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ー　コンテンツ　ー

レーベン天王寺MARQUIS VILLA

住所：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,810万円〜5,110万円

（104.60万円/㎡〜111.10万円/㎡）

推定賃料価格相場

16.2万円〜 19.2万円

（3,521円/㎡〜4,173円/㎡）

表面利回り

4.28%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約138円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約337円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

売却検討中のオーナー様へ

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

レーベン天王寺MARQUIS VILLA
物件概要

マンション名 レーベン天王寺MARQUIS VILLA
（LEBEN天王寺MARQUIS VILLA ）
住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約138円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約337円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2024年10月（築1年）
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 多田建設
間取り 2LDK
専有面積 54.17㎡ 〜 54.17㎡
バルコニー面積 8.51㎡ 〜 8.51㎡

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の
売買価格推移
過去と比べると？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録することで...

  • レーベン天王寺MARQUIS VILLA
  • 9年前のデータがありません。
  • 6年前のデータがありません。
  • 3年前のデータがありません。
  • 1年前のデータがありません。
  • 大阪市阿倍野区平均
  • 9年前と比較して+1,219万円（63.9%）
  • 6年前と比較して+994万円（46.5%）
  • 3年前と比較して+616万円（24.5%）
  • 1年前と比較して+336万円（12%）
  • 競合物件※46㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

あなたはどっち？

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レーベン天王寺MARQUIS VILLA の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +9円（+5%） +6円（+3%）
修繕
積立金		 ー ー +26円（+26%） +19円（+18%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 34.1%
UP

4,810万円〜

104.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,700万円〜

レーベン天王寺MARQUIS VILLA

築1年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５

築1年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５

閲覧中

UpDown 22.9%
UP

3,280万円〜

68.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,790万円〜

プレサンスロジェ阿倍野寺田町

築0年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１７－１８

築0年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１７－１８

閲覧中

UpDown 14.1%
UP

1,750万円〜

79.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,620万円〜

エスリード天王寺町北

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目３－８

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目３－８

閲覧中

UpDown 57.5%
UP

10,030万円〜

125.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,490万円〜

ジオ阿倍野松崎町グランフィール

築2年

大阪府大阪市阿倍野区松崎町３丁目６－１２

築2年

大阪府大阪市阿倍野区松崎町３丁目６－１２

閲覧中

UpDown 24.2%
UP

1,940万円〜

88.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,640万円〜

TOYOTOMI STAY Premium阿倍野天王寺

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン天王寺MARQUIS VILLA
試算条件　46㎡・6階

推定売却価格：4716万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,200万円 3,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

  • 【投稿日：2024年06月22日】

    エスリード阿波座サウスプレイス

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    エスリード阿波座サウスプレイス

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年06月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。

    ■売却依頼会社／Bet
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 1,700万円 1,490万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2023年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年5月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

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レーベン天王寺MARQUIS VILLA の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のレーベン天王寺MARQUIS VILLA の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA 販売価格事例

  • 2026年1~3月

    販売価格：5,280万円（㎡単価97万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2026年7~9月

    販売価格：5,880万円（㎡単価130万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2026年7~9月

    販売価格：9,430万円（㎡単価162万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：7,380万円（㎡単価136万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

レーベン天王寺MARQUIS VILLA 賃貸価格事例

  • 2025年1~3月

    販売価格：20.0万円（㎡単価3,571円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／56㎡

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競合マンション賃貸価格事例

  • 2026年7~9月

    販売価格：19.5万円（㎡単価3,611円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／19.5㎡

  • 2026年7~9月

    販売価格：22.4万円（㎡単価3,929円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／22.4㎡

  • 2026年7~9月

    販売価格：27.0万円（㎡単価3,857円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／27㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「レーベン天王寺MARQUIS VILLA 」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件

「レーベン天王寺MARQUIS VILLA 」の
最多販売期間は ~ 60日 （100％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （37.8％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定してみる
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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で24件（13.3％） 、
二番目に多かったのは3月で21件（11.6％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市阿倍野区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,759万円 4,711万円
48万円⬆ 		4,250万円
509万円⬆
平均
㎡単価		 68万円/㎡ 67万円
1万円/㎡⬆ 		61万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 35件 32件
3件⬆ 		36件
-1件⬇
平均
築年数		 28年 28年
 28年

2026/08には、平均売買価格が4,759万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

天王寺町南のマンションマーケット
（売買）データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,592万円 4,550万円
42万円⬆ 		4,161万円
431万円⬆
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 65万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆ 		1件
2件⬆
平均
築年数		 22年 22年
 22年

2026/08には、平均売買価格が4,592万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市阿倍野区と天王寺町南のマンション流通量

  • 大阪市阿倍野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 天王寺町南では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市阿倍野区と天王寺町南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 275物件／12.3％
1LDK 2,250万円 143物件／6.4％
2LDK 3,699万円 480物件／21.5％
3LDK 3,998万円 1,168物件／52.4％
4LDK 5,080万円 165物件／7.4％

『レーベン天王寺MARQUIS VILLA 』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,168物件で、 供給数（売出物件数）の52.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 83万円／㎡
（276万円／坪）		 69物件／2.7％
6〜10年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 184物件／7.2％
11〜15年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 295物件／11.5％
16〜20年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 321物件／12.5％
21〜25年 69万円／㎡
（226万円／坪）		 240物件／9.4％
26〜30年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 398物件／15.5％
31〜35年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 247物件／9.6％
36〜40年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 266物件／10.4％
41〜45年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 329物件／12.8％
46〜50年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 169物件／6.6％
51年〜 26万円／㎡
（87万円／坪）		 44物件／1.7％

『レーベン天王寺MARQUIS VILLA 』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は398物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

レーベン天王寺MARQUIS VILLA
よくある質問

売買価格相場4,810万円〜5,110万円 、賃貸賃料相場16.2万円〜19.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約337円/㎡です(2026年08月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約138円/㎡です(2026年08月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の最多販売期間は ~ 60日 （100％）です。

集計中です。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA （46㎡・6階）の売却をした場合は4,716万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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