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三鷹台サンハイツ

Q: 三鷹台サンハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,030万円～4,330万円、賃貸賃料相場9.5万円～11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 三鷹台サンハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

三鷹台サンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５

駅徒歩5分
最終更新日：2026/01/30
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+127.9%

推定売買価格相場

4,030万円〜4,330万円

（80.60万円/㎡〜86.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,840万円

3年前比
-4.6%

推定賃料価格相場

9.5万円〜 11.5万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

3.01%

※3年前の賃料価格相場平均11.0万円

三鷹台サンハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年12月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

三鷹台サンハイツ
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：3,975万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

127.9% UP 4,030万円〜 80.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,840万円〜三鷹台サンハイツ築49年東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５築49年東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５	1,350万円〜 35.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,450万円〜井の頭矢口コーポ築49年東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０築49年東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０	4,170万円〜 66.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ピア井の頭公園築45年東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２築45年東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２	20.6% UP 4,890万円〜 61.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,220万円〜パークハイム三鷹台築46年東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６築46年東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６	33.1% UP 3,550万円〜 56.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,780万円〜三鷹ナショナルコート1号棟築51年東京都三鷹市牟礼６丁目２４－１２築51年東京都三鷹市牟礼６丁目２４－１２

127.9%
UP

4,030万円〜

80.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,840万円〜

三鷹台サンハイツ

築49年

東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５

築49年

東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５

1,350万円〜

35.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,450万円〜

井の頭矢口コーポ

築49年

東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０

築49年

東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０

4,170万円〜

66.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ピア井の頭公園

築45年

東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２

築45年

東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２

20.6%
UP

4,890万円〜

61.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,220万円〜

パークハイム三鷹台

築46年

東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６

築46年

東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６

33.1%
UP

3,550万円〜

56.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,780万円〜

三鷹ナショナルコート1号棟

築51年

東京都三鷹市牟礼６丁目２４－１２

築51年

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127.9% UP 4,030万円〜 80.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,840万円〜三鷹台サンハイツ築49年東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５築49年東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５	1,350万円〜 35.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,450万円〜井の頭矢口コーポ築49年東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０築49年東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０	4,170万円〜 66.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ピア井の頭公園築45年東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２築45年東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２	20.6% UP 4,890万円〜 61.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,220万円〜パークハイム三鷹台築46年東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６築46年東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６	33.1% UP 3,550万円〜 56.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,780万円〜三鷹ナショナルコート1号棟築51年東京都三鷹市牟礼６丁目２４－１２築51年東京都三鷹市牟礼６丁目２４－１２

127.9%
UP

4,030万円〜

80.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,840万円〜

三鷹台サンハイツ

築49年

東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５

築49年

東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５

1,350万円〜

35.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,450万円〜

井の頭矢口コーポ

築49年

東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０

築49年

東京都三鷹市井の頭２丁目１５－１０

4,170万円〜

66.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ピア井の頭公園

築45年

東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２

築45年

東京都三鷹市井の頭４丁目７－１２

20.6%
UP

4,890万円〜

61.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,220万円〜

パークハイム三鷹台

築46年

東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６

築46年

東京都三鷹市井の頭１丁目３－１６

33.1%
UP

3,550万円〜

56.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,780万円〜

三鷹ナショナルコート1号棟

築51年

東京都三鷹市牟礼６丁目２４－１２

築51年

東京都三鷹市牟礼６丁目２４－１２

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

三鷹台サンハイツ
物件概要

マンション名	三鷹台サンハイツ（三鷹台サンハイツ）
住所	東京都三鷹市牟礼３丁目２－１５ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	鉄骨造
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1976年3月（築49年）
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	5戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

三鷹台サンハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

三鷹台サンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

三鷹台サンハイツ
ー
ー
3年前と比較して+2,350万円（127.9%）
1年前と比較して+225万円（5.7%）

三鷹市平均
ー
6年前と比較して+1,140万円（37.5%）
3年前と比較して+450万円（12.1%）
1年前と比較して+225万円（5.7%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

三鷹台サンハイツの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

三鷹台サンハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

三鷹台サンハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	三鷹台サンハイツ		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	-47円（-20%）	+16円（+9%）
修繕積立金	ー	ー	+71円（+53%）	+2円（+1%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年10月26日】

