ザ・グランクロス多摩センター

住所：
東京都多摩市鶴牧３丁目５－７
最終更新日：
2024/09/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,720万円〜1,920万円

（34.40万円/㎡〜38.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.3万円〜 12.3万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

7.45 %

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ザ・グランクロス多摩センターは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ザ・グランクロス多摩センターの
推定売却価格相場について

ザ・グランクロス多摩センターは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・グランクロス多摩センター
物件概要

マンション名 ザ・グランクロス多摩センター
（ザ・グランクロス多摩センター）
住所 東京都多摩市鶴牧３丁目５－７
ストリートビューで見る
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年11月
階数 20階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 289戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
長谷工不動産
積水ハウス
TC神鋼不動産
大林新星和不動産
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・グランクロス多摩センターの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・グランクロス多摩センター
  • ー
  • ー
  • 多摩市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+365万円（20.7%）
  • 1年前と比較して+90万円（4.5%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／22階

    【東京都江東区】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／22階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました！

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,750万円 7,980万円 7,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・グランクロス多摩センターの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・グランクロス多摩センター販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・グランクロス多摩センターの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,847万円 2,915万円
-68万円⬇ 		3,083万円
-236万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇ 		44万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 45件 70件
-25件⬇ 		34件
11件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		31年
2年⬆

2024/09には、平均売買価格が2,847万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

鶴牧のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 4,208万円 4,404万円
-196万円⬇		 4,274万円
-67万円⬇
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 51万円
-2万円/㎡⬇		 51万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 6件 6件
-件-		 2件
4件⬆
平均
築年数		 28年 25年
3年⬆		 21年
7年⬆

2024/09には、平均売買価格が4,208万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は196万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

多摩市と鶴牧のマンション流通量

  • 多摩市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 鶴牧では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

多摩市と鶴牧の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 440万円 45物件／1.8％
1LDK 1,980万円 32物件／1.3％
2LDK 1,680万円 369物件／14.9％
3LDK 2,480万円 1,418物件／57.2％
4LDK 2,580万円 614物件／24.8％

『ザ・グランクロス多摩センター』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,418物件で、 供給数（売出物件数）の57.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 12物件／0.4％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 130物件／4.5％
11〜15年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 154物件／5.3％
16〜20年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 327物件／11.3％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 120物件／4.2％
26〜30年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 324物件／11.2％
31〜35年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 362物件／12.5％
36〜40年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 423物件／14.7％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 459物件／15.9％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 572物件／19.8％
51年〜 38万円／㎡
（124万円／坪）		 3物件／0.1％

『ザ・グランクロス多摩センター』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は572物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ・グランクロス多摩センター
試算条件　50㎡・10階

推定売却価格：1,733万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ザ・グランクロス多摩センター
よくある質問

売却価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。※ザ・グランクロス多摩センターは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ザ・グランクロス多摩センターと多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.8万円（-17.3％）です。

ザ・グランクロス多摩センター（50㎡・10階）の売却をした場合は1,733万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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