不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（706回答）
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/14
96 view
変動金利が上がり、共働きでも返済が重くなってきた
5年前に中古マンションを購入しました。 夫婦でペアローンを組み、借入額は合わせて4,300万円です。 購入当時は変動金利が低く、毎月の返済も何とか払える金額でした。 夫の年収は約620万円、私は約480万円です。 共働きなので、少し背伸びしても大丈夫だと思っていましたが、ここ最近また上がり、毎月の返済が今より15,000円あがってしまいました。 (更には修繕積立金まで..) 来年2人目を考えているのですが、育休期間は私の収入も減ることから、現実的に叶うのかどうかもあやしくなってきました。 今固定に切り替えたところで更に高くなるだけですし、他に毎月の返済額を抑える方法があれば教えてほしいです。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/09/14
75 view
宅配BOXが有料化された。納得できません
賃貸マンションに住んでいるのですが、今まで無料で使用できていた宅配BOXが11月から有料になり、月額300円とられることになりました。 ここに住んで3年経ちますが、契約時には無料設備として説明されていました。 何の知らせもなく突然手紙で決定事項として報告があり、戸惑っています。 管理会社にも問い合わせましたが、オーナーの意向により決定したと言われました。 住民に相談などは一切されていません。 いくらオーナーとはいえ勝手に月額利用料を決定して良いのでしょうか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/09/14
85 view
財産分与で家をもらう代わりに、住宅ローンも引き継ぐ話になっている
夫と離婚の話し合いをしています。 今住んでいる戸建ては、夫名義で購入しました。 子どもの学校のこともあり、できれば私と子どもがこの家に住み続けたいです。 夫も、家を私に渡すこと自体には反対していません。 ただ、住宅ローンがまだ約2,700万円残っています。 夫からは、家をもらうならローンも私が引き継いでほしいと言われています。 私は正社員で働いていますが、年収は約410万円です。 この収入で住宅ローンを借り換えられるのか分かりません。 夫名義のローンをそのまま私が払う形にすればよいのでは、と親から言われました。 でも、名義とローンが夫のまま残るのは後で揉めそうです。 財産分与で家を受け取る場合、住宅ローンの残債は皆さんどうされているのでしょうか？ 私の収入だけで借り換えが難しい場合、家に住み続ける選択は諦めた方が良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/14
71 view
暗号資産の売却益を頭金に使う場合、審査でどう説明すればいいですか
中古マンション購入予定です。 希望している物件は5,800万円で、自己資金として600万円を用意しています。 このうち300万円は数年前から続けていた暗号資産の売却益です。 不動産会社の担当者から、まとまった入金があると資金の出所を確認されることがあると聞きました。 暗号資産の売却益を頭金に充てる場合、審査ではどんな書類の提出を求められるのでしょうか。 また通常の預貯金からの頭金と比べて、審査の見られ方に違いがあるのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/09/14
74 view
売却前に、一部屋だけ事務所として使っていた
自宅マンションを売却しようとしています。 もともとは家族で住むために購入した部屋です。 数年前から在宅で仕事をするようになり、洋室の一つを仕事部屋として使っていました。 会社登記まではしていませんが、確定申告では家事按分で光熱費や通信費の一部を経費にしています。 売却するにあたり、この使い方が税金に影響するのではないかと気になっています。 自宅として売るつもりですが、一部を事業用として使っていた場合、居住用の3000万円特別控除がそのまま使えるのか分かりません。 不動産会社には、普通の居住用マンションとして売れると言われていますが、税金の細かいことまでは詳しくないようです。 売却益が出る可能性があるため、確定申告で後から困りたくありません。 自宅マンションの一部を仕事部屋として使っていた場合、売却時の税金や3000万円特別控除はどうなるのでしょうか。 事業用として使っていた割合を、売却前から税理士に確認しておいた方が良いでしょうか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/09/15
85 view
傷病手当金を受給後、時短復帰した状態で住宅ローンの借り換えはできますか
5年前に4,000万円台のマンションを購入し、残高は2,200万円ほどです。 昨年体調を崩して半年ほど休職し傷病手当金を受給、復帰後は時短勤務で給与は以前の7割程度に下がっています。 金利が上がってきたこともあり借り換えを検討したいのですが、休職中の年収が下がった直近の源泉徴収票で判断されると審査に通らないのではと心配しています。 借り換えの審査では、直近1年分の源泉徴収票が中心に見られるのでしょうか。 休職前の年収や、時短勤務が今後フルタイムに戻る見込みも考慮してもらえるのか知りたいです。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/15
75 view
買取保証の金額が査定額よりかなり低い
住み替えのため、自宅の一戸建てを売却しようとしています。 次に住みたいマンションも見つかっており、できれば早めに売却の目処をつけたいところです。 不動産会社からは、通常の仲介で売り出す方法と、買取保証を付ける方法を提案されました。 仲介での査定額は4,800万円ほどで、買取保証の金額は3,900万円と言われました。 売れなかった場合に買い取ってもらえる安心感はありますが、900万円近く差があると、このまま買取保証付きで進めてよいのか迷います。 住み替え先のマンションは申込期限があり、売却に時間をかけすぎると購入できなくなる可能性があります。 そのため、売却価格を優先するか、住み替えの確実性を優先するかで悩んでいます。 買取保証の金額の交渉も検討しています。何かうまい交渉の仕方などあったら教えてもらいたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/16
78 view
管理計画認定を受けていないマンションを買っていいのか迷っている
最近「管理計画認定制度」というものを知ったのですが、今検討しているマンションは認定を受けていないようです。 駅から徒歩10分程で、管理人さんは日勤、見た感じは綺麗なマンションです。 不動産会社の方は認定を受けていないマンションの方が多いからそこまで気にする必要はないと言っていたのですが、本当ですか？
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/09/16
69 view
夫婦で出した頭金の割合と、登記の持分が合っていない
夫と離婚することになり、自宅マンションを売却する方向で話しています。 購入したのは8年前です。 購入時、頭金は私の独身時代の貯金から800万円、夫から200万円出しました。 ただ、登記上の持分は夫婦で2分の1ずつになっています。 住宅ローンは夫婦の収入を合わせて組み、毎月の返済は共通口座から支払ってきました。 売却すると、ローンを返しても1,000万円ほど手元に残る見込みです。 単純に頭金を出した割合でわけたいと伝えましたが、登記の持ち分は2分の1だから半分ずつでと言われました。 当時は離婚すると思っていなかったので、頭金についての書面は残していません。 通帳もかなり前なので破棄してしまっています。 他に頭金の支払いについて記載されている書類はあるでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/16
63 view
住み替え先の入居日が早まり、自宅の売却価格を下げるか迷っている
新居の引渡し日が、予定より1か月早くなりました。 それ自体はうれしいのですが、今住んでいるマンションの売却がまだ決まっていません。 当初は、今のマンションが売れてから新居へ移る予定でした。 でも、新居の住宅ローン実行日が先に来るため、一時的に支払いが重なりそうです。 不動産会社からは、売出価格を少し下げれば動きが出るかもしれないと言われています。 今の価格は4,280万円で、提案された価格は4,100万円です。 夫は二重ローンになるより早く売った方が安心だと言っているのですが、 まだ売り出して一か月しか経っていないのに一気に180万円も下げるのは普通なのでしょうか？ 例えば50万円ずつ値下げするではインパクトが薄いのでしょうか？
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