不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（706回答）
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/26
40 view
母の遺言書にない駐車場が見つかりました
母が亡くなりました。 公正証書遺言があり、自宅は私、預金は妹に相続させる内容でした。 その後、固定資産税の通知書を確認していたところ、自宅とは別に小さな駐車場の土地があることが分かりました。 遺言書にはその土地の記載がありません。 駐車場は近所の方に月1万円で貸していたようです。契約書は見つかっていません。 妹は、遺言に書かれていないなら法定相続分で分けるのではと言っているのですが、私は自宅近くにある土地なので、自宅と一体で考えるで良いのでは？と思い、意見が割れています。 遺言書にない資産は相続人同士の話し合いで決めてしまって良いものですか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府
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- 投稿日
- 2026/09/25
39 view
叔母名義の土地に、父が建てた家が残っている
父が亡くなり、父名義の古い家を相続することになったのですが、土地の名義は父の姉である叔母の名義でした。 かなり昔に父がその土地に家を建てて住んでいて、叔母から土地代を請求されたことはなく、契約書などもありません。 叔母も高齢で、今後その土地が叔母の子供たちに相続されることになると思います。 土地が叔母で、その上に建つ家が父名義の場合、家だけ私達が相続しても、叔母の土地の相続が発生した場合私達はどうなるのでしょうか。 家は住む予定もないので売却したいのですが、土地とセットじゃないと売れないですか？ 家を解体する場合、叔母の許可が必要なのでしょうか？
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/09/26
39 view
大規模修繕で外壁の色を変える案が出て、住民の意見が割れています
分譲マンションに住んでいます。 来年から大規模修繕工事が始まる予定で、外壁の色を今までのベージュ系から濃いグレー系に変更する案が出ているそうです。 理事会でも意見が分かれています。 誰からの意見なのかわかりませんが、個人的に反対なのです。 こういった外壁の色変更は他のマンションの大規模修繕でもよくあることなのでしょうか？ 大規模修繕とは、劣化した部分の補強や交換をして長く住むためのメンテナンスだと思っていましたが...デザイン変更なんて必要ないと思いませんか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/26
43 view
フラット35の適合証明書が間に合わないかもしれない
築26年の中古マンションを購入予定です。 住宅ローンはフラット35で進めようとしています。 事前審査は通っており、契約目前なのですが、フラット35を使うための適合証明書が間に合わないかもしれません。 不動産会社の人は、この物件は適合証明書とれるので、契約を進めて問題ないと言われたのですが、フラット35を使える前提で進めてしまって大丈夫なのでしょうか。 万が一証明書がとれない、となってしまった場合、契約を破棄することはできるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/25
53 view
都内のマンション価格は今後下がっていきますか？
都内のマンション価格が下がってきているというニュースを見ました。 去年から物件を探しているのですが、もう少し待った方が良いでしょうか？ 今価格が下がってきているというのは、億ションレベルの物件だけですか？
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 栃木県
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- 投稿日
- 2026/09/25
43 view
隣の空き地の雑草がひどく、虫が大量発生
戸建てに住んでいます。隣が空き地になり、持ち主は遠方に住んでいるようでここ数年夏になると雑草が伸び放題、無視も大量に出てきてとても迷惑しています。 持ち主の連絡先もわからず、伝える手段もありません。 一度警察に相談しましたが、特に何かしてくれることもなく... せめて雑草の手入れをしてほしいのですが、どうしたら良いのでしょうか。 また、子供の進学次第では数年以内に引っ越し予定なのですが、隣の空き地がこんな感じだと売買価格に影響しますか？？ そのうち不法投棄等されそうで本当に困っています。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/25
47 view
夫も私も奨学金返済中。ローンが組めるか不安。
夫 年収520万円（勤続5年） 妻 年収280万円です。（勤続2年） 1歳半の子供がいます。 今は賃貸ですが、今後のことを考えると中古のマンションか戸建てを買おうかという話になっています。 今は2DKで家賃12万円です。 二人とも奨学金を返済中で、合わせて月に35,000円程です。 ローンは収入合算で、夫の単独名義の予定です。上限4,500万円程度の物件で探しているのですが、現実的だと思いますか？ できれば2人目も考えています。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 鹿児島県
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- 投稿日
- 2026/09/24
45 view
中古マンション購入での契約日変更
この度、中古マンション購入を検討しており、気になる物件を9月6日に見に行き気に入りました。銀行の住宅ローン申請している状態ですが、不動産より28日までに融資決定通知書が欲しいとか、10月2に契約をお願いします。と、連絡来ました。銀行の方は、急いで貰っていますが、契約日を11月に入ってからお願いする事は、通常可能なのでしょうか？ もし、他の希望する方が居るのであれば、ご縁が無かったと、諦める覚悟はあります。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/22
56 view
元夫名義の家に住み続けているが、売却すると言われた
離婚後も、子どもと一緒に元夫名義のマンションに住んでいます。 住宅ローンも元夫名義です。 離婚時には、子どもが高校を卒業するまでは私たちが住んでよいと話していたのですが、先日ローンの支払いがきつい為売却したいと言われました。 まだ子供は12歳と10歳です。 口約束しかない時でも、住み続ける権利はないのでしょうか。 諦めるしかないでしょうか。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/09/23
45 view
祖母の家を売る話で、母の兄弟が印鑑を押してくれない
祖母が亡くなり、空き家になった家を売る話が出ています。 祖父はすでに亡くなっていて、相続人は母と母の兄弟3人です。 家は築50年ほどで、雨漏りもあります。 固定資産税や草刈りの費用は、近くに住む母がずっと払っています。 不動産会社に査定してもらったところ、土地としてなら買いたい人がいるそうです。 ただ、売却には相続人全員の同意が必要と言われました。 母の弟の一人が、「今すぐ売る必要はない」と言って印鑑を押してくれません。 管理費用は一切払っていません。 このままだと建物がさらに傷み、近所にも迷惑をかけそうです。 相続人の一人が売却に反対している場合、空き家の売却は進められないのでしょうか。 管理費用を負担している母は、その分を遺産分割で考慮してもらえますか。
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