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メゾンドロテュース

住所：
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前５８－１３
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

460万円〜560万円

（28.80万円/㎡〜35.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

3.8万円〜 4.2万円

（2,400円/㎡〜2,600円/㎡）

9.41 %

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OUTLINE

メゾンドロテュース
物件概要

マンション名 メゾンドロテュース
（メゾンドロテュース）
住所 埼玉県さいたま市見沼区大字東門前５８－１３
最寄り駅 東武鉄道野田線「七里駅」徒歩3分
管理会社 マイムコミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約188円/㎡  (2019年09月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約375円/㎡  (2019年09月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1990年5月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 16戸
間取り 1R
専有面積 16.12㎡ 〜 16.12㎡
バルコニー面積 2.90㎡ 〜 3.08㎡

売買価格推移
過去と比べると？

メゾンドロテュースの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メゾンドロテュース
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+34万円（7.1%）
  • さいたま市見沼区平均※16㎡で算出
  • 3年前と比較して+72万円（21%）
  • 1年前と比較して+6万円（1.7%）

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高く売却できる3つの理由

メゾンドロテュースの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

メゾンドロテュースの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    メイツガーデンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県三郷市】

    メイツガーデンズ三郷中央

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,950万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県越谷市】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,690万円 5,490万円 5,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年08月29日】

    ライフピア八幡

    夫婦イラスト

    【埼玉県草加市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県草加市】

    ライフピア八幡

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    お風呂やトイレなどをリフォームしたり、良いエアコンを設置したりと付加価値をつけてから売却した方が価格が下がることは少ないと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建てにお住まい。
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 650万円 650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のメゾンドロテュースの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メゾンドロテュース販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格：490万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2016年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：410万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：300万円（㎡単価18万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2017年7~9月

    販売価格：590万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

メゾンドロテュースと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

メゾンドロテュース
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「メゾンドロテュース」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「メゾンドロテュース」の
最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で8件（11.9%)、
二番目に多かったのは3月で8件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

メゾンドロテュースの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市見沼区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,746万円 1,756万円
-11万円⬇ 		1,735万円
10万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		26万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 9件 18件
-9件⬇ 		21件
-12件⬇
平均
築年数		 36年 36年
-年- 		36年
-年-

2024/12には、平均売買価格が1,746万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東門前のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,862万円 1,709万円
153万円⬆		 2,125万円
-264万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 21万円
1万円/㎡⬆		 24万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 33年 36年
-3年⬇		 31年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,862万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

さいたま市見沼区と東門前のマンション流通量

  • さいたま市見沼区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東門前では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市見沼区と東門前の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,980万円 3物件／0.3％
1LDK 1,280万円 14物件／1.5％
2LDK 1,200万円 139物件／15％
3LDK 1,280万円 708物件／76.5％
4LDK 1,790万円 61物件／6.6％

『メゾンドロテュース』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは708物件で、 供給数（売出物件数）の76.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 16物件／1.5％
6〜10年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 14物件／1.3％
11〜15年 20万円／㎡
（68万円／坪）		 2物件／0.2％
16〜20年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 32物件／2.9％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 12物件／1.1％
26〜30年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 211物件／19.4％
31〜35年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 286物件／26.3％
36〜40年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 23物件／2.1％
41〜45年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 347物件／31.9％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 24物件／2.2％
51年〜 13万円／㎡
（43万円／坪）		 120物件／11％

『メゾンドロテュース』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は347物件で、供給数（売出し物件数）の31.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

メゾンドロテュース
試算条件　16㎡・2階

推定売却価格：480万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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メゾンドロテュース
よくある質問

売却価格相場460万円〜560万円、 賃貸賃料相場3.8万円〜4.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メゾンドロテュースの最多成約期間は 〜 30日 （50％）です。

メゾンドロテュースとさいたま市見沼区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.3万円（+17.4％）です。

メゾンドロテュース（16㎡・2階）の売却をした場合は480万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メゾンドロテュースの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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