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プレサンス伏見アーバンベース

住所：愛知県名古屋市中区栄１丁目１５－１１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

2,960万円〜3,260万円

（84.60万円/㎡〜93.10万円/㎡）

推定賃料価格相場

10.2万円〜 12.2万円

（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）

表面利回り

4.32%

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

約40円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約167円/㎡〜214円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレサンス伏見アーバンベース
試算条件　35㎡・7階

推定売却価格：2,952万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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2,960万円〜

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

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78.40万円〜（㎡）

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平均0万円〜

オープンレジデンシア栄伏見THE COURT

築2年

愛知県名古屋市中区栄１丁目１０

築2年

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7,490万円〜

91.30万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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68.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

デュオヒルズ伏見

築1年

愛知県名古屋市中区栄１丁目２６－５

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140.80万円〜（㎡）

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平均0万円〜

タワー・ザ・ファースト名古屋伏見

築2年

愛知県名古屋市中区栄１丁目１２－１３

築2年

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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平均0万円〜

プレサンス伏見アーバンベース

築3年

愛知県名古屋市中区栄１丁目１５－１１

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平均0万円〜

オープンレジデンシア栄伏見THE COURT

築2年

愛知県名古屋市中区栄１丁目１０

築2年

愛知県名古屋市中区栄１丁目１０

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7,490万円〜

91.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ローレルタワー名古屋栄

築4年

愛知県名古屋市中区栄１丁目７－２８

築4年

愛知県名古屋市中区栄１丁目７－２８

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4,890万円〜

68.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

デュオヒルズ伏見

築1年

愛知県名古屋市中区栄１丁目２６－５

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140.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

タワー・ザ・ファースト名古屋伏見

築2年

愛知県名古屋市中区栄１丁目１２－１３

築2年

愛知県名古屋市中区栄１丁目１２－１３

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンス伏見アーバンベース
物件概要

マンション名 プレサンス伏見アーバンベース
（Pressance伏見URBAN BASE）
住所 愛知県名古屋市中区栄１丁目１５－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅

名古屋市鶴舞線「大須観音駅」徒歩7分

名古屋市東山線「伏見駅」徒歩6分
管理会社 プレサンスコミュニティ・日本管財住宅管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約40円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約167円/㎡ 〜 214円/㎡  (2025年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2022年11月（築3年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 85戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 福田組
間取り 1K
専有面積 23.37㎡ 〜 24.19㎡
バルコニー面積 4.27㎡ 〜 4.27㎡

プレサンス伏見アーバンベースの
売買価格推移
過去と比べると？

プレサンス伏見アーバンベースの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • プレサンス伏見アーバンベース
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して-249万円（-7.4%）
  • 名古屋市中区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+518万円（34%）
  • 3年前と比較して+270万円（15.3%）
  • 1年前と比較して+126万円（6.6%）
  • 競合物件※35㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレサンス伏見アーバンベースの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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    高い金額で売却！
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高く売却できる3つの理由

プレサンス伏見アーバンベースの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレサンス伏見アーバンベースの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレサンス伏見アーバンベース 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -27円（-13%） -1円（-1%）
修繕
積立金		 ー ー -9円（-8%） -4円（-4%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    パルティール上前津

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市中区】

    パルティール上前津

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが 売る時よりも買うときが大事だと思う。 今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。 築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ファミリアーレ金山シティ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市中区】

    ファミリアーレ金山シティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約になったので大変だったことなどは特にありません。

    ■売却依頼会社／日商住販
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,280万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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プレサンス伏見アーバンベースの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプレサンス伏見アーバンベースの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンス伏見アーバンベース販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,820万円（㎡単価78万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,900万円（㎡単価79万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,950万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,990万円（㎡単価84万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,670万円（㎡単価91万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価95万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

プレサンス伏見アーバンベース賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：7.0万円（㎡単価2,917円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：7.0万円（㎡単価2,826円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：7.0万円（㎡単価2,708円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,826円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／25㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：11.0万円（㎡単価2,973円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,955円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／20㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンス伏見アーバンベースの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市中区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格 		3,330万円 3,323万円
6万円⬆ 		3,223万円
107万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 56万円
0万円/㎡-
54万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 111件 123件
-12件⬇
121件
-10件⬇
平均
築年数 		25年 25年
-年-
25年
-年-

2024/10には、平均売買価格が3,330万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は111件、『平均建築年』は築25年です。
2024/09と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

栄のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 4,065万円 3,649万円
417 万円⬆
4,175万円
-109万円⬇
平均
㎡単価 		66万円/㎡ 62万円
4万円/㎡⬆
64万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 16件 33件
-17件⬇
33件
-17件⬇
平均
築年数		 25年 27年
-2年⬇
26年
-1年⬇

2024/10には、平均売買価格が4,065万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築25年です。
2024/09と比較して『平均価格』は417万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

名古屋市中区と栄のマンション流通量

  • 名古屋市中区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 栄では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市中区と栄の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,250万円 3,837物件／38.1％
1LDK 2,730万円 1,423物件／14.1％
2LDK 3,500万円 2,241物件／22.2％
3LDK 3,055万円 2,174物件／21.6％
4LDK 2,980万円 403物件／4％

『プレサンス伏見アーバンベース』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,837物件で、 供給数（売出物件数）の38.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,901物件／17.1％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 1,607物件／14.5％
11〜15年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 1,047物件／9.4％
16〜20年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 1,090物件／9.8％
21〜25年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 700物件／6.3％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 579物件／5.2％
31〜35年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 624物件／5.6％
36〜40年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 717物件／6.5％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 1,451物件／13.1％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 850物件／7.7％
51年〜 21万円／㎡
（70万円／坪）		 529物件／4.8％

『プレサンス伏見アーバンベース』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,901物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレサンス伏見アーバンベース
よくある質問

売買価格相場2,960万円〜3,260万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約167円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレサンス伏見アーバンベースは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プレサンス伏見アーバンベース（35㎡・7階）の売却をした場合は2,952万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンス伏見アーバンベースの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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