ライオンズマンション明石東二見第2

住所:
兵庫県明石市二見町東二見207-1
最終更新日:
2024/05/18

推定売却価格相場

380万円〜480万円

10.00万円/㎡〜12.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

5.1万円〜 5.5万円

1,300円/㎡〜1,400円/㎡)

14.79 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション明石東二見第2
物件概要

マンション名 ライオンズマンション明石東二見第2
(LIONSーMANSION明石東二見第2)
住所 兵庫県明石市二見町東二見207-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽電気鉄道本線「東二見駅」徒歩4分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1991年7月
階数 6階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 59戸
旧分譲主 大京

売買価格推移
過去と比べると?

ライオンズマンション明石東二見第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション明石東二見第2
  • 3年前と比較して-220万円(-33.8%)
  • 1年前と比較して-148万円(-25.3%)
  • 明石市平均※38㎡で算出
  • 3年前と比較して+175万円(21.5%)
  • 1年前と比較して+42万円(4.4%)

ライオンズマンション明石東二見第2は3年前と比較して-220万円(-33.8%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月14日】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/テラスハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 3,780万円 3,280万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【兵庫県尼崎市】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

    売却依頼会社/三井不動産リアリティ
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,781万円 3,380万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20172

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20174

  • 【投稿日:2023年08月29日】

    アルス甲子園五番町

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【兵庫県西宮市】

    アルス甲子園五番町

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,180万円 3,980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のライオンズマンション明石東二見第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション明石東二見第2販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:480万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南西向き /- /40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:480万円(㎡単価11万円)

    上層階 /北西向き /2DK /40㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:550万円(㎡単価13万円)

    中層階 /- /2DK /35㎡

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  • 2019年4~6月

    販売価格:480万円(㎡単価11万円)

    下層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:530万円(㎡単価12万円)

    下層階 /- /2K /40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:420万円(㎡単価10万円)

    上層階 /北西向き /2K /35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:420万円(㎡単価10万円)

    上層階 /北西向き /2K /35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:420万円(㎡単価10万円)

    階 /北東向き /2DK /40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:420万円(㎡単価10万円)

    階 /西向き /2DK /35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:400万円(㎡単価10万円)

    下層階 /北西向き /2DK /35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:380万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /2DK /35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:450万円(㎡単価11万円)

    下層階 /- /2DK /40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:500万円(㎡単価11万円)

    下層階 /北西向き /2DK /40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:650万円(㎡単価15万円)

    下層階 /- /2DK /40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:330万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:300万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:440万円(㎡単価10万円)

    下層階 /- /2DK /40㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:480万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南向き /2DK /35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:480万円(㎡単価9万円)

    中層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,130万円(㎡単価20万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2DK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ライオンズマンション明石東二見第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ライオンズマンション明石東二見第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/13件)

「ライオンズマンション明石東二見第2」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション明石東二見第2」の
最多成約期間は ~ 3038.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で27件(14%)、
二番目に多かったのは12月で24件(12.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ライオンズマンション明石東二見第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,790万円 1,799万円
-9万円
1,659万円
132万円
平均
㎡単価
26万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡
24万円
1万円/㎡
新規
登録数
75 97
-22
58
17
平均
築年数
34 34
--
34
--

2024/05には、平均売買価格が1,790万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

二見町東二見のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,354万円 1,338万円
16万円
1,279万円
75万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 21万円
0万円/㎡-
21万円
0万円/㎡-
新規
登録数
1 3
-2
1
--
平均
築年数
35 33
2
27
8

2024/05には、平均売買価格が1,354万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

明石市と二見町東二見のマンション流通量

  • 明石市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 二見町東二見では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

明石市と二見町東二見の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 300万円 21物件/2.1%
1LDK 680万円 17物件/1.7%
2LDK 980万円 129物件/12.7%
3LDK 1,000万円 723物件/71.2%
4LDK 1,250万円 126物件/12.4%

『ライオンズマンション明石東二見第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは723物件で、 供給数(売出物件数)の71.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 39万円/㎡
(129万円/坪)
10物件/0.9%
6〜10年 24万円/㎡
(80万円/坪)
1物件/0.1%
16〜20年 27万円/㎡
(88万円/坪)
42物件/3.7%
21〜25年 18万円/㎡
(61万円/坪)
186物件/16.3%
26〜30年 16万円/㎡
(54万円/坪)
280物件/24.5%
31〜35年 15万円/㎡
(50万円/坪)
331物件/29%
36〜40年 15万円/㎡
(49万円/坪)
63物件/5.5%
41〜45年 13万円/㎡
(44万円/坪)
130物件/11.4%
46〜50年 7万円/㎡
(22万円/坪)
69物件/6%
51年〜 7万円/㎡
(22万円/坪)
29物件/2.5%

『ライオンズマンション明石東二見第2』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は331物件で、供給数(売出し物件数)の29%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ライオンズマンション明石東二見第2
試算条件 38㎡・3階

推定売却価格:412万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション明石東二見第2
よくある質問

売却価格相場380万円〜480万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション明石東二見第2と明石市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.8万円(-126.7%)です。

ライオンズマンション明石東二見第2(38㎡・3階)の売却をした場合は412万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション明石東二見第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。