コスモ桃山南口の
売買価格推移
過去と比べると？
コスモ桃山南口の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- コスモ桃山南口
-
ー
-
6年前と比較して+914万円（53.8%）
-
3年前と比較して-382万円（-12.7%）
-
1年前と比較して+317万円（13.9%）
- 京都市伏見区平均
72㎡で算出
-
9年前と比較して+648万円（37.3%）
-
6年前と比較して+446万円（23.1%）
-
3年前と比較して+202万円（9.4%）
-
1年前と比較して+122万円（5.3%）
コスモ桃山南口の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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コスモ桃山南口の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
コスモ桃山南口の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
コスモ桃山南口 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+57円（+32%）
|
+9円（+4%）
|
修繕
積立金 |
+53円（+31%）
|
+8円（+4%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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コスモ桃山南口の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のコスモ桃山南口の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コスモ桃山南口販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,350万円（㎡単価35万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,090万円（㎡単価38万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,090万円（㎡単価38万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2016年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
コスモ桃山南口の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市伏見区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,321万円
|
2,311万円
10万円⬆
|
2,205万円
116万円⬆
|
平均
㎡単価 |
33万円/㎡
|
33万円
|
32万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
60件
|
48件
12件⬆
|
64件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/02には、平均売買価格が2,321万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
桃山町和泉のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,839万円
|
2,868万円
-29万円⬇
|
2,433万円
406万円⬆
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
41万円
|
35万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
|
3件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
21年 |
21年
|
21年
|
2026/02には、平均売買価格が2,839万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円低下しました。
京都市伏見区と桃山町和泉のマンション流通量
-
京都市伏見区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
桃山町和泉では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
京都市伏見区と桃山町和泉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
450万円 |
99物件／7.2％ |
| 1LDK |
1,150万円 |
41物件／3％ |
| 2LDK |
1,780万円 |
281物件／20.5％ |
| 3LDK |
1,980万円 |
788物件／57.5％ |
| 4LDK |
2,580万円 |
161物件／11.8％ |
『コスモ桃山南口』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,980万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは788物件で、
供給数（売出物件数）の57.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
63万円／㎡
（209万円／坪） |
29物件／1.8％ |
| 6〜10年 |
55万円／㎡
（183万円／坪） |
91物件／5.7％ |
| 11〜15年 |
56万円／㎡
（185万円／坪） |
87物件／5.4％ |
| 16〜20年 |
46万円／㎡
（151万円／坪） |
55物件／3.4％ |
| 21〜25年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
106物件／6.6％ |
| 26〜30年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
194物件／12.1％ |
| 31〜35年 |
29万円／㎡
（96万円／坪） |
317物件／19.7％ |
| 36〜40年 |
27万円／㎡
（91万円／坪） |
158物件／9.8％ |
| 41〜45年 |
24万円／㎡
（78万円／坪） |
216物件／13.4％ |
| 46〜50年 |
20万円／㎡
（65万円／坪） |
257物件／16％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
96物件／6％ |
『コスモ桃山南口』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は317物件で、供給数（売出し物件数）の19.7％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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