不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 20代
- 女性
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 投稿日
- 2025/01/19
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- 更新日
- 2025/01/20
- [1回答]
287 view
生前に対処すべきでしょうか。相続について何も分かりません。制度は何かありますか?
祖父の自宅を、祖父が亡くなったら父が相続する予定です。(父は一人っ子です)
祖父の自宅については遠いし、誰も住む予定はないので
売った方がいいんじゃないかと私は思っています。
亡くなってからではなく、今から売るのに動いた方がいいですか。
なんといって祖父を説得すればいいでしょうか。
父も不動産のことや、相続のことは全然詳しくないので心配でこちらで相談しました。
今後についてアドバイスをください。
使った方がいい制度があれば教えてください。
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マンションの相続と売却
数年前に父が亡くなり父と母の共有名義だったマンションを相続しました。(父親の分) 母が半分を、私は一人っ子の為、権利は2分の1と認識しております。 名義変更をまだしておらずこのマンションには現在私しか住んでいません。 母とは相談し、マンションを売却しようと思っています。 買ったときは7000万でしたが、今はそれほど価値はつかないと思います。 売却するにあたり名義は私に変える必要がありますか? その場合、名義変更にかかる費用、相続税、売却時の税金はどうなりますか?
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30代 女性
- 相続
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 長野県長野市
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2645 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
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60代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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448 view
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福津市
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- 投稿日
- 2024/08/14
- [2回答]
359 view
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私は今、祖父母の家に住んでいます。その家の土地の相続について、売却しようという話が挙がっています。理由は、土地が入り組んでおり、車道に面していないため価値が低いと考えられているためです。孫である私にもその同意を求められましたが、相続の知識が浅いため曖昧なまま同意しています。このままで良いのかを、アドバイスいただけますと幸いです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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- [1回答]
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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父の急逝に伴い,自宅不動産を相続したが,ニュータウン形成の中心スポットからは1km程度離れていることもあって,買い手が現れるか不安な状況。固定資産税はあまりかかっていないが,住んでいる母もいつまで元気でいられるか分からない状況だし,処分しても構わないと口では言うものの,愛着がある様子。 それなりの値段で売れて新しい場所に引っ越す軍資金になればいいが,若い夫婦の買い手が現れるタイミングは限られているので,いつ手放すか,どのくらいの値段で売却が可能かなど,それなりのネットワークを持つ業者に知恵を借りないと正直売却のめどがつかめない。 車が必要なエリアなので,いっそ新しいマンション建設予定地にでもなればいいが,地元不動産業者にあまり強力なコネがないこともあり,どのように売却を進めればよいか,少し頭を悩ませている状況です。
1649 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 熊本県八代市
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- 投稿日
- 2025/06/25
- [1回答]
53 view
過去の暦年贈与は相続にどう影響しますか?
先日、父が他界し、相続の手続きを進めています。 父は生前、相続税対策として毎年、 私と妹に年間110万円の範囲内で暦年贈与を行っていました。 この贈与は、通帳に記録があります。 しかし、相続税の申告に向けて準備を進める中で、 過去の暦年贈与が今回の相続財産に加算される可能性があると聞き、不安になっています。 生前に受けた暦年贈与が、相続税の計算や遺産分割において、 どのように扱われるのか、専門家の方にご教示いただきたく、相談いたしました。 持ち戻しのルールや、兄妹間で円滑に遺産分割を進めるための注意点があれば教えてください。
53 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2024/08/25
- [1回答]
602 view
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602 view
ご相談内容を拝見しました。
遠方であり、将来的に誰も住まないが、相続する一人っ子のお父様は不動産や相続に全く詳しくないので、祖父の自宅をどうすべきかお悩みなのですね。
遠方、かつ、将来誰も住まないということですと基本、売却を前提として早い段階から祖父、お父様交えて話し合いをすることがよいように感じます。いくつか考慮すべき点は、
1. まずは、祖父とお父様の基本的な考え、お気持ちを聞いておかれることからでしょう。
2. 祖父に相続が発生すればお父様に相続され相続税かかされ、相続してから売却すると、今後はお父様に譲渡所得税がかかります。事前に影響額を税理士に相談するとよいでしょう。
3. 売却しない場合、維持費がかかり遠方ということであれば尚更大変です。
時期的には今から動かれる方がよいように思います。なぜなら祖父に認知がでてくると何もできなくなります。祖父の意思がしっかりとしている間に相談してください。その際、
・祖父が長年住んだ家への愛着を理解し、尊重する姿勢を示し寄り添って考えましょう。
・祖父の住まいについて、お父様や相談者様と同居か、施設へ入居をするのか、祖父が
安心できるような配慮が必要です。
・売却による経済的メリットや、管理の負担軽減、老朽化リスクについて丁寧に説明します。
・売却代金を家族の将来のために活用できるので、例えば皆で旅行にいく、祖父の施設入居費にできるなど提案してみます。
・不動産や税務の専門家に相談し、客観的な意見を聞くおき、話し合いの中で理解しあう。又は、話あいに同席してもらう。
どういう制度を利用するかですが、売却前提ですと、生前に売却する場合は、祖父の自宅売却の譲渡益への3000万円特別控除が利用できるかもしれません。
又は、祖父からお父様に自宅を相続時精算課税制度を利用して生前贈与します。2500万円までなら贈与税がかかりませんが、超えると20%の贈与税がかかります。祖父の相続時に他の財産と一緒に相続税が精算(支払った贈与税は相続税から控除)されます。祖父はそのままお父様名義になった自宅に住み続けます。相続後、父が売却、活用(賃貸など)など自由にできます。相続後、一定要件を満たせば、空き家を売却する際、売却益に最大3,000万円の特別控除が利用できるかもしれません。
ご参考になれば幸いです。