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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
グレーシィ北畠
- 住所：
- 大阪府大阪市阿倍野区相生通１丁目８－１０
- 最終更新日：
- 2024/04/18
推定売却価格相場
2,740万円〜2,940万円
（27.40万円/㎡〜29.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
21.6万円〜 25.6万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
9.97 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グレーシィ北畠
物件概要
| マンション名 | グレーシィ北畠 （グレーシィ北畠） |
| 住所 |
大阪府大阪市阿倍野区相生通１丁目８－１０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 阪堺電気軌道上町線「北畠駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1990年8月 |
| 階数 | 3階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 17戸 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると？
グレーシィ北畠の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グレーシィ北畠
- 3年前と比較して-220万円（-7.2%）
- 1年前と比較して-310万円（-9.8%）
- 大阪市阿倍野区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+900万円（18.8%）
- 1年前と比較して+320万円（5.9%）
グレーシィ北畠は3年前と比較して-220万円（-7.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月17日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,200万円 3,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月
3ヶ月
成約時期／
2019年10月 -
【投稿日：2024年02月14日】
ブランズ池田栄町
【大阪府池田市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階【大阪府池田市】
ブランズ池田栄町
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。
■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,790万円 3,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月4ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2022年09月25日】
サニーコーポ東三国
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階【大阪府大阪市淀川区】
サニーコーポ東三国
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった
■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,380万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月16ヶ月
成約時期／
2017年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグレーシィ北畠の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グレーシィ北畠販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,800万円（㎡単価31万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／155㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,800万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／155㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価21万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／215㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／215㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,780万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／145㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／215㎡
-
2018年10~12月
販売価格：5,100万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／145㎡
-
2018年10~12月
販売価格：5,100万円（㎡単価35万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／145㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：7,900万円（㎡単価53万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／150㎡
-
2022年10~12月
販売価格：6,000万円（㎡単価40万円）
階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／150㎡
-
2022年10~12月
販売価格：5,490万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／5ＬＤＫ ／150㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／160㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／165㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＳＬＤＫ ／150㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＳＬＤＫ ／150㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
グレーシィ北畠と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
グレーシィ北畠
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）
「グレーシィ北畠」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「グレーシィ北畠」の
最多成約期間は
181日
~
（66.7％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（32.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で31件（14.2%)、
二番目に多かったのは3月で21件（9.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
グレーシィ北畠の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市阿倍野区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,367万円 |
4,383万円 -17万円⬇ |
4,066万円 301万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
59万円/㎡ |
60万円 -1万円/㎡⬇ |
56万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
39件 |
48件 -9件⬇ |
40件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
24年 1年⬆ |
26年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が4,367万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
相生通のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,660万円 | 3,417万円 242万円⬆ |
3,330万円 329万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ | 37万円 0万円/㎡- |
32万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
38年 -7年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が3,660万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は242万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大阪市阿倍野区と相生通のマンション流通量
-
大阪市阿倍野区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
相生通では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市阿倍野区と相生通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 520物件／9.6％ |
| 1LDK | 1,690万円 | 353物件／6.5％ |
| 2LDK | 2,360万円 | 1,166物件／21.5％ |
| 3LDK | 2,980万円 | 3,012物件／55.6％ |
| 4LDK | 3,698万円 | 371物件／6.8％ |
『グレーシィ北畠』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,012物件で、 供給数（売出物件数）の55.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
213物件／3.4％ |
| 6〜10年 | 69万円／㎡ （228万円／坪） |
360物件／5.7％ |
| 11〜15年 | 68万円／㎡ （224万円／坪） |
417物件／6.6％ |
| 16〜20年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
678物件／10.7％ |
| 21〜25年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
807物件／12.7％ |
| 26〜30年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
828物件／13.1％ |
| 31〜35年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
682物件／10.8％ |
| 36〜40年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
734物件／11.6％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （101万円／坪） |
650物件／10.3％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
674物件／10.6％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
288物件／4.5％ |
『グレーシィ北畠』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は828物件で、供給数（売出し物件数）の13.1％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グレーシィ北畠
試算条件 100㎡・2階
推定売却価格：2,695万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
グレーシィ北畠
よくある質問
売却価格相場2,740万円〜2,940万円、 賃貸賃料相場21.6万円〜25.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
グレーシィ北畠と大阪市阿倍野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-27.1万円（-99.7％）です。
グレーシィ北畠（100㎡・2階）の売却をした場合は2,695万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グレーシィ北畠の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランアッシュ阿倍野昭和町
【大阪府大阪市阿倍野区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【大阪府大阪市阿倍野区】
グランアッシュ阿倍野昭和町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。