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グラディス南石堂

住所：長野県長野市大字南長野南石堂町１４２３－４

  • 築4年
  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/07/01

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,690万円〜7,090万円

（92.90万円/㎡〜98.50万円/㎡）

推定賃料価格相場

22.2万円〜 26.2万円

（3,100円/㎡〜3,600円/㎡）

表面利回り

4.21%

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グラディス南石堂
試算条件　72㎡・7階

推定売却価格：6,542万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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6,690万円〜

92.90万円〜（㎡）

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グラディス南石堂

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長野県長野市大字南長野南石堂町１４２３－４

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平均0万円〜

サーパス石堂ゲートマークス

築2年

長野県長野市大字南長野北石堂町１２０５－１

築2年

長野県長野市大字南長野北石堂町１２０５－１

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UpDown 4.8%
DOWN

4,360万円〜

53.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,730万円〜

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築8年

長野県長野市南千歳２丁目２１ー３

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平均0万円〜

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長野県長野市中御所１丁目１７

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8,180万円〜

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

ゲートマークス長野STATION EAST

築0年

長野県長野市七瀬２－２９

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サーパス石堂ゲートマークス

築2年

長野県長野市大字南長野北石堂町１２０５－１

築2年

長野県長野市大字南長野北石堂町１２０５－１

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DOWN

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53.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,730万円〜

レーベン長野南千歳

築8年

長野県長野市南千歳２丁目２１ー３

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長野県長野市中御所１丁目１７

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8,180万円〜

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

ゲートマークス長野STATION EAST

築0年

長野県長野市七瀬２－２９

築0年

長野県長野市七瀬２－２９

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グラディス南石堂
物件概要

マンション名 グラディス南石堂
（GLADIS南石堂）
住所 長野県長野市大字南長野南石堂町１４２３－４
ストリートビューで見る
最寄り駅

北陸新幹線「長野駅」徒歩4分

信越本線「長野駅」徒歩4分
管理会社 積村ビル管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約46円/㎡ 〜 93円/㎡  (2025年06月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約82円/㎡ 〜 171円/㎡  (2025年06月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2021年4月（築4年）
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 109戸
旧分譲主 マリモ
南石堂Ａ-1地区優良建築物整備事業組合
施工会社 北野建設
間取り 1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 34.04㎡ 〜 109.87㎡
バルコニー面積 7.74㎡ 〜 25.29㎡

グラディス南石堂の
売買価格推移
過去と比べると？

グラディス南石堂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • グラディス南石堂
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 長野市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+432万円（22.7%）
  • 3年前と比較して+259万円（12.2%）
  • 1年前と比較して+7万円（0.3%）
  • 競合物件※72㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

グラディス南石堂の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グラディス南石堂の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グラディス南石堂の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ポレスター湖岸通り参番館

    夫婦イラスト

    【長野県諏訪市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【長野県諏訪市】

    ポレスター湖岸通り参番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナ禍で人の動きが少なかったこともあり、内見にいらっしゃる方が少ないように思いました。時期によるマンション売買の波もあるように思いました。

    ■売却依頼会社／深考全幸
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,690万円 3,880万円 0回

    売却開始時期／
    2021年3月

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    売却活動

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    ー 未成約 ー

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グラディス南石堂の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグラディス南石堂の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グラディス南石堂販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：6,800万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価90万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：7,900万円（㎡単価105万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格：7,600万円（㎡単価101万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,500万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：9,990万円（㎡単価92万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,500万円（㎡単価102万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1億2,500万円（㎡単価113万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：5,200万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,950万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

グラディス南石堂賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：13.0万円（㎡単価3,611円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：10.0万円（㎡単価2,917円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：9.0万円（㎡単価2,639円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

グラディス南石堂の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 2,299万円 2,506万円
-208万円⬇ 		1,981万円
317万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 35万円
-2万円/㎡⬇ 		30万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 14件 14件
-件- 		15件
-1件⬇
平均
築年数		 26年 23年
3年⬆ 		28年
-2年⬇

2024/10には、平均売買価格が2,299万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築26年です。
2024/09と比較して『平均価格』は208万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

南長野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 1,818万円 2,445万円
-627万円⬇		 1,434万円
384万円⬆
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 37万円
-7万円/㎡⬇		 29万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 4件
-件-		 3件
1件⬆
平均
築年数		 30年 21年
9年⬆		 28年
2年⬆

2024/10には、平均売買価格が1,818万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築30年です。
2024/09と比較して『平均価格』は627万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。

長野市と南長野のマンション流通量

  • 長野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南長野では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

長野市と南長野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 102物件／13.6％
1LDK 990万円 40物件／5.3％
2LDK 2,280万円 221物件／29.5％
3LDK 2,868万円 326物件／43.5％
4LDK 3,180万円 60物件／8％

『グラディス南石堂』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,868万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは326物件で、 供給数（売出物件数）の43.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 55物件／5.8％
6〜10年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 89物件／9.3％
11〜15年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 36物件／3.8％
16〜20年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 156物件／16.4％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 115物件／12.1％
26〜30年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 75物件／7.9％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 106物件／11.1％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 105物件／11％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 117物件／12.3％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 65物件／6.8％
51年〜 15万円／㎡
（48万円／坪）		 33物件／3.5％

『グラディス南石堂』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は156物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グラディス南石堂
よくある質問

売買価格相場6,690万円〜7,090万円、 賃貸賃料相場22.2万円〜26.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約141円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約69円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グラディス南石堂は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グラディス南石堂（72㎡・7階）の売却をした場合は6,542万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グラディス南石堂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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