リーフィアレジデンス古淵

住所：
神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目１８－２１
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,200万円〜2,400万円

（32.40万円/㎡〜35.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.6万円〜 14.6万円

（1,900円/㎡〜2,100円/㎡）

7.10 %

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リーフィアレジデンス古淵は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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リーフィアレジデンス古淵の
推定売却価格相場について

リーフィアレジデンス古淵は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リーフィアレジデンス古淵
物件概要

マンション名 リーフィアレジデンス古淵
（LEAFIA RESIDENCE古淵）
住所 神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目１８－２１
ストリートビューで見る
管理会社 小田急ハウジング
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年7月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 34戸
旧分譲主 小田急不動産
施工会社 東鉄工業

売買価格推移
過去と比べると？

リーフィアレジデンス古淵の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リーフィアレジデンス古淵
  • ー
  • ー
  • 相模原市中央区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+598万円（34.1%）
  • 1年前と比較して+163万円（7.6%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    レジェンド相模原

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市中央区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県相模原市中央区】

    レジェンド相模原

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    900万円 350万円 350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    グランドヒルズ淵野辺

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県相模原市中央区】

    グランドヒルズ淵野辺

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったときに動くのがいい。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2022年07月19日】

    ロアーブルサン淵野辺

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県相模原市中央区】

    ロアーブルサン淵野辺

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    信頼できる不動産会社選びが重要

    ■売却依頼会社／よろずや不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,480万円 2,280万円 2,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリーフィアレジデンス古淵の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リーフィアレジデンス古淵販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

リーフィアレジデンス古淵の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

相模原市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,121万円 2,115万円
5万円⬆ 		1,823万円
297万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 35万円
0万円/㎡- 		32万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 76件 69件
7件⬆ 		70件
6件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		28年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,121万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は76件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東淵野辺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,820万円 2,804万円
17万円⬆		 2,513万円
307万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 41万円
1万円/㎡⬆		 42万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 4件 4件
-件-		 2件
2件⬆
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇		 19年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,820万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

相模原市中央区と東淵野辺のマンション流通量

  • 相模原市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東淵野辺では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

相模原市中央区と東淵野辺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 360物件／24.2％
1LDK 1,880万円 25物件／1.7％
2LDK 1,980万円 206物件／13.9％
3LDK 2,200万円 818物件／55％
4LDK 3,180万円 78物件／5.2％

『リーフィアレジデンス古淵』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは818物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 8物件／0.4％
6〜10年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 16物件／0.9％
11〜15年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 80物件／4.4％
16〜20年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 121物件／6.7％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 170物件／9.4％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 426物件／23.7％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 453物件／25.2％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 220物件／12.2％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 90物件／5％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 67物件／3.7％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 150物件／8.3％

『リーフィアレジデンス古淵』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は453物件で、供給数（売出し物件数）の25.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リーフィアレジデンス古淵
試算条件　68㎡・3階

推定売却価格：2,188万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リーフィアレジデンス古淵
よくある質問

売却価格相場2,200万円〜2,400万円、 賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。※リーフィアレジデンス古淵は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

リーフィアレジデンス古淵と相模原市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.5万円（-1.6％）です。

リーフィアレジデンス古淵（68㎡・3階）の売却をした場合は2,188万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リーフィアレジデンス古淵の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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