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プレサンスロジェ阿倍野寺田町

住所：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１７－１８

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プレサンスロジェ阿倍野寺田町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

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グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

プレサンスロジェ阿倍野寺田町
物件概要

マンション名 プレサンスロジェ阿倍野寺田町
（PRESSANCE LOGER阿倍野寺田町）
住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１７－１８
ストリートビューで見る
管理会社 日本住宅管理・プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年2月（築0年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 プレサンス
施工会社 松本組
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

プレサンスロジェ阿倍野寺田町の
売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ阿倍野寺田町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

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  • プレサンスロジェ阿倍野寺田町
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 大阪市阿倍野区平均
  • 9年前と比較して+1,181万円（61.2%）
  • 6年前と比較して+893万円（40.4%）
  • 3年前と比較して+571万円（22.5%）
  • 1年前と比較して+235万円（8.1%）
  • 競合物件※48㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレサンスロジェ阿倍野寺田町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プレサンスロジェ阿倍野寺田町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ阿倍野寺田町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレサンスロジェ阿倍野寺田町 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー ー
修繕
積立金		 ー ー ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

プレサンスロジェ阿倍野寺田町

築0年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１７－１８

築0年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１７－１８

閲覧中

UpDown 32.0%
UP

6,230万円〜

124.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,870万円〜

ザ・レジデンス寺田町駅前

築1年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１－１

築1年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１－１

閲覧中

UpDown 38.8%
UP

4,810万円〜

104.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,580万円〜

レーベン天王寺MARQUIS VILLA

築1年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５

築1年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５

閲覧中

UpDown 54.3%
UP

12,390万円〜

129.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,160万円〜

サンクレイドル天王寺

築2年

大阪府大阪市天王寺区南河堀町２－９

築2年

大阪府大阪市天王寺区南河堀町２－９

閲覧中

UpDown 15.4%
UP

4,310万円〜

98.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,870万円〜

クレアホームズフラン天王寺駅前

築0年

大阪府大阪市天王寺区南河堀町１２１

築0年

大阪府大阪市天王寺区南河堀町１２１

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,200万円 3,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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プレサンスロジェ阿倍野寺田町の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のプレサンスロジェ阿倍野寺田町の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

プレサンスロジェ阿倍野寺田町販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

プレサンスロジェ阿倍野寺田町賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンスロジェ阿倍野寺田町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市阿倍野区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 4,537万円 4,480万円
57万円⬆ 		4,196万円
341万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 64万円
1万円/㎡⬆ 		60万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 45件 35件
10件⬆ 		58件
-13件⬇
平均
築年数		 28年 28年
 28年

2026/03には、平均売買価格が4,537万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

天王寺町北のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 3,985万円 3,999万円
-14万円⬇ 		3,561万円
424万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 57万円
 51万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 3件
2件⬆ 		12件
-7件⬇
平均
築年数		 36年 36年
 37年
-1年⬇

2026/03には、平均売買価格が3,985万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。

大阪市阿倍野区と天王寺町北のマンション流通量

  • 大阪市阿倍野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 天王寺町北では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市阿倍野区と天王寺町北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,470万円 2,068物件／29.1％
1LDK 2,350万円 536物件／7.5％
2LDK 3,380万円 1,503物件／21.2％
3LDK 4,150万円 2,690物件／37.9％
4LDK 5,280万円 303物件／4.3％

『プレサンスロジェ阿倍野寺田町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,690物件で、 供給数（売出物件数）の37.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 472物件／5.7％
6〜10年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,103物件／13.4％
11〜15年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 761物件／9.2％
16〜20年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 898物件／10.9％
21〜25年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 741物件／9％
26〜30年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 890物件／10.8％
31〜35年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 587物件／7.1％
36〜40年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 767物件／9.3％
41〜45年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 1,093物件／13.3％
46〜50年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 636物件／7.7％
51年〜 32万円／㎡
（106万円／坪）		 289物件／3.5％

『プレサンスロジェ阿倍野寺田町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,103物件で、供給数（売出し物件数）の13.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレサンスロジェ阿倍野寺田町
よくある質問

売買価格相場0万円〜0万円 です。※プレサンスロジェ阿倍野寺田町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

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プレサンスロジェ阿倍野寺田町（48㎡・4階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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