パレステージ西国分寺

住所：
東京都国分寺市日吉町１丁目２４－１３
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,710万円〜6,110万円

（105.70万円/㎡〜113.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.3万円〜 22.3万円

（3,400円/㎡〜4,100円/㎡）

4.12 %

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パレステージ西国分寺は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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パレステージ西国分寺の
推定売却価格相場について

パレステージ西国分寺は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレステージ西国分寺
物件概要

マンション名 パレステージ西国分寺
（PALACEーSTAGE西国分寺）
住所 東京都国分寺市日吉町１丁目２４－１３
ストリートビューで見る
管理会社 日神管財
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2023年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 日神不動産
施工会社 扶桑建設

売買価格推移
過去と比べると？

パレステージ西国分寺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレステージ西国分寺
  • ー
  • ー
  • 国分寺市平均※54㎡で算出
  • 3年前と比較して+437万円（14.1%）
  • 1年前と比較して+119万円（3.5%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,150万円 1,890万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

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    9ヶ月

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    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年05月04日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,350万円 1,890万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

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    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    レグノオンザベイ

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都港区】

    レグノオンザベイ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパレステージ西国分寺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレステージ西国分寺販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,590万円（㎡単価103万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パレステージ西国分寺と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パレステージ西国分寺
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「パレステージ西国分寺」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレステージ西国分寺」の
最多成約期間は ~ 30日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （100％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で1件（100%)、
二番目に多かったのは2月で0件（0%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パレステージ西国分寺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

国分寺市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,326万円 4,029万円
296万円⬆ 		3,561万円
764万円⬆
平均
㎡単価		 67万円/㎡ 65万円
3万円/㎡⬆ 		61万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 33件 27件
6件⬆ 		15件
18件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇ 		32年
-3年⬇

2024/05には、平均売買価格が4,326万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は296万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

日吉町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,753万円 3,213万円
-459万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 62万円
-14万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 41年 31年
10年⬆		 0年
41年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,753万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は459万円低下。
『平均㎡単価』は14万円低下しました。

国分寺市と日吉町のマンション流通量

  • 国分寺市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 日吉町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

国分寺市と日吉町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 255物件／9.4％
1LDK 2,600万円 206物件／7.6％
2LDK 3,580万円 626物件／23.1％
3LDK 3,980万円 1,434物件／53％
4LDK 4,500万円 186物件／6.9％

『パレステージ西国分寺』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,434物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 137物件／4.2％
6〜10年 93万円／㎡
（306万円／坪）		 362物件／11.2％
11〜15年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 195物件／6％
16〜20年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 403物件／12.5％
21〜25年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 569物件／17.6％
26〜30年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 343物件／10.6％
31〜35年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 184物件／5.7％
36〜40年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 426物件／13.2％
41〜45年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 341物件／10.6％
46〜50年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 103物件／3.2％
51年〜 41万円／㎡
（134万円／坪）		 169物件／5.2％

『パレステージ西国分寺』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は569物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パレステージ西国分寺
試算条件　54㎡・3階

推定売却価格：5,619万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パレステージ西国分寺
よくある質問

売却価格相場5,710万円〜6,110万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレステージ西国分寺の最多成約期間は 〜 30日 （100％）です。

パレステージ西国分寺と国分寺市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+41.9万円（+40.1％）です。

パレステージ西国分寺（54㎡・3階）の売却をした場合は5,619万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレステージ西国分寺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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