グレース昭島

住所：
東京都昭島市福島町２丁目９ー８
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.8%

推定売却価格相場

890万円〜990万円

（14.60万円/㎡〜16.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均900万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.7万円〜 9.1万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

10.72 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グレース昭島
物件概要

マンション名 グレース昭島
（グレース昭島）
住所 東京都昭島市福島町２丁目９ー８
ストリートビューで見る
最寄り駅 青梅線「中神駅」徒歩12分
青梅線「東中神駅」徒歩14分
青梅線「西立川駅」徒歩23分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1981年6月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 6戸
施工会社 黒須建設

売買価格推移
過去と比べると？

グレース昭島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グレース昭島
  • 3年前と比較して+37万円（3.8%）
  • 1年前と比較して+37万円（3.8%）
  • 昭島市平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+409万円（20.4%）
  • 1年前と比較して+128万円（5.7%）

グレース昭島は3年前と比較して
+37万円（3.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    プレイシア

    夫婦イラスト

    【東京都昭島市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【東京都昭島市】

    プレイシア

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社は複数に相談した方がいいです。大手の不動産会社はどこも同じような感じなので、あとは営業さんの人柄などをみて、この人なら任せられるという人を見つけてください。とのことです。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／元々住んでいない物件でしたので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,780万円 2,750万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年07月17日】

    ウエリス仙川調布の森

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【東京都調布市】

    ウエリス仙川調布の森

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 4,800万円 4,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグレース昭島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グレース昭島販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価13万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

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  • 2017年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3Ｋ ／45㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グレース昭島と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グレース昭島
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「グレース昭島」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「グレース昭島」の
最多成約期間は ~ 30日 （60％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （21.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で6件（30%)、
二番目に多かったのは1月で2件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グレース昭島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

昭島市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,855万円 2,879万円
-24万円⬇ 		2,818万円
37万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇ 		38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 18件 23件
-5件⬇ 		17件
1件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		28年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,855万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福島町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 1,463万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 20万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 32年
-32年⬇

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

昭島市と福島町のマンション流通量

  • 昭島市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 福島町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

昭島市と福島町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 470万円 64物件／5.3％
1LDK 980万円 55物件／4.5％
2LDK 1,600万円 270物件／22.3％
3LDK 2,580万円 707物件／58.3％
4LDK 2,880万円 117物件／9.6％

『グレース昭島』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは707物件で、 供給数（売出物件数）の58.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 30物件／1.9％
6〜10年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 53物件／3.4％
11〜15年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 74物件／4.8％
16〜20年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 119物件／7.7％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 223物件／14.4％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 124物件／8％
31〜35年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 167物件／10.8％
36〜40年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 103物件／6.7％
41〜45年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 337物件／21.8％
46〜50年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 17物件／1.1％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 298物件／19.3％

『グレース昭島』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は337物件で、供給数（売出し物件数）の21.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グレース昭島
試算条件　61㎡・2階

推定売却価格：891万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グレース昭島
よくある質問

売却価格相場890万円〜990万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グレース昭島の最多成約期間は 〜 30日 （60％）です。

グレース昭島と昭島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.1万円（-156.9％）です。

グレース昭島（61㎡・2階）の売却をした場合は891万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グレース昭島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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