東急ドエルアルス西明石コースト

Q: 東急ドエルアルス西明石コーストの相場価格は？

売却価格相場1,570万円～1,770万円、賃貸賃料相場8万円～9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 東急ドエルアルス西明石コーストの価格推移は？

東急ドエルアルス西明石コーストと明石市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-3.6万円（-17.1％）です。

住所：: 兵庫県明石市藤江３２６－１
最終更新日：: 2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.1%

推定売却価格相場

1,570万円〜1,770万円

（20.90万円/㎡〜23.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,600万円

推定賃料価格相場／表面利回り

8.0万円〜 9.4万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

6.25 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

東急ドエルアルス西明石コースト
物件概要

マンション名	東急ドエルアルス西明石コースト（東急DWELL Uls西明石コースト）
住所	兵庫県明石市藤江３２６－１ストリートビューで見る
最寄り駅	山陽電気鉄道本線「藤江駅」徒歩9分山陽本線「明石駅」徒歩17分山陽本線「西明石駅」徒歩17分
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1995年1月
階数	10階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	124戸
旧分譲主	東急不動産

売買価格推移
過去と比べると？

東急ドエルアルス西明石コーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

東急ドエルアルス西明石コースト
3年前と比較して+68万円（4.1%）
1年前と比較して+23万円（1.5%）

明石市平均※75㎡で算出
3年前と比較して+338万円（21.1%）
1年前と比較して+83万円（4.5%）

東急ドエルアルス西明石コーストは3年前と比較して
+68万円（4.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月28日】

甲南セラード東灘

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市東灘区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【兵庫県神戸市東灘区】

甲南セラード東灘

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,980万円	2,780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

14ヶ月

成約時期／
2023年6月

【投稿日：2024年01月29日】

グランパレ北野ハンター坂

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市中央区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【兵庫県神戸市中央区】

グランパレ北野ハンター坂

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,240万円	3,140万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年9月

4ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2022年07月15日】

サンディパークス3番館

夫婦イラスト

【兵庫県三田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／14階

【兵庫県三田市】

サンディパークス3番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／14階

【投稿日：2022年07月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	1,700万円	1,400万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年1月

4ヶ月

成約時期／
2020年4月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の東急ドエルアルス西明石コーストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

東急ドエルアルス西明石コースト販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2021年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格：2,090万円（㎡単価24万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：1,470万円（㎡単価21万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：1,700万円（㎡単価23万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格：1,530万円（㎡単価21万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年7~9月

販売価格：980万円（㎡単価14万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年7~9月

販売価格：900万円（㎡単価12万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年1~3月

販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年1~3月

販売価格：1,330万円（㎡単価18万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2014年4~6月

販売価格：1,250万円（㎡単価18万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価30万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／- ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＳＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

東急ドエルアルス西明石コーストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

東急ドエルアルス西明石コースト
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「東急ドエルアルス西明石コースト」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「東急ドエルアルス西明石コースト」の
最多成約期間は ~ 30日（20％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で25件（11.6%)、
二番目に多かったのは1月で22件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

東急ドエルアルス西明石コーストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,799万円	1,761万円 38万円⬆	1,728万円 71万円⬆
平均㎡単価	26万円/㎡	25万円 1万円/㎡⬆	25万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	97件	87件 10件⬆	79件 18件⬆
平均築年数	34年	34年 -年-	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,799万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

藤江のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,780万円	1,821万円 -42万円⬇	1,744万円 35万円⬆
平均㎡単価	27万円/㎡	28万円 -1万円/㎡⬇	24万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	2件	0件 2件⬆	9件 -7件⬇
平均築年数	32年	30年 2年⬆	28年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,780万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

明石市と藤江のマンション流通量

明石市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
藤江では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

明石市と藤江の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	3物件／0.3％
1LDK	1,280万円	18物件／1.5％
2LDK	1,770万円	182物件／15.4％
3LDK	2,180万円	835物件／70.8％
4LDK	2,900万円	142物件／12％

『東急ドエルアルス西明石コースト』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは835物件で、供給数（売出物件数）の70.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	54万円／㎡（180万円／坪）	18物件／1.4％
6〜10年	49万円／㎡（162万円／坪）	44物件／3.4％
11〜15年	39万円／㎡（128万円／坪）	42物件／3.3％
16〜20年	37万円／㎡（122万円／坪）	141物件／11％
21〜25年	33万円／㎡（108万円／坪）	228物件／17.8％
26〜30年	30万円／㎡（100万円／坪）	296物件／23.1％
31〜35年	27万円／㎡（88万円／坪）	279物件／21.8％
36〜40年	19万円／㎡（62万円／坪）	104物件／8.1％
41〜45年	17万円／㎡（56万円／坪）	106物件／8.3％
46〜50年	9万円／㎡（30万円／坪）	18物件／1.4％
51年〜	5万円／㎡（16万円／坪）	6物件／0.5％

『東急ドエルアルス西明石コースト』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は296物件で、供給数（売出し物件数）の23.1％を占めています。

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売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

東急ドエルアルス西明石コースト
試算条件　75㎡・5階

推定売却価格：1,587万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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売却希望価格

査定価格の根拠

売却時期の相談

過去の売却事例

東急ドエルアルス西明石コースト
よくある質問

東急ドエルアルス西明石コーストの相場価格は？

売却価格相場1,570万円〜1,770万円、賃貸賃料相場8万円〜9.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

東急ドエルアルス西明石コーストの売却までにかかった期間は？

東急ドエルアルス西明石コーストの最多成約期間は〜 30日（20％）です。

東急ドエルアルス西明石コーストの価格推移は？

東急ドエルアルス西明石コーストと明石市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.6万円（-17.1％）です。

東急ドエルアルス西明石コーストを売却した際の手残り額は？

東急ドエルアルス西明石コースト（75㎡・5階）の売却をした場合は1,587万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

東急ドエルアルス西明石コーストの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東急ドエルアルス西明石コーストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売価格履歴

東急ドエルアルス西明石コースト

東急ドエルアルス西明石コースト 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

東急ドエルアルス西明石コースト販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

東急ドエルアルス西明石コーストVS 競合物件の成約期間

「東急ドエルアルス西明石コースト」の最多成約期間は ~ 30日 （20％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.8％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

明石市のマンションマーケット（売買）データ

藤江のマンションマーケット（売買）データ

明石市と藤江のマンション流通量

明石市と藤江の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

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東急ドエルアルス西明石コースト よくある質問

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