不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2025/03/16
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- 更新日
- 2025/03/17
- ［1回答］
1980 view
ずっと使われていない自転車が駐輪場に放置されている。
上と下で自転車がとめられるマンションに住んでいます。駐輪場に置ける台数に比べて所有数が多いため、いつも空き待ち状態です。
その中でも、ずっと駐輪場に置かれて放置されている自転車を何台もみかけます。
管理組合に伝えても「月額料が払われている以上勝手に処分できない」と全く動いてくれません。
苔が生えている状態の自転車もあります。勝手に処分したらだめなのかわかっていますが、何かいい案はありませんか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［1回答］
678 view
生活保護になった途端にホームセキュリティを導入すると言われた
現在、賃貸契約を結んでいる管理会社に仕事を離職して生活保護になった事を伝えた途端に 業者:次回契約更新のときに自宅にホームセキュリティをいれますね。ホームセキュリティをいれるにあたり一ヶ月の家賃が5000円アップするといわれました。 それと生活保護になった場合、別途手数料を負担（3300円）してくださいとのことでした。 最終的には社長が出てきて従わない場合には退去してもらいます。 という内容でした。（音声録音あり） 私は向こう側の話に違和感を感じ弁護士に相談したところ 相手側のやっていることが法的に見て問題があることが分かりました。 現在は弁護士が間に入っている状態です。 仕事が決まりお金が貯まり次第、退去しようと思うのですが立ち合いのときに何か嫌がらせでもされるのではないかと不安です。 またインターネット上の口コミですが退去費用を過大に請求してくるとの投稿があります。 ①嫌がらせされないよう何か予防策は無いでしょうか？ 弁護士に立ち合いをお願いするとかなり費用負担があり自分で行いたいです。 或いは 事前に嫌がらせを予防するような策はないでしょうか？ ②退去費用の過大請求を回避する方法は無いでしょうか？
678 view
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10代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［3回答］
2451 view
プロパンガス
今年から大学生になるため、進学先の大学の徒歩圏内で物件を借りようと考えています。そこで問題があります。物件が決まらないことです。先日不動産屋に出向き、何軒か内見にいかせていただき、最終的に2軒に絞りました。片方は大学からも近く駅近なのですがプロパンガスで光熱費が高くなってしまうようです。もう片方は大学からは少し離れているのですがプロパンガスではないので光熱費を抑えられます。4年間住むとして、予算があまりない私としては交通費と光熱費のどちらを選べば全体として予算を抑えられるのか知りたいです。
2451 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県安曇野市
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
1151 view
外国人長期滞在者とのトラブルで退去困難
外国人向けの長期滞在型ロッジを運営していましたが、滞在者が家賃を数カ月滞納。海外では「退去勧告から実際の退去まで時間がかかる」ことが一般的だと主張され、日本の賃貸契約の強制力を理解してもらえません。 法的手続きを進めるにも時間と費用がかかり、物件運営に大きな支障が出ています。次の手が見えず、ノイローゼになりそうです。専門家のかたアドバイスをくださいませんか
1151 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/29
- ［1回答］
985 view
隣との境界が不明で、将来の売却にマイナス要素
中古住宅を購入しましたが、境界標が一部なく、隣の方も境界確定を拒否しています。 売却時に不利になる可能性があると聞き、不安です。今のうちにすべき対応はありますか。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/19
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1753 view
管理会社に不信感があります
管理会社の提案してくる修繕費や日常のマンション維持管理にかかる費用が高額な気がしています。同地域の似たような物件の情報を集めて比較してみましたがやはり高いです。管理組合の住民代表を通じて相談もしてみましたがのらくら交わされます。どのように働きかければよいのでしょうか。
1753 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/05/06
- ［2回答］
507 view
リフォーム済み物件を買ったのに不具合が続いています
「フルリフォーム済み」と記載された中古マンションを購入しました。 見た目はとてもきれいだったのですが、住み始めてから ・水回りの水圧が弱い ・床鳴りがする など細かい不具合がいくつか出てきています。 仲介会社に相談すると「中古なので多少は仕方ない」と言われていますが、リフォーム済みという言葉を信じて購入したため納得しきれません。 何か対応を求めることはできるのでしょうか。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 投稿日
- 2019/08/05
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売るのを辞めたいと思うのですが、手付けの倍返しというのを、聞きました。契約解除は、できるでしょうか?
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マンションストック長寿命化等モデル事業とは
マンションストック長寿命化等モデル事業とは簡単にどのような制度なのでしょうか？ 注意点があれば教えていただきたいです。
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- 投稿日
- 2020/01/12
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2550 view
賃貸アパートより建売物件を買う方がいいですか？
今年の8月に入籍予定です。 それに伴い、賃貸アパートを借りよう！と考え、新築アパートを仮契約してきました。（新築の為、完成後部屋を見学し本契約に進みます。） 仮契約のアパートは 家賃、、7.5万円 駐車場（2台）、、12960円 ペット可の物件で、保険など入れると月々、10万円弱ぐらいです。 ネットで、工事中の部屋の画像が載っていたので、見てみると、、思っていた部屋とは違い、（ウォークインクローゼットと書いているのに、普通のクローゼットより狭い・浴槽が小さい。）辞めようかと思っています。 建売だと、1700万～2600万円であると調べました。ローンを組んだら、変わらないと思い悩んでいます。 固定資産税、保険料金などを含めたら、どちらの方が良いと思いますか。
2550 view
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都東村山市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
9484 view
不動産の用語。「欠陥」と「瑕疵」は違いますか
欠陥と瑕疵は同じ意味なのでしょうか？同じではないなら、どういった違いがあるのかを教えてください。
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ご相談を拝見しました。
居住されているのは分譲と賃貸どちらでしょうか。それにより対応方法は変わってきます。今回は、分譲であると仮定して回答いたします。
まず、月額賃料を負担していれば、自転車を利用するか否かは所有者の自由です。したがって、たとえ利用せず放置状態であっても、積極的な処分の推奨はもとより、許可なく処分することはできません。
そのため、管理組合に対し、長期放置自転車に関する規定（撤去条件、保管期間など）や駐輪場の利用ルール（利用期間、登録制など）を、管理規約に盛り込むことを提案するのが有効な方法でしょう。
また、所有権の所在が不明確な放置自転車については、「無主物」とみなし管理組合で処分できる可能性はありますが、勝手に処分すると、器物損壊罪や不法行為に問われる可能性があります。そのため、まずは所有者を可能な限り探索して通知し、警察に確認の連絡、もしくは自治体の専用窓口へ相談したうえで処分するといった手順が必要です。