コスモ西明石

住所:
兵庫県明石市藤江1191-8
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
45.5%

推定売却価格相場

1,750万円〜1,950万円

25.70万円/㎡〜28.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.8万円〜 9.2万円

1,100円/㎡〜1,400円/㎡)

5.51 %

※3年前の価格相場 平均1,270万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コスモ西明石
物件概要

マンション名 コスモ西明石
(COSMO西明石)
住所 兵庫県明石市藤江1191-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽電気鉄道本線「藤江駅」徒歩9分
山陽本線「西明石駅」徒歩13分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1993年3月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 137戸

売買価格推移
過去と比べると?

コスモ西明石の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コスモ西明石
  • 3年前と比較して+578万円(45.5%)
  • 1年前と比較して+68万円(4%)
  • 明石市平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+313万円(21.3%)
  • 1年前と比較して+82万円(4.7%)

コスモ西明石は3年前と比較して+578万円(45.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    売却依頼会社/ハウスドゥ株式会社
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    売却依頼会社/三井住友不動産
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、コスモ西明石の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモ西明石販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 25 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 25 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,550 万円(㎡単価 23 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,880 万円(㎡単価 30 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,900 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 17 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,900 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 1,570 万円(㎡単価 24 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 1,570 万円(㎡単価 24 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,370 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,370 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 17 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 890 万円(㎡単価 12 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 930 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 890 万円(㎡単価 13 万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: 700 万円(㎡単価 11 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 860 万円(㎡単価 13 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 870 万円(㎡単価 13 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 930 万円(㎡単価 13 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,700 万円(㎡単価 26 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 30 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 32 万円)

    下層階 /南東向き /- /65㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

コスモ西明石と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

コスモ西明石
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/21件)

競合する物件の条件

「コスモ西明石」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモ西明石」の
最多成約期間は 181日 ~ 32

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.5

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で28件(11.7%)、
二番目に多かったのは3月で27件(11.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

コスモ西明石の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,761万円 1,727万円
34万円
1,758万円
4万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-
25万円
0万円/㎡-
新規
登録数
87 97
-10
52
35
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/03には、平均売買価格が1,761万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は87件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

藤江のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,821万円 2,048万円
-226万円
1,473万円
348万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 31万円
-2万円/㎡
22万円
6万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
4
-4
平均
築年数
30 29
1
32
-2

2024/03には、平均売買価格が1,821万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は226万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

明石市と藤江のマンション流通量

  • 明石市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 藤江では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

明石市と藤江の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 850万円 3物件/0.3%
1LDK 1,280万円 18物件/1.5%
2LDK 1,750万円 180物件/15.5%
3LDK 2,180万円 823物件/70.8%
4LDK 2,880万円 139物件/12%

『コスモ西明石』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは823物件で、 供給数(売出物件数)の70.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 54万円/㎡
(180万円/坪)
18物件/1.4%
6〜10年 49万円/㎡
(162万円/坪)
44物件/3.5%
11〜15年 39万円/㎡
(128万円/坪)
42物件/3.3%
16〜20年 37万円/㎡
(123万円/坪)
141物件/11.2%
21〜25年 33万円/㎡
(108万円/坪)
225物件/17.8%
26〜30年 30万円/㎡
(99万円/坪)
291物件/23.1%
31〜35年 27万円/㎡
(88万円/坪)
273物件/21.6%
36〜40年 19万円/㎡
(62万円/坪)
104物件/8.2%
41〜45年 17万円/㎡
(55万円/坪)
100物件/7.9%
46〜50年 9万円/㎡
(30万円/坪)
18物件/1.4%
51年〜 5万円/㎡
(16万円/坪)
6物件/0.5%

『コスモ西明石』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は291物件で、供給数(売出し物件数)の23.1%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

コスモ西明石
試算条件 68㎡・6階

推定売却価格:1,754万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

コスモ西明石
よくある質問

売却価格相場1,750万円〜1,950万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモ西明石と明石市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.9万円(+3.7%)です。

コスモ西明石(68㎡・6階)の売却をした場合は1,754万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモ西明石の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。