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デュオステージ浦安

住所：
千葉県浦安市北栄１丁目１－３２
最終更新日：
2025/01/16

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,800万円〜4,100万円

（118.80万円/㎡〜128.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.4万円〜 15.4万円

（4,200円/㎡〜4,800円/㎡）

4.37 %

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OUTLINE

デュオステージ浦安
物件概要

マンション名 デュオステージ浦安
（DUOSTAGE浦安）
住所 千葉県浦安市北栄１丁目１－３２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄東西線「浦安駅」徒歩4分
管理会社 日神管財
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約73円/㎡  (2024年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約244円/㎡  (2024年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2023年11月（築1年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 三信住建
日神不動産
施工会社 レジテックコーポレーション
間取り 1LDK
専有面積 30.52㎡ 〜 33.81㎡
バルコニー面積 4.95㎡ 〜 7.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

デュオステージ浦安の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • デュオステージ浦安
  • ー
  • ー
  • 浦安市平均※32㎡で算出
  • 3年前と比較して+218万円（11.8%）
  • 1年前と比較して+70万円（3.5%）

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高く売却できる3つの理由

デュオステージ浦安の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

デュオステージ浦安の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ラクシア西船橋

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【千葉県船橋市】

    ラクシア西船橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

    ■売却依頼会社／不動産売却サポート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,100万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市緑区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【千葉県千葉市緑区】

    ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社、担当者選びが重要だと思います。いい人に出会えたので高く素早く売却ができました。売却後は一戸建てを探していたのですが、新しい住居も探してもらったので売却からすべて安心して任せられたのが大きいと思います。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,300万円 2,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ローヤルシティ柏

    夫婦イラスト

    【千葉県柏市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【千葉県柏市】

    ローヤルシティ柏

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

    ■売却依頼会社／東日本住宅
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／購入した団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,500万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のデュオステージ浦安の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオステージ浦安販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価111万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,000万円（㎡単価116万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,000万円（㎡単価116万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：4,680万円（㎡単価129万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：4,330万円（㎡単価113万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

デュオステージ浦安の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

浦安市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/01 前月比 前年比
平均
価格		 5,113万円 4,934万円
179万円⬆ 		4,931万円
182万円⬆
平均
㎡単価		 64万円/㎡ 63万円
1万円/㎡⬆ 		60万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 41件 51件
-10件⬇ 		36件
5件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2025/01には、平均売買価格が5,113万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は179万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北栄のマンションマーケット
（売買）データ

2025/01 前月比 前年比
平均
価格		 3,433万円 3,374万円
59万円⬆		 3,706万円
-274万円⬇
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 59万円
0万円/㎡-		 61万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 7件
-6件⬇		 4件
-3件⬇
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇		 27年
4年⬆

2025/01には、平均売買価格が3,433万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

浦安市と北栄のマンション流通量

  • 浦安市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 北栄では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

浦安市と北栄の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,850万円 179物件／4.3％
1LDK 1,980万円 175物件／4.2％
2LDK 2,580万円 1,085物件／26.1％
3LDK 3,580万円 2,504物件／60.2％
4LDK 4,099万円 214物件／5.1％

『デュオステージ浦安』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,504物件で、 供給数（売出物件数）の60.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 60物件／1.2％
6〜10年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 351物件／6.8％
11〜15年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 262物件／5.1％
16〜20年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 428物件／8.3％
21〜25年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 558物件／10.8％
26〜30年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 646物件／12.5％
31〜35年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 139物件／2.7％
36〜40年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 383物件／7.4％
41〜45年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 629物件／12.2％
46〜50年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 706物件／13.7％
51年〜 35万円／㎡
（116万円／坪）		 1,008物件／19.5％

『デュオステージ浦安』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,008物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

デュオステージ浦安
試算条件　32㎡・3階

推定売却価格：3,749万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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デュオステージ浦安
よくある質問

売却価格相場3,800万円〜4,100万円、 賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約244円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約73円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

デュオステージ浦安（32㎡・3階）の売却をした場合は3,749万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオステージ浦安の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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