不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

大阪府吹田市
投稿日

2024/11/09
更新日

2024/11/11
［3回答］

296 view

吹田市でマンション購入したい

昨今では建築材料費や人件費の高騰でマンション購入をためらってしまいます。また金利も上がりつつあるので、今は払えても将来的にどうなるか分からないというのが凄く不安です。購入してからマンション価値が上がり続けてくれればいいのですが、もしかしたら下がるかもしれないと思うと踏ん切りがつきません。ただ賃貸のまま過ごすのも家賃が勿体ないのではないかと迷い続けています。
吹田市の江坂駅付近で探しています。御堂筋線が通ってますし、新大阪にも梅田にも近くて本当に便利ですが、マンション価格が高すぎます。とは言え大阪市内も高いですし不便な地域に住むのもなんだかなと悩んでいます。自分でしか決められないことではありますが、何かアドバイスがあると嬉しいです。

私が回答します
木虎和也

株式会社リベイス
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/11
当方、吹田市で不動産仲介業を行っております。
江坂周辺に関しましてはマンション価格の上昇も大きく、
購入に踏み切れない気持ちについてお察しいたします。
資産性について焦点を当てられておりますので、
検討項目は下記がメインになるかと存じます。
相談者様のライフプランの中で現在購入することと、
購入しないことどちらに利があるのか。

推測の域を出ないことに関して、
悩み続けてもなかなか結論を出せないかと存じます。

購入した場合、どの程度の期間住むことが想定され、
賃貸に住み続けた場合にどちらに利があり、
その期間の生活の満足度はどうなのかといった点も重要かと存じます。

まずは今購入するのか、しないのかを中心に
購入にあたって思いつく項目に優先順位をつけて
順番に検討を進めていくことをお勧めいたします。
私が回答します
岩下桂子

幸山FP事務所
- 東京都
- 女性
- 専門家
投稿日

2024/11/10
マンション購入を単なる損得で判断すべきではありません。建材費や金利の上昇を考慮することは重要ですが、最も大切なのは自分の今後のライフプランを考え、キャッシュフローを確認し、無理のない選択をすることです。短期的な価格変動に惑わされず、長期的な視点で慎重に検討しましょう。自分に合った住まいを見つけることが、真の価値を生むのです。焦る必要はありません。

支払い方法はどちらの方式が自分に合っているか、しっかりと考えて選ぶことが大切です。少しご説明いたします。
【元利均等返済】毎月の返済額が一定になる方式です。具体的には、借入金の元本と利息を合わせた金額を返済します。初めのうちは利息の割合が大きく、元本の返済が少ないため、早い段階で繰り上げ返済をすると利息の削減効果が高くなります。この方式のメリットは、毎月の支出が一定であるため、家計の管理がしやすい点です。安定した支出を見込めるため、ライフプランに合った選択肢として検討する価値があります。
【元本均等返済】毎月の元本返済額が一定で、利息は残高に応じて変動します。つまり、最初の返済額は高く、時間が経つにつれて利息が減るため、返済額は徐々に減少していきます。この方式のデメリットは、初期の返済負担が大きく、特に収入が不安定な場合や収入が十分でない場合には厳しいかもしれません。元本均等は初期の返済額が高く、キャッシュフローに大きな影響を与える可能性があります。

賃貸の家賃が勿体ないと感じるかもしれませんが、無理に購入することで将来的な負担が増えるリスクもあります。市場の動向や自身のライフスタイルを見極め、慎重に判断することが大切です。焦らず、じっくりと考えて最適な選択をしてください。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/10
確かに建材費や人件費は上昇していますので、マンションの建設コストは上昇しています。その結果、マンション価格も上昇しています。すると、早めに購入した方がお得ですよね。
一方、金利も上昇していますが、上昇幅はまだわずかです。この点からも早めの購入がお得ということになります。
建設コストの上昇はインフレの結果であり、一般的にインフレは賃金の上昇も伴います。ただ、値上げは随時行われるのに対し、賃上げはたいていの場合年1回です。よって、収入は増える印象はないまま物価のみ上昇するので、収入が増えないイメージが先行してしまいますが、いずれ追いついていくと思われます。ただ、お勤めの会社の業績次第ということもあり、わたくしでは何とも言えません。
しかし、収入が増えていけば支払い負担は相対的に軽減されます。元本部分が増えないからです。それでも不安に思われるなら、一般的な元利均等払いではなく、元本均等払いを選択するというのも有りかと思われます。元利均等払いの場合、当初支払額は元利均等払いに比べて大きくなりますが、負債の減少が早いため仮に売らなければならない事態に陥ったとしても、残債は少なくなりますので、売却はしやすくなります。それに、支払い完了までの総利息額は元利均等払いよりも少なくなります。

江坂に限った話ではありませんが、価格が上昇している駅から一駅二駅フォーカスをずらしてみると、いい物件が見つかる場合があります。不動産価格は全国一様に上昇するものではありません。必ず出遅れている地域、物件があります。特に、後から新しくできた路線は運賃が高めであるため一駅違っただけでマンション価格が安いケースは少なくありません。