不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2025/03/16
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- 更新日
- 2025/03/17
- ［1回答］
1533 view
ずっと使われていない自転車が駐輪場に放置されている。
上と下で自転車がとめられるマンションに住んでいます。駐輪場に置ける台数に比べて所有数が多いため、いつも空き待ち状態です。
その中でも、ずっと駐輪場に置かれて放置されている自転車を何台もみかけます。
管理組合に伝えても「月額料が払われている以上勝手に処分できない」と全く動いてくれません。
苔が生えている状態の自転車もあります。勝手に処分したらだめなのかわかっていますが、何かいい案はありませんか。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県糟屋郡新宮町
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- 投稿日
- 2026/01/19
- ［2回答］
609 view
3,000万円特別控除適用可能かの相談
下記条件で適用可能性あるかご教示いただけませんでしょうか。お願い致します。 〇マンション売却10年前に売主住民票は別住所に移した 〇売却まで10年間は元妻が居住 〇他事項は適用可能
609 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/30
- ［2回答］
1308 view
マンションの子ども禁止ルールにモヤモヤ。
築20年の分譲マンションに住んでいます。 保育園児と小学生の子どもがいるのですが、最近、マンション内の自治会や掲示板で子どもの遊びに関する苦情や共用部での声がうるさいといった張り紙が頻繁に出るようになりました。 たとえば、エントランスで立ち止まって話さない、廊下で走る声が聞こえると迷惑、など、 特に子育て世帯を名指しするような内容が多く、正直かなりプレッシャーを感じています。 もちろんマナーは守っているつもりですが、通園や下校時の少しの声も許容されない空気に、ここに長く住み続けていいのか？とすら思い始めました。 他にも、子どもを連れての自治会参加はご遠慮ください、と言われたこともあり、閉塞感があります。 これって法的にどうなのでしょうか？ファミリータイプのマンションですが、年配の方も多く住まれています。 管理人経由で言われている為、相談もしにくい状態です。
1308 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市東淀川区
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- 投稿日
- 2025/08/23
- ［1回答］
1123 view
中古マンションの漏水トラブル
築20年中古マンションを購入して半年、上階からの漏水で天井と壁紙が大きくシミになりました。 管理会社は「上階住戸の専有部分からの漏水の可能性」と言いますが、原因特定に時間がかかるとのこと。 その間、部屋の使用が制限され生活に大きな支障があります。上階の住人は修理費負担を渋っており、管理組合も強く動いてくれません。 漏水は放置すればカビや資産価値低下にもつながるため、早急に対応したいのですが、法的・実務的にどう動くべきか知りたいです。
1123 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/06/15
- ［1回答］
1302 view
再開発で地価が上がるのはいいけど、このまま家賃も上がるんじゃ…
住吉エリアに住んでいるのですが、今後有楽町線の延伸計画で家賃がどんどん上がるのではと気がかりです。 まだ家賃の値上げの知らせはありませんが、もし家賃の値上げがあったら他を探すことも考えています。 通常、家賃の改定連絡は契約期間の更新時期にきますよね？ まだ住み始めて1年で、あと1年あるので次の更新時期までは家賃の変動はないと思っていて良いのでしょうか。
1302 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県安曇野市
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
922 view
外国人長期滞在者とのトラブルで退去困難
外国人向けの長期滞在型ロッジを運営していましたが、滞在者が家賃を数カ月滞納。海外では「退去勧告から実際の退去まで時間がかかる」ことが一般的だと主張され、日本の賃貸契約の強制力を理解してもらえません。 法的手続きを進めるにも時間と費用がかかり、物件運営に大きな支障が出ています。次の手が見えず、ノイローゼになりそうです。専門家のかたアドバイスをくださいませんか
922 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/02/05
- ［1回答］
646 view
修繕積立と管理費が月1万円上がると通知がありました
築15年のマンションに住んでいます。先日の総会資料で、修繕積立金と管理費が増額になり、+1万円に増えました。 既に毎月3万円払っていたので、月4万円の出費になります。 仕方がないとはいえ、年間修繕積立金と管理費だけで50万円近い金額です。 戸建てに越した方がコスパが良いのかもしれないと思い始めました。 どちらも良し悪しあるかとは思いますが...専門家の方の見解を頂きたいです...
646 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府堺市美原区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［0回答］
801 view
生前贈与の分割受贈で税額軽減できる？
父から土地を贈与してもらう予定ですが、査定額が2,500万円程です。 贈与税を少しでも抑えるため、数年に分けて分割して贈与してもらう方法を考えています。 この場合、本当に税金が減るのか、それとも評価額や制度上の制限で効果が薄いのか知りたいです。
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40代 女性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/20
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大規模修繕の一時金請求で動揺しています
地方都市のマンションに住んで8年目、管理組合から突然、一戸あたり50万円の大規模修繕一時金の徴収が決まりました。修繕積立金が不足しているのが理由ですが、事前の説明も少なく、今後も同じような追加徴収があるのではと不安です。住宅ローンと車のローンがあり、貯蓄を大きく取り崩すのは避けたいのが本音です。こうした急な出費にどう備えるべきか、また将来の資産価値にどんな影響があるのか知りたいです。
1207 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/07/01
- ［1回答］
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築20年の中規模マンションに住んでいます。 最近の総会で管理費削減のため、管理人の常駐勤務が週3日に減らされました。 その分清掃や対応も遅くなり、住環境に少し影響が出ています。こういった変更は売却時にも響くのでしょうか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
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実家がゴミ屋敷状態になり、近隣から苦情が来ています
一人暮らしの親が住む実家が、いわゆるゴミ屋敷状態になっています。 近隣住民から市役所を通じて苦情が入り、対応を求められました。 親は片付けを拒否しており、強く言うと関係が悪化しそうです。 家族もお手上げ状態なのですが、どこに相談したら良いのでしょうか
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
居住されているのは分譲と賃貸どちらでしょうか。それにより対応方法は変わってきます。今回は、分譲であると仮定して回答いたします。
まず、月額賃料を負担していれば、自転車を利用するか否かは所有者の自由です。したがって、たとえ利用せず放置状態であっても、積極的な処分の推奨はもとより、許可なく処分することはできません。
そのため、管理組合に対し、長期放置自転車に関する規定（撤去条件、保管期間など）や駐輪場の利用ルール（利用期間、登録制など）を、管理規約に盛り込むことを提案するのが有効な方法でしょう。
また、所有権の所在が不明確な放置自転車については、「無主物」とみなし管理組合で処分できる可能性はありますが、勝手に処分すると、器物損壊罪や不法行為に問われる可能性があります。そのため、まずは所有者を可能な限り探索して通知し、警察に確認の連絡、もしくは自治体の専用窓口へ相談したうえで処分するといった手順が必要です。