不動産
施工会社 フジタ

売買価格推移
過去と比べると?

藤和ライブタウン桃山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 藤和ライブタウン桃山
  • 3年前と比較して+515万円(36.3%)
  • 1年前と比較して+267万円(15.9%)
  • 京都市伏見区平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+198万円(11.2%)
  • 1年前と比較して+37万円(2%)

藤和ライブタウン桃山は3年前と比較して
+515万円(36.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    売却依頼会社/日本住宅流通
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20179

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20182

  • 【投稿日:2023年07月01日】

    デトムワン室町二条

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/1階

    【京都府京都市中京区】

    デトムワン室町二条

    専有面積/11〜20㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

    売却依頼会社/クラベスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    610万円 700万円 620万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20206

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の藤和ライブタウン桃山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

藤和ライブタウン桃山販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価32万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,650万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格:1,250万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:850万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,300万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,300万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,300万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,090万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価22万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1,380万円(㎡単価25万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,230万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,880万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,230万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3K /55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

藤和ライブタウン桃山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

藤和ライブタウン桃山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/5件)

「藤和ライブタウン桃山」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件

「藤和ライブタウン桃山」の
最多成約期間は ~ 3036

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で8件(14.5%)、
二番目に多かったのは2月で7件(12.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

藤和ライブタウン桃山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市伏見区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,088万円 2,107万円
-19万円
2,078万円
11万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 32万円
0万円/㎡-
32万円
0万円/㎡-
新規
登録数
64 47
17
52
12
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/07には、平均売買価格が2,088万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

桃山町丹後のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,580万円 1,800万円
-220万円
2,280万円
-700万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 28万円
-3万円/㎡
35万円
-10万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
1
-1
平均
築年数
28 28
--
32
-4

2024/07には、平均売買価格が1,580万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は220万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

京都市伏見区と桃山町丹後のマンション流通量

  • 京都市伏見区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 桃山町丹後では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

京都市伏見区と桃山町丹後の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 440万円 94物件/5.3%
1LDK 1,150万円 68物件/3.9%
2LDK 1,499万円 346物件/19.6%
3LDK 1,929万円 1,028物件/58.2%
4LDK 2,480万円 230物件/13%

『藤和ライブタウン桃山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,929万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,028物件で、 供給数(売出物件数)の58.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 54万円/㎡
(177万円/坪)
89物件/4.2%
6〜10年 55万円/㎡
(183万円/坪)
87物件/4.1%
11〜15年 47万円/㎡
(156万円/坪)
107物件/5.1%
16〜20年 45万円/㎡
(148万円/坪)
112物件/5.3%
21〜25年 38万円/㎡
(126万円/坪)
245物件/11.6%
26〜30年 31万円/㎡
(102万円/坪)
290物件/13.8%
31〜35年 24万円/㎡
(80万円/坪)
321物件/15.2%
36〜40年 34万円/㎡
(114万円/坪)
113物件/5.4%
41〜45年 19万円/㎡
(64万円/坪)
543物件/25.8%
46〜50年 16万円/㎡
(53万円/坪)
134物件/6.4%
51年〜 18万円/㎡
(58万円/坪)
66物件/3.1%

『藤和ライブタウン桃山』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は543物件で、供給数(売出し物件数)の25.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

藤和ライブタウン桃山
試算条件 62㎡・4階

推定売却価格:1,829万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産(マンション)売却
一括査定サイトで4冠達成!

一括査定サイト4冠達成

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績! 毎月約1,000人超
の利用者数!

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門
一括査定だから叶うマッチング!

manga-01 manga-02 manga-03

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案!
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社
を選択することが重要です!

下向き矢印

藤和ライブタウン桃山
よくある質問

売却価格相場1,830万円〜2,030万円、 賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

藤和ライブタウン桃山と京都市伏見区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.8万円(-2.7%)です。

藤和ライブタウン桃山(62㎡・4階)の売却をした場合は1,829万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

藤和ライブタウン桃山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。