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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都昭島市
  • 投稿日
    2024/08/16
  • 更新日
    2024/08/16
  • ［3回答］

726 view

マンション売却の相見積もり

現在住んでいるマンションを数年のうちに売りたいと思っており地域のいくつかの会社に見積もりの相談をしましたが、うち一社に相見積もりをしている事自体を嫌がられてしまいました。比較するのは普通のことだと思うのですが隠さなくてはいけなかったのでしょうか。郊外で不動産会社も少ないので困っています。

  • 私が回答します

    荻野　忍

    株式会社Freedom duty

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/08/17

    初めまして。株式会社Freedomdutyの荻野（おぎの）と申します。
    当社は不動産業、建築業をメインにコンサルティングを行っている企業でございます。

    御相談内容を拝見しました。

    ≪結論≫
    不動産売却時には一般的に複数社（2社以上）へ査定を依頼することは当然で、ネットが発達した現在では下記の通り「一括査定サービス」というのも業界ではスタンダードとなっております。

    参照

    ≪御提案≫
    ①不動産営業マンも人間ですから気持ち良く対応して貰うためにも「相見積もり」の事実を伏せる
    ②郊外という部分が具体的に想像はできませんが、売却時の集客方法はネットに依存しているので売却依頼会社が少し離れていても問題はありませんので「一括査定」サイトを使用してみる

    簡単ではありますが私の見解とさせて頂きます。御相談者様の不動産売買がストレスなくスムーズに進むことを願っております。もし何か小さな事でも気になることがあればなんなりとご相談下さい。

  • 私が回答します

    退会ユーザー

    • 50代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/16

    相見積もり（一括査定）は一般的なので、多くの方は数社に査定を依頼なさります。

    あくまでも査定ですので査定額が高ければ良いという事ではないのですが、査定の際にお客様に価格より重視して確認いただきたいことは、その担当に任せて安心かどうかです。

    価格は一番査定額が低い会社でもお客様の意向により販売価格の設定はしますので、この人なら安心して任せられるなと思えるかどうかです。

    他社にも査定依頼している事に腹を立てる様では、お客様の意向をふまえた提案も出来ないのではないでしょうか。
    今はネット広告が一般的ですので地元の業者以外でも良いとおもいます。
    大阪の物件を東京の業者さんが販売窓口になっている事も多々あります。

    参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    黒田ゆう

    東京アセット・パートナーズ株式会社

    • 東京都
    • 女性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/16

    はじめまして。
    ご売却額の見積もりということは、「売却価格の査定」を複数社に依頼した、ということでしょうか。
    不動産業者というのは「仲介業者」と「買い取り業者」という内容の異なる業者が混在しています。また、どちらの業務もやっている会社もあります。
    一般の方にはどちらも変わらないように見えると思いますが、内容が全く異なるため、まずどちらに相談するのか、を明確にしておく必要があります。（御社の業務内容を教えてください、と言えばおそらくわかると思います）
    また、「数年後に売却を考えている」ということですから、今すぐではないわけですよね。

    お客様のお気持ちとして、「売るとしたら幾らぐらいになるか知っておきたい」というのは当然のことだと思いますが、仲介業者の場合は「今売るとしたらいくらくらいになると思いますよ（だからうちの会社に売らせてください）」という答えしかできず、買取業者の場合は「今うちの会社が買わせてもらうとしたらいくらです（だから買わせてください）」という回答しかできません。※だいたい後者の方が1～2割低い金額になりますが、メリットデメリットはまた別の話です。

    他の会社にも相談している、というのも、お客様の立場としては当然ですが、「比較する」ためには前提条件を揃える必要があると思います。隠す必要はないと思いますが、不動産業者も査定を無料で受けるのはその先に売らせてもらうなのか買わせてもらうなのかの「仕事」があるから、無料で受けるので、リップサービスだとしても「売るときは御社にお願いしますね」と言ってあげると、気持ちよく質問にも答えてもらえるのではないでしょうか。

    不動産の取引価格というのは「時価」であり、もっと言うと「その時その相手とだから成立する価格」ということなので、また、ひとつとして同じものはないため、「数年後にいくらで売れる」ことを予測することは不可能なのです。

    あまり参考にはならなかったかもしれませんが、良い答えが見つかることを願っております。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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