不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2024/11/03
更新日

2024/11/10
［4回答］

3307 view

50代で頭金なしでのマンション購入。住宅ローンは通りますか？

50代会社員です。定年後もしばらく働く予定。
年収は800万、勤続年数20年。
購入したいマンションは2500万で頭金なしで考えています。

この場合、住宅ローンは通りますか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/11/04
ご相談を拝見しました。

承認の可否については、総体的な判断に基づき金融機関が判断しますので回答しかねますが、利用条件については、諸費用組み込み可能な金融商品に限定されるものの、住宅ローンの利用は可能だと思われます。

ただし、契約金までは借入できませんので最低でも10万円程度の契約金を準備したうえで、売主にたいしその額で契約してくれるか交渉する必要があります。

また注意点として、民間の金融機関で取り扱われている住宅ローンの完済時年齢は、80歳未満に設定されているのが一般的です。したがって、申込み時に設定できる返済期間は最長でも28～29年となります。そのため、返済額が割高になる可能性がありますので、管理費や修繕積立金、固定資産税額などの兼ね合いも含め負担が過剰にならないよう注意が必要です。

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
佐々木　浩一

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/04
承認の可否については、金融機関の判断となりますので確証のある回答は出来ませんが、住宅ローンの利用は可能だと思われます。
金融機関によっては満18歳以上65未満とする条件や完済時満82歳未満とする条件等ありますので、一度金融機関に相談や住宅ローンパンフレットの内容確認されても良いかと思います。
また、マンションの購入となりますと月々のローンの返済だけでなく、管理費・修繕費等も発生いたしますので資金計画などで予算を考えていかれるのもおすすめです。
私が回答します
加藤博一

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/04
住宅ローンについてのご相談ですね！承りました。
まずは頭金についてのお話をさせて頂きます。

住宅ローンを利用する上で頭金を入れる事はあまりお勧めしません。
50歳という年齢を気にされるかもしれませんが自己資金のご用意があったとしても使わずに預金として保管された方がいいかと思います。
住宅ローンを利用する上で団体信用保険に加入するはずです。
病気などで就労不能となった場合にローン残債が免除されますので頭金【自己資金】は預貯金として何かの為にとっておいてください。
年収800万円との事で収入的にも問題ないと思います。
普通に考えると2500万のローンは問題ないかと思いますよ。
私が回答します
土井麻衣子

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/10
頭金なしで住宅ローンの利用は可能だと思います。

完済時の上限年齢は金融機関により異なりますので一度金融機関にご相談されても良いかもしれません。
ご年収が800万円とのことなので住宅ローンは問題ないと思います。