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エスカーサ大阪阿倍野パークビュー

Q: エスカーサ大阪阿倍野パークビューの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,400万円～1,600万円、賃貸賃料相場6.4万円～7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: エスカーサ大阪阿倍野パークビューの最多販売期間は？

〜180日（19.2％）です。

住所：大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３

駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/06
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+0.3%

推定売買価格相場

1,400万円〜1,600万円

（50.00万円/㎡〜57.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,500万円

3年前比
-1.2%

推定賃料価格相場

6.4万円〜 7.8万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

5.68%

※3年前の賃料価格相場平均7.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	約255円/㎡〜395円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（26）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー
試算条件　28㎡・5階

推定売却価格：1,429万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

0.3% UP 1,400万円〜 50.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,500万円〜エスカーサ大阪阿倍野パークビュー築18年大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３築18年大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３	12.8% UP 4,800万円〜 55.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,430万円〜ウェリス阿倍野築22年大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目６－１０築22年大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目６－１０	8.6% UP 3,820万円〜 50.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,650万円〜ディアステージ阿倍野播磨町築22年大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目２－１築22年大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目２－１	34.3% UP 3,980万円〜 66.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,070万円〜エスリード阿倍野阪南町築22年大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２４－１９築22年大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２４－１９	15.9% UP 4,260万円〜 58.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,800万円〜プロパレス阿倍野鶴ケ丘ソラーナ築22年大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目１－１４築22年大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目１－１４

0.3%
UP

1,400万円〜

50.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,500万円〜

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー

築18年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３

築18年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３

12.8%
UP

4,800万円〜

55.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,430万円〜

ウェリス阿倍野

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目６－１０

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目６－１０

8.6%
UP

3,820万円〜

50.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,650万円〜

ディアステージ阿倍野播磨町

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目２－１

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目２－１

34.3%
UP

3,980万円〜

66.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,070万円〜

エスリード阿倍野阪南町

築22年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２４－１９

築22年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２４－１９

15.9%
UP

4,260万円〜

58.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,800万円〜

プロパレス阿倍野鶴ケ丘ソラーナ

築22年

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目１－１４

築22年

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目１－１４

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UP

1,400万円〜

50.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,500万円〜

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー

築18年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３

築18年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３

12.8%
UP

4,800万円〜

55.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,430万円〜

ウェリス阿倍野

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目６－１０

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目６－１０

8.6%
UP

3,820万円〜

50.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,650万円〜

ディアステージ阿倍野播磨町

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目２－１

築22年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目２－１

34.3%
UP

3,980万円〜

66.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,070万円〜

エスリード阿倍野阪南町

築22年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２４－１９

築22年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２４－１９

15.9%
UP

4,260万円〜

58.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,800万円〜

プロパレス阿倍野鶴ケ丘ソラーナ

築22年

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目１－１４

築22年

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町２丁目１－１４

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（26）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー
物件概要

マンション名	エスカーサ大阪阿倍野パークビュー（エスカーサ大阪阿倍野パークビュー）
住所	大阪府大阪市阿倍野区播磨町３丁目１－３ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市御堂筋線「西田辺駅」徒歩8分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	約255円/㎡〜 395円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2007年5月（築18年）
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	28戸
間取り	データ未取得
専有面積	28.02㎡〜 28.03㎡
バルコニー面積	4.52㎡〜 17.74㎡

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの
売買価格推移
過去と比べると？

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー
ー
6年前と比較して-11万円（-0.7%）
3年前と比較して+6万円（0.3%）
1年前と比較して-64万円（-4.1%）

大阪市阿倍野区平均 28㎡で算出
9年前と比較して+708万円（59.5%）
6年前と比較して+535万円（39.1%）
3年前と比較して+333万円（21.3%）
1年前と比較して+132万円（7.5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エスカーサ大阪阿倍野パークビュー
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+28円（+11%）	-42円（-13%）
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月17日】

グランアッシュ阿倍野昭和町

夫婦イラスト

【大阪府大阪市阿倍野区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市阿倍野区】

グランアッシュ阿倍野昭和町

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年01月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	3,200万円	3,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年8月

3ヶ月

成約時期／
2019年10月

【投稿日：2023年04月22日】

ジオ茨木学園町2番館

夫婦イラスト

【大阪府茨木市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【大阪府茨木市】

ジオ茨木学園町2番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年04月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／ハウスフリーダム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	2,800万円	2,700万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

15ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2024年01月29日】

ラシュレエグゼ天王寺

夫婦イラスト

【大阪府大阪市天王寺区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／10階

【大阪府大阪市天王寺区】

ラシュレエグゼ天王寺

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	1,500万円	1,300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

3ヶ月

成約時期／
2021年7月

一部会員限定サービス

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエスカーサ大阪阿倍野パークビューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：1,450万円（㎡単価51万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2023年7~9月

販売価格：1,400万円（㎡単価50万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2023年4~6月

販売価格：1,350万円（㎡単価48万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡

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2023年1~3月

販売価格：1,390万円（㎡単価48万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2022年10~12月

販売価格：1,350万円（㎡単価48万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2022年7~9月

販売価格：1,220万円（㎡単価42万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2022年7~9月

販売価格：1,220万円（㎡単価42万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2022年7~9月

販売価格：1,350万円（㎡単価48万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2022年4~6月

販売価格：1,330万円（㎡単価46万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2022年1~3月

販売価格：1,350万円（㎡単価48万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2021年7~9月

販売価格：1,400万円（㎡単価50万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2021年7~9月

販売価格：1,510万円（㎡単価53万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2021年7~9月

販売価格：1,370万円（㎡単価48万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2021年7~9月

販売価格：1,510万円（㎡単価53万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2021年4~6月

販売価格：1,310万円（㎡単価46万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2020年1~3月

販売価格：1,470万円（㎡単価51万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2019年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価42万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2019年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価51万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2019年7~9月

販売価格：1,530万円（㎡単価53万円）

中層階／北向き／1ＤＫ／30㎡
2019年7~9月

販売価格：1,530万円（㎡単価53万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2019年7~9月

販売価格：1,450万円（㎡単価51万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2018年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価42万円）

下層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2017年10~12月

販売価格：1,550万円（㎡単価55万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2017年4~6月

販売価格：1,580万円（㎡単価55万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2017年4~6月

販売価格：1,550万円（㎡単価55万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2016年4~6月

販売価格：1,150万円（㎡単価41万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：7.0万円（㎡単価2,500円）

中層階／西向き／1ＤＫ／7㎡
2026年1~3月

販売価格：7.0万円（㎡単価2,121円）

中層階／西向き／1ＤＫ／7㎡
2026年1~3月

販売価格：7.0万円（㎡単価2,500円）

中層階／西向き／1ＤＫ／7㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市阿倍野区と播磨町のマンション流通量

大阪市阿倍野区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
播磨町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市阿倍野区と播磨町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	580万円	408物件／10.6％
1LDK	1,480万円	204物件／5.3％
2LDK	2,380万円	895物件／23.2％
3LDK	2,998万円	2,087物件／54.2％
4LDK	3,580万円	259物件／6.7％

『エスカーサ大阪阿倍野パークビュー』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,998万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,087物件で、供給数（売出物件数）の54.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	77万円／㎡（255万円／坪）	125物件／2.8％
6〜10年	66万円／㎡（218万円／坪）	250物件／5.5％
11〜15年	60万円／㎡（198万円／坪）	269物件／5.9％
16〜20年	53万円／㎡（175万円／坪）	297物件／6.6％
21〜25年	47万円／㎡（155万円／坪）	596物件／13.2％
26〜30年	43万円／㎡（141万円／坪）	659物件／14.6％
31〜35年	39万円／㎡（129万円／坪）	493物件／10.9％
36〜40年	33万円／㎡（109万円／坪）	467物件／10.3％
41〜45年	32万円／㎡（106万円／坪）	419物件／9.3％
46〜50年	28万円／㎡（94万円／坪）	422物件／9.3％
51年〜	21万円／㎡（69万円／坪）	532物件／11.7％

『エスカーサ大阪阿倍野パークビュー』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は659物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー
よくある質問

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,400万円〜1,600万円、賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約283円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの最多販売期間は？

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの最多販売期間は〜 180日（19.2％）です。

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの価格推移は？

エスカーサ大阪阿倍野パークビューは3年前と比較して+6万円（0.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

エスカーサ大阪阿倍野パークビューを売却した際の手残り額は？

エスカーサ大阪阿倍野パークビュー（28㎡・5階）の売却をした場合は1,429万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エスカーサ大阪阿倍野パークビューの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。