イニシア調布ステーションサイト

住所：
東京都調布市小島町１丁目１４－３
最終更新日：
2024/09/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,690万円〜2,890万円

（62.60万円/㎡〜67.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.6万円〜 13.6万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

5.42 %

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イニシア調布ステーションサイトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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イニシア調布ステーションサイトの
推定売却価格相場について

イニシア調布ステーションサイトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

イニシア調布ステーションサイト
物件概要

マンション名 イニシア調布ステーションサイト
（INITIA調布Station Site）
住所 東京都調布市小島町１丁目１４－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「調布駅」徒歩4分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2026年2月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 99戸
旧分譲主 コスモスイニシア
施工会社 大木建設

売買価格推移
過去と比べると？

イニシア調布ステーションサイトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イニシア調布ステーションサイト
  • ー
  • ー
  • 調布市平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+383万円（15.8%）
  • 1年前と比較して+95万円（3.5%）

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 4,400万円 4,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    ルネステージ調布

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ルネステージ調布

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,880万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    リナージュつつじヶ丘

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都調布市】

    リナージュつつじヶ丘

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社から載せる写真を見栄え良くした方がいいと言われました。綺麗か綺麗でないかではなく、すっきりとしているかで変わってくるとのことでした。 写真の修正で家具を消して柱等が見えるようにする技術があるようですので、手数料等はかかる可能性もありますが、そういうのも利用するのもいいと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のイニシア調布ステーションサイトの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシア調布ステーションサイト販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,230万円（㎡単価106万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,980万円（㎡単価128万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,230万円（㎡単価106万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

イニシア調布ステーションサイトの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

調布市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 3,899万円 3,898万円
2万円⬆ 		3,943万円
-43万円⬇
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 61万円
1万円/㎡⬆ 		61万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 64件 72件
-8件⬇ 		46件
18件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が3,899万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

小島町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 4,099万円 4,047万円
52万円⬆		 4,891万円
-792万円⬇
平均
㎡単価		 78万円/㎡ 76万円
2万円/㎡⬆		 76万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 5件
-件-		 3件
2件⬆
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇		 33年
-1年⬇

2024/09には、平均売買価格が4,099万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

調布市と小島町のマンション流通量

  • 調布市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 小島町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

調布市と小島町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,150万円 421物件／11.3％
1LDK 2,380万円 216物件／5.8％
2LDK 3,000万円 855物件／22.9％
3LDK 3,799万円 2,029物件／54.4％
4LDK 4,080万円 207物件／5.6％

『イニシア調布ステーションサイト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,029物件で、 供給数（売出物件数）の54.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 105物件／2.2％
6〜10年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 285物件／6.1％
11〜15年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 204物件／4.4％
16〜20年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 636物件／13.6％
21〜25年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 521物件／11.1％
26〜30年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 482物件／10.3％
31〜35年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 392物件／8.4％
36〜40年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 464物件／9.9％
41〜45年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 600物件／12.8％
46〜50年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 229物件／4.9％
51年〜 37万円／㎡
（122万円／坪）		 755物件／16.2％

『イニシア調布ステーションサイト』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は755物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

イニシア調布ステーションサイト
試算条件　43㎡・5階

推定売却価格：2,647万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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イニシア調布ステーションサイト
よくある質問

売却価格相場2,690万円〜2,890万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。※イニシア調布ステーションサイトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

イニシア調布ステーションサイトと調布市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.1万円（-0.1％）です。

イニシア調布ステーションサイト（43㎡・5階）の売却をした場合は2,647万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシア調布ステーションサイトの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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