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物件概要
管理費・修繕費の推移
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40.1%DOWN 1,850万円〜 29.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ 築9年 神奈川県厚木市森の里５丁目１８ー８ 築9年 神奈川県厚木市森の里５丁目１８ー８ |
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ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-40.1%
推定売買価格相場
1,850万円〜2,050万円
（29.40万円/㎡〜32.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,730万円
3年前比
+10.3%
推定賃料価格相場
13.6万円〜 15.6万円
（2,158円/㎡〜2,476円/㎡）
表面利回り
8.98%
※3年前の賃料価格相場 平均13.2万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約108円/㎡〜163円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約711円/㎡〜1085円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
物件概要
| マンション名 | ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ （ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ） |
| 住所 |
神奈川県厚木市森の里５丁目１８ー８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約108円/㎡ 〜 163円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約711円/㎡ 〜 1085円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2017年2月（築9年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 153戸 |
| 旧分譲主 | フージャースケアデザイン ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 45.02㎡ 〜 79㎡ |
| バルコニー面積 | 6㎡ 〜 35.1㎡ |
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの
売買価格推移
過去と比べると？
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
- 9年前と比較して-1,625万円（-45.5%）
- 6年前と比較して-1,487万円（-43.3%）
- 3年前と比較して-781万円（-28.6%）
- 1年前と比較して-233万円（-10.6%）
- 厚木市平均
- 9年前と比較して+680万円（45.5%）
- 6年前と比較して+655万円（42.9%）
- 3年前と比較して+277万円（14.8%）
- 1年前と比較して+57万円（2.7%）
- 競合物件※63㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
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発行したい - 不動産会社との
やりとりは現状不要
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +6円（+1%） | -14円（-2%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
+51円（+62%） | +42円（+46%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
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頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
試算条件 63㎡・2階
推定売却価格：1848万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家（戸建て）購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,100万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
13ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナが始まってすぐに売却したのはタイミングが悪かったなと思います。すぐに手放す必要はなかったが、コロナ禍で内覧もなく焦ってしまい、金額を大幅に下げてしまった。 売却の際は状況にもよりますが、焦らないことが大事です。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,300万円 4,800万円 4,310万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月4ヶ月
成約時期／
2020年8月 -
【投稿日：2023年03月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。
■売却依頼会社／リノベ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 700万円 630万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月4ヶ月
成約時期／
2023年4月
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ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のダイヤモンドライフ森の里ヒルズの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ販売価格事例
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2026年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価27万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2026年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価26万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2026年7~9月
販売価格：1,580万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2026年7~9月
販売価格：1,000万円（㎡単価18万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
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2026年7~9月
販売価格：1,690万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年7~9月
販売価格：900万円（㎡単価16万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年7~9月
販売価格：3,480万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価39万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
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2026年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価46万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2026年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年4~6月
販売価格：1,000万円（㎡単価17万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価37万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,350万円（㎡単価28万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価23万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）
上層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,230万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,330万円（㎡単価26万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価37万円）
上層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）
上層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,350万円（㎡単価28万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価23万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,900万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価51万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価41万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,000万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価39万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,600万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,830万円（㎡単価40万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,780万円（㎡単価60万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価37万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価40万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価40万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価37万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
厚木市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,413万円 |
2,419万円 -6万円⬇ |
2,349万円 64万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
35万円 -1万円/㎡⬇ |
34万円 |
| 新規 登録数 |
33件 |
34件 -1件⬇ |
38件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
2026/07には、平均売買価格が2,413万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
森の里のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,797万円 |
1,845万円 -48万円⬇ |
1,896万円 -99万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ |
26万円 |
27万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
5件 -5件⬇ |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
26年 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
2026/07には、平均売買価格が1,797万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下しました。
厚木市と森の里のマンション流通量
-
厚木市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
森の里では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：32件
概ね月に0.9件の
新規売出しがあります。
厚木市と森の里の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,575万円 | 2物件／1.6％ |
| 1LDK | 2,480万円 | 23物件／18.9％ |
| 2LDK | 2,780万円 | 17物件／13.9％ |
| 3LDK | 980万円 | 47物件／38.5％ |
| 4LDK | 1,280万円 | 33物件／27％ |
『ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは47物件で、 供給数（売出物件数）の38.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
1物件／0.7％ |
| 11〜15年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
44物件／31.2％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
3物件／2.1％ |
| 26〜30年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
1物件／0.7％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
17物件／12.1％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
42物件／29.8％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
33物件／23.4％ |
『ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は44物件で、供給数（売出し物件数）の31.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
よくある質問
売買価格相場1,850万円〜2,050万円 、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約884円/㎡です(2026年07月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約133円/㎡です(2026年07月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ（63㎡・2階）の売却をした場合は1,848万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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