ルーブル高津

住所：
神奈川県川崎市高津区二子４丁目３ー８
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,250万円〜2,450万円

（102.30万円/㎡〜111.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 10.5万円

（4,100円/㎡〜4,800円/㎡）

5.00 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルーブル高津
物件概要

マンション名 ルーブル高津
（ルーブル高津）
住所 神奈川県川崎市高津区二子４丁目３ー８
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「高津駅」徒歩2分
東急田園都市線「溝の口駅」徒歩8分
南武線「津田山駅」徒歩13分
管理会社 ＴＦＤコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2017年2月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 50戸
旧分譲主 ＴＦＤコーポレーション
施工会社 京王建設

売買価格推移
過去と比べると？

ルーブル高津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルーブル高津
  • 3年前と比較して-35万円（-1.5%）
  • 1年前と比較して-35万円（-1.5%）
  • 川崎市高津区平均※22㎡で算出
  • 3年前と比較して+229万円（19.1%）
  • 1年前と比較して+55万円（4%）

ルーブル高津は3年前と比較して-35万円（-1.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    ■売却依頼会社／リノベ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    エスポワール五月台３

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    エスポワール五月台３

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

    ■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,260万円 1,350万円 1,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    ジェイグランディア日吉

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市港北区】

    ジェイグランディア日吉

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社ではくて担当者が大事。 担当者によって対応、プッシュしてくれるかなどかなり変わるので、そこを見極めたほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,300万円 9,800万円 8,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルーブル高津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルーブル高津販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価102万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,940万円（㎡単価105万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価102万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格：2,300万円（㎡単価109万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,320万円（㎡単価104万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,070万円（㎡単価93万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,150万円（㎡単価107万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価87万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルーブル高津と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルーブル高津
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／29件）

「ルーブル高津」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルーブル高津」の
最多成約期間は ~ 60日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （23％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で45件（13.2%)、
二番目に多かったのは9月で35件（10.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルーブル高津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市高津区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,076万円 3,908万円
168万円⬆ 		3,732万円
343万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 60万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 68件 60件
8件⬆ 		72件
-4件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		27年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,076万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

二子のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,232万円 4,899万円
333万円⬆		 3,050万円
2182万円⬆
平均
㎡単価		 82万円/㎡ 81万円
1万円/㎡⬆		 73万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 9件 6件
3件⬆		 8件
1件⬆
平均
築年数		 23年 24年
-1年⬇		 27年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,232万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は333万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

川崎市高津区と二子のマンション流通量

  • 川崎市高津区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 二子では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市高津区と二子の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,590万円 821物件／12.2％
1LDK 3,680万円 543物件／8.1％
2LDK 4,580万円 1,588物件／23.7％
3LDK 4,660万円 3,380物件／50.4％
4LDK 4,980万円 372物件／5.5％

『ルーブル高津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,660万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,380物件で、 供給数（売出物件数）の50.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 104万円／㎡
（345万円／坪）		 134物件／1.8％
6〜10年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 674物件／9％
11〜15年 103万円／㎡
（339万円／坪）		 906物件／12.1％
16〜20年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 1,160物件／15.5％
21〜25年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 1,073物件／14.3％
26〜30年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 807物件／10.8％
31〜35年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 635物件／8.5％
36〜40年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 544物件／7.3％
41〜45年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 750物件／10％
46〜50年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 537物件／7.2％
51年〜 56万円／㎡
（184万円／坪）		 262物件／3.5％

『ルーブル高津』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,160物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルーブル高津
試算条件　22㎡・6階

推定売却価格：2,235万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルーブル高津
よくある質問

売却価格相場2,250万円〜2,450万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルーブル高津の最多成約期間は 〜 60日 （50％）です。

ルーブル高津と川崎市高津区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+39.7万円（+39.5％）です。

ルーブル高津（22㎡・6階）の売却をした場合は2,235万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルーブル高津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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