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高澤ビル柏木住宅
- 住所：
- 東京都新宿区北新宿１丁目７－２１
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
23.3%
推定売却価格相場
1,450万円〜1,650万円
（29.00万円/㎡〜33.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.8万円〜 19.8万円
（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）
14.17%
※5年前の価格相場より23.3%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均1,260万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
高澤ビル柏木住宅
物件概要
| マンション名 | 高澤ビル柏木住宅 （高澤ビル柏木住宅） |
| 住所 | 東京都新宿区北新宿１丁目７－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 総武・中央緩行線「大久保駅」徒歩3分 京王電鉄京王線「新宿駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 旧法地上 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1963年12月 |
| 階数 | 10階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 34戸 |
| 旧分譲主 | 首都圏不燃建設公社 |
| 施工会社 | 辰村組 |
過去と比べると？
売買価格推移
高澤ビル柏木住宅の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 高澤ビル柏木住宅
- 5年前と比較して+295万円（23.3%）
- 3年前と比較して+0万円（0.0%）
- 1年前と比較して+0万円（0.0%）
- 新宿区平均※50㎡で算出
- 5年前と比較して+990万円（22.8%）
- 3年前と比較して+810万円（17.8%）
- 1年前と比較して+240万円（4.7%）
高澤ビル柏木住宅は5年前と比較して+295万円（23.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月25日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2017年1月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2023年04月11日】
デュオスカーラ新宿
【東京都新宿区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【東京都新宿区】
デュオスカーラ新宿
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,240万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2022年7月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年07月17日】
グリーンマンション
【東京都西東京市】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階【東京都西東京市】
グリーンマンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年07月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。
■売却依頼会社／近鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった購入価格 売出価格 成約価格 250万円 400万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2021年3月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、高澤ビル柏木住宅の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
高澤ビル柏木住宅販売価格履歴
-
2014年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２Ｋ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＤＫ ／55㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２ＤＫ ／55㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１ＬＤＫ ／55㎡
-
2014年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／55㎡
-
2014年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2013年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／55㎡
-
2013年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の不動産購入物件
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何日間で売れた？
成約期間
高澤ビル柏木住宅と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
高澤ビル柏木住宅
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／10件）
競合する物件の条件
「高澤ビル柏木住宅」から徒歩15分以内、建築年が1958年~1968年の間で過去5年以内に販売された物件
「高澤ビル柏木住宅」の
最多成約期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.3％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で11件（26.8%)、
二番目に多かったのは2月で6件（14.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
高澤ビル柏木住宅の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,120万円 | 5,448万円 -328万円↓ |
4,968万円 152万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
103万円/㎡ | 105万円 -2万円/㎡↓ |
103万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
295件 | 291件 4件↑ |
289件 6件↑ |
| 平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
30年 2年↑ |
2023/06には、平均売買価格が5,120万円（103万円/㎡）で
『新規登録件数』は295件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は328万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
北新宿のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,032万円 | 5,138万円 -106万円↓ |
4,821万円 211万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
99万円/㎡ | 100万円 -1万円/㎡↓ |
98万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
28件 | 29件 -1件↓ |
13件 15件↑ |
| 平均 築年数 |
28年 | 31年 -3年↓ |
28年 -年- |
2023/06には、平均売買価格が5,032万円（99万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
新宿区と北新宿のマンション流通量
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い北新宿では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。
新宿区と北新宿の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,880万円 | 9,191物件／41.6％ |
| 1LDK | 3,880万円 | 4,856物件／22.0％ |
| 2LDK | 5,480万円 | 5,335物件／24.1％ |
| 3LDK | 6,980万円 | 2,595物件／11.7％ |
| 4LDK | 8,750万円 | 135物件／0.6％ |
『高澤ビル柏木住宅』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,191物件で、 供給数（売出物件数）の41.6％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
高澤ビル柏木住宅
試算条件 50㎡・5階
推定売却価格：1,473万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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高澤ビル柏木住宅
よくある質問
売却価格相場1,450万円〜1,650万円、賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
高澤ビル柏木住宅と新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-71.5万円（-244.4％）です。
高澤ビル柏木住宅（50㎡・5階）の売却をした場合は1,473万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
高澤ビル柏木住宅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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条件変更する
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階
【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。