不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（453回答）
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/24
20 view
夫が高く売りたいと言い続け、売却が進まない
離婚に向けて、自宅マンションを売る話になっています。 名義は夫婦共有です。 査定では4,200万円前後と言われました。 私は早く売って整理したいのですが、夫は5,000万円で出したいと言っています。 理由は、近くのマンションが高く売れていたからです。 ただ、築年数も駅距離も違うので、同じようには売れないと思っています。 売り出して3か月、内見は数件だけです。 価格を下げたいと伝えても、夫が納得しません。 共有名義の場合、片方が価格変更に反対していると売却は進められないのでしょうか。 離婚前の不動産売却で、価格の考え方が合わない場合はどうすれば良いでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/24
15 view
夫の奨学金返済は、住宅ローン審査に影響するのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,900万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約310万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、夫には奨学金の返済が残っています。 残りは約180万円で、毎月1万5,000円ほど返済しています。 夫は、延滞したこともないし金額も大きくないから問題ないのではと言っています。 ただ、住宅ローン以外の返済があると借入可能額に影響すると聞き、不安になっています。 奨学金の返済も、車のローンやカードローンと同じように審査で見られるのでしょうか。 完済してから申し込んだ方が良いのか、このままでも問題ないのか教えていただきたいです。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/07/23
25 view
親族に貸していた部屋を返してもらえない
父から生前贈与で受け取ったマンションがあります。 数年前から、いとこに住んでもらっています。 最初は一時的なつもりで、家賃もかなり安くしていました。 契約書は作っておらず、毎月5万円だけ振り込んでもらっています。 最近、自分の老後資金のためにこのマンションを売却したいと思うようになりました。 ただ、いとこに退去の話をしたところ、急に言われても困ると言われています。 親族だから大丈夫だと思って、きちんと契約をしてこなかったことを後悔しています。 このまま住み続けられると、売却もできません。 契約書がなくても、家賃を受け取っていた場合は賃貸借契約があると見られるのでしょうか。 親族に貸している部屋を売却したい場合、退去してもらうにはどう進めれば良いのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県
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- 投稿日
- 2026/07/23
31 view
転勤族です。ローン中のマンションを後で賃貸に出すことはできますか
製造業に勤めていて、これまで3回転勤しました。今の仙台の職場には5年います。 妻とも相談して、そろそろ家を買おうという話になっています。 ただ、またいつ転勤になるかわからないので、もし転勤になったときにローン中の物件を賃貸に出せるのかどうかが一番気になっています。 ネットで調べると「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すのは原則NG」という情報と、「転勤なら認められるケースがある」という情報が両方あって、どちらが正しいのかわかりません。 銀行によっても違うのか、物件の条件によっても違うのか、どういう状況であれば可能なのでしょうか。 転勤の可能性がある会社員がローンを組む場合、どんな点を確認しておけばいいでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/23
30 view
3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに
夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。 仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。 夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。 子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。 金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/23
27 view
海外赴任になりそうで、マンションを買うタイミングと選び方で迷っています
来月あたりに辞令が出るかもしれないと、先週上司から言われました。海外赴任で、2〜3年で戻る予定とのこと。 もともと江東区内でマンションを探していました。資産として持ちたいというのが最初の動機で、2LDKを中心に内見も進めていたのですが、赴任中の物件をどうするかで足が止まっています。 住宅ローンで買ったものを、赴任中に賃貸に出せるのかどうかがよくわかっていません。 赴任の可能性がある状態でマンションを購入するのは無謀でしょうか。買うなら早めに買いたいと思っていたのですが。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/22
41 view
土地の一部が借地のマンションだと聞いて迷っている
中古マンションを購入予定です。 室内や立地はとても気に入っているのですが、内見時に、敷地の一部が借地になっていると言われました。 毎月の管理費とは別に地代がかかり、将来的に更新料が発生する可能性もあるそうです。 夫は、月々の負担が大きくないなら問題ないのではと言っていますが、将来売却する時に買い手がつきにくくなったり、住宅ローン審査に影響したりするのでしょうか。 土地の一部が借地になっているマンションは、やめた方が良いでしょうか。 すごく気に入っている物件なのですが、ここで止まっています。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/19
58 view
本審査前のカードの延滞について
事前審査が終わり無事通りましたが、その後クレジットカードを17日間気づかずに延滞してしまいました。 理由としてはメイン口座とカードの引き落とし口座を分けていて、残高が足りなかったこととカード会社に登録してるメールアドレスを変えた後に変更をしていなかったため気づくのが遅れてしまいました。 電話が来て気づいた時に即日支払いをしました。 おそらく信用情報に記載されてしまうかと思います。 本審査に影響はありますか？ 心配なため教えていただけますと幸いです。
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70代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/07/22
44 view
家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない
夫婦で戸建てに住んでいます。 階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。 不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。 希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。 貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。 子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。 この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。 老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/21
60 view
築年数が古い、耐震診断無しのマンションについて
とあるマンションの購入を考えています。 場所は理想通り、古いマンションですが清掃や外観の補修は行き届いており好印象のマンションです。 しかし、長期修繕計画書と重要事項説明書を読むと、印象と異なる面がありました。 ・耐震診断無し ・過去履歴に毎年のようにどこかの部屋が漏水補修工事をしている ・計画の見積もり上では30年後の修繕費が大きくマイナスになるため修繕積立金を上げるよう提案があるが、実際の修繕積立金はその資料から6年経っても変わっていない 黄色から赤信号かなと思いつつ、惜しいです。 ただ、素人目線でなんとなくリスクなのかなと思うだけで、実際どれくらいのリスクなのかわかっていません。 担当の不動産屋に率直に聞いてしまってよいものでしょうか？
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