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富士ビューマンション

住所：
東京都国立市富士見台１丁目３－９
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
131.0%

推定売却価格相場

1,910万円〜2,110万円

（61.60万円/㎡〜68.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均870万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.6万円〜 6.0万円

（1,800円/㎡〜1,900円/㎡）

3.46 %

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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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このマンションが
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OUTLINE

富士ビューマンション
物件概要

マンション名 富士ビューマンション
（富士ビューマンション）
住所 東京都国立市富士見台１丁目３－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「谷保駅」徒歩9分
中央本線「国立駅」徒歩15分
南武線「矢川駅」徒歩22分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約371円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 1969年2月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 15戸
間取り 1LDK
専有面積 31.49㎡ 〜 53.30㎡
バルコニー面積 4.50㎡ 〜 8.10㎡

売買価格推移
過去と比べると？

富士ビューマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 富士ビューマンション
  • 3年前と比較して+1,141万円（131%）
  • 1年前と比較して+1,141万円（131%）
  • 国立市平均※31㎡で算出
  • 3年前と比較して+282万円（15.8%）
  • 1年前と比較して-16万円（-0.8%）

富士ビューマンションは3年前と比較して
+1,141万円（131%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

富士ビューマンションの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

富士ビューマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月08日】

    ルーブル野方5番館

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都中野区】

    ルーブル野方5番館

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になく、スムーズに売却できた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2024年04月02日】

    プレシス立川

    夫婦イラスト

    【東京都立川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都立川市】

    プレシス立川

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年04月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    クレストフォルム向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【東京都墨田区】

    クレストフォルム向島

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

    ■売却依頼会社／ワッフル不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,600万円 3,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の富士ビューマンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

富士ビューマンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,330万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,330万円（㎡単価24万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億0万円（㎡単価216万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価27万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：850万円（㎡単価27万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,630万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／3Ｋ ／40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

富士ビューマンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

富士ビューマンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「富士ビューマンション」から徒歩15分以内、建築年が1964年〜1974年の間で過去5年以内に販売された物件

「富士ビューマンション」の
最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （33.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で6件（31.6%)、
二番目に多かったのは2月で4件（21.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

富士ビューマンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

国立市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 4,585万円 4,385万円
200万円⬆ 		4,489万円
95万円⬆
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 64万円
1万円/㎡⬆ 		68万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 13件 21件
-8件⬇ 		15件
-2件⬇
平均
築年数		 24年 25年
-1年⬇ 		23年
1年⬆

2024/11には、平均売買価格が4,585万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は200万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

富士見台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,768万円 3,571万円
197万円⬆		 4,490万円
-723万円⬇
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 57万円
3万円/㎡⬆		 67万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 3件
-1件⬇
平均
築年数		 27年 30年
-3年⬇		 18年
9年⬆

2024/11には、平均売買価格が3,768万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は197万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

国立市と富士見台のマンション流通量

  • 国立市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 富士見台では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

国立市と富士見台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 119物件／5.3％
1LDK 2,550万円 135物件／6％
2LDK 3,190万円 512物件／22.7％
3LDK 3,699万円 1,306物件／57.9％
4LDK 4,260万円 185物件／8.2％

『富士ビューマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,306物件で、 供給数（売出物件数）の57.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 48物件／1.7％
6〜10年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 249物件／9％
11〜15年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 203物件／7.3％
16〜20年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 323物件／11.6％
21〜25年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 626物件／22.5％
26〜30年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 382物件／13.7％
31〜35年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 189物件／6.8％
36〜40年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 229物件／8.2％
41〜45年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 190物件／6.8％
46〜50年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 163物件／5.9％
51年〜 28万円／㎡
（93万円／坪）		 177物件／6.4％

『富士ビューマンション』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は626物件で、供給数（売出し物件数）の22.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

富士ビューマンション
試算条件　31㎡・3階

推定売却価格：1,909万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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富士ビューマンション
よくある質問

売却価格相場1,910万円〜2,110万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

富士ビューマンションの最多成約期間は 181日 〜 （40％）です。

富士ビューマンションと国立市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.7万円（-2.8％）です。

富士ビューマンション（31㎡・3階）の売却をした場合は1,909万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

富士ビューマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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