シティテラス吉祥寺南

夫婦イラスト

【東京都三鷹市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都三鷹市】

シティテラス吉祥寺南

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年10月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自宅をモデルルームの様に演出。ホームステージングで５万弱でプロに依頼。リビングを広く見せる演出や、廊下や水回り、キッチンはスッキリとした見た目で清潔感を演出。これらはホームステージングの会社の方にやって頂きました。あとは、お子様も来やすいように、土日をメインに内見をしてもらいました。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション

購入価格	売出価格	成約価格
5,100万円	5,000万円	5,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2015年8月

3ヶ月

成約時期／
2015年10月

【投稿日：2024年02月02日】

エスコート麻布十番

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階

【東京都港区】

エスコート麻布十番

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

【投稿日：2024年02月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

■売却依頼会社／リヴァイアンス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	2,300万円	2,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

2ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2022年10月30日】

リビオレゾン新虎通り

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／5階

【東京都港区】

リビオレゾン新虎通り

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年10月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし！　売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益物件の売却整理

購入価格	売出価格	成約価格
6,600万円	7,200万円	7,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

1ヶ月

成約時期／
2022年3月

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三鷹台サンハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の三鷹台サンハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

三鷹台サンハイツ販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

三鷹台サンハイツ賃貸価格履歴

2022年1~3月

販売価格：8.0万円（㎡単価2,073円）

中層階／- ／2ＤＫ／40㎡
2022年1~3月

販売価格：8.0万円（㎡単価2,073円）

- ／- ／2ＤＫ／40㎡
2022年1~3月

販売価格：9.0万円（㎡単価2,195円）

中層階／- ／2ＤＫ／40㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

2025年4~6月

販売価格：14.0万円（㎡単価2,959円）

上層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格：14.0万円（㎡単価2,959円）

- ／- ／2ＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格：14.0万円（㎡単価2,959円）

- ／- ／2ＤＫ／50㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

三鷹市のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/11	2025/10	2024/12
平均価格	5,548万円	5,207万円 341万円⬆	5,020万円 527万円⬆
平均㎡単価	89万円/㎡	85万円 4万円/㎡⬆	81万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	59件	44件 15件⬆	121件 -62件⬇
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	28年 2年⬆

2025/11には、平均売買価格が5,548万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築30年です。
2025/10と比較して『平均価格』は341万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

三鷹市と牟礼のマンション流通量

三鷹市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
牟礼では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

三鷹市と牟礼の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,300万円	943物件／24.2％
1LDK	3,780万円	517物件／13.3％
2LDK	5,490万円	917物件／23.6％
3LDK	5,980万円	1,377物件／35.4％
4LDK	6,280万円	139物件／3.6％

『三鷹台サンハイツ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,377物件で、供給数（売出物件数）の35.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	144万円／㎡（475万円／坪）	82物件／1.8％
6〜10年	117万円／㎡（387万円／坪）	343物件／7.4％
11〜15年	105万円／㎡（348万円／坪）	313物件／6.7％
16〜20年	112万円／㎡（369万円／坪）	479物件／10.3％
21〜25年	93万円／㎡（308万円／坪）	583物件／12.6％
26〜30年	83万円／㎡（273万円／坪）	460物件／9.9％
31〜35年	75万円／㎡（248万円／坪）	268物件／5.8％
36〜40年	65万円／㎡（213万円／坪）	486物件／10.5％
41〜45年	65万円／㎡（215万円／坪）	572物件／12.3％
46〜50年	66万円／㎡（217万円／坪）	392物件／8.4％
51年〜	62万円／㎡（206万円／坪）	666物件／14.3％

『三鷹台サンハイツ』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は666物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

三鷹台サンハイツ
よくある質問

三鷹台サンハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,030万円〜4,330万円、賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

三鷹台サンハイツの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

三鷹台サンハイツの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

三鷹台サンハイツの価格推移は？

三鷹台サンハイツは3年前と比較して+2,350万円（127.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

三鷹台サンハイツを売却した際の手残り額は？

三鷹台サンハイツ（50㎡・2階）の売却をした場合は3,975万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

三鷹台サンハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

三鷹台サンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。