不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（706回答）
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/09/29
26 view
買主から、災害リスクを理由に値下げを求められている
戸建てを売却中です。 価格は3,480万円で、購入希望者も見つかったのですが、ここ最近の浸水被害のニュースを受けてか200万円程値下げをしてほしいと言われました。 実際我が家は浸水被害にあったことはなく、地盤も安定している場所だと思っていますが、全くリスクがないと言い切れません。 値下げ交渉に応じるか、とても迷っています。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/09/29
19 view
金利が上がった為、繰り上げ返済を勧められるが...
飲食店をしています。 12年前に組んだ住宅ローンの残債が残り1400万円です。 銀行から金利改定の通知と合わせて、余裕があるなら繰り上げ返済をしておいた方が良いと勧められています。 貯蓄は800万円程、子供は2人で現在中学生と高校生です。 今後の教育費のことばかり考えていましたが、今のうちになるべく返済に回しておいた方が今後の金利上昇を考えると安心でしょうか。 自営業のため、別の判断基準があるならいただきたいです。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/28
26 view
来月から育休。変動金利の不安
夫婦ともに20代後半、昨年5,200万円のマンションを購入しました。 世帯年収は900万台。 35年ローンで借りて、金利の低さから変動金利を選びました。 購入したときは共働きだったので、毎月の返済もそこまで負担には感じていませんでした。 ただ、私は来月から産休・育休に入ります。 しばらく収入が今までより減ることを考えて、 どのくらい返済額が増えるんだろうと不安です。 夫の収入だけでも返せない金額ではありませんが、 子どもが生まれれば今までなかった支出も増えます。 復職後も、以前と同じ働き方に戻れるかはまだ分かりません。 今のうちに固定金利への変更を考えたほうがいいのか、 それとも育休中でもある程度の余裕があるなら、 変動金利のまま様子を見るべきなのか。 こういう場合、今後の金利を予想するよりも 「何％まで上がったら家計が厳しくなるか」を基準に考えたほうがいいのでしょうか？ 何％が安全でしょうか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/27
34 view
中古一戸建てを検討していますが、省エネ基準に適合しているかどうかはどうやって分かりますか
埼玉県内で築15年ほどの中古一戸建てを検討しています。 省エネ基準に適合しない住宅は住宅ローン控除の対象外になったというニュースを見て不安になりました。 不動産会社の担当者に聞いたところ「築年数的には大丈夫だと思います」という返事で、はっきりした説明はもらえませんでした。 中古住宅の場合、省エネ基準に適合しているかどうかは、どの書類を見れば確認できるのでしょうか。 また、住宅ローンの審査の過程で、金融機関からその適合状況について何か指摘されることはあるのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/27
30 view
新築が高すぎて中古に切り替えましたが、築年数と価格のバランスで決められません
新築マンションの平均価格が9,182万円という記事を見て、中古マンションに方針を切り替えました。 東京都杉並区で、築5年・7,800万円の物件と、築18年・6,300万円の物件で迷っています。 このくらいの築年数の差がある物件を比べるとき、将来の資産価値の下がり方に大きな違いは出るのでしょうか？ また、長期修繕計画や積立金の妥当性を確認するときに、契約前にどんな資料を見せてもらうのが良いのかも教えてください。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 長野県
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- 投稿日
- 2026/09/27
25 view
本格的な冬になる前に売りたいが...
長野にある実家が空き家になりました。 母からの相続で、母のことが一通り終わり、やっと家をどうするかという話になっています。 実家は築48年で、冬になると雪が降り水道管が凍ったり屋根の雪下ろしが必要になったりするため、早めに売りたいと思っています。 ただまだ相続登記が終わっていません。 家に中には母の荷物もたくさん残っている状態です。 売却を急ぐ場合、相続登記・室内の片づけ・査定等はどういう順番で行えば良いでしょうか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/27
41 view
5年間だけ持ち家を親族に賃貸することは可能ですか？
分譲マンションに住んでいます。 子供の進学に合わせて、5年間だけ学校の近くに賃貸を借りて家族で住もうか検討中です。 その間、今のマンションに親族が住み、賃料をもらう計画なのですが、これは違法になるのでしょうか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/27
42 view
同じマンションの成約価格が下がっていて、売出価格に迷っています
住み替えのため、築19年のマンションを売却する予定です。 春に一度査定をとった時は6,200万円前後と言われたのですが、その時は具体的に動かず。 最近同じマンション内の部屋が5,980万円で売り出されているのを見つけました。 階数は2つ上で、広さは同じくらいです。 先日再度査定をお願いしたところ、5,700万円～6,200万円になっており、価格が少し下がり始めているようです。 春先の価格と同じ6,200万円で出したいのですが、強気すぎるでしょうか。 2つ上の部屋が5,980万円だとすると、それより下げた方が良いのでしょうか。迷っています。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/26
44 view
変動金利のまま借りてよいのか、契約直前で迷っています
中古マンションを購入予定です。 物件価格は7,100万円です。 住宅ローンは変動金利で進めるつもりでした。 月々の返済額を見ても、固定金利よりかなり抑えられるからです。 ただ、最近また金利上昇のニュースを見るようになり、契約直前になって不安になっています。 銀行から出ている返済予定表は、今の金利が続く前提のものです。 ここ数年でローン組んだ方は、変動と固定、それぞれどのくらいの割合なのでしょうか。 固定を選ぶ方は増えているのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/26
40 view
修繕積立金が段階的に上がる計画を、契約前に知りました
築12年の中古マンションを購入しようとしています。 管理費と修繕積立金を含めても、今の家賃と大きく変わらないと思っていました。 契約前に長期修繕計画を見せてもらったところ、修繕積立金が5年ごとに上がる計画になっていました。 今は月1万2,000円ですが、15年後には月2万8,000円ほどになるようです。 不動産会社からは、計画的に上がるのは悪いことではないと言われましたが、負担が大きく心配になってきました。 計画的なのは安心かもしれませんが、毎月の返済を考えると気が重いです。 この5年ごとに修繕積立金を上げるのは一般的なのでしょうか。
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