不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2025/03/16
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- 更新日
- 2025/03/17
- ［1回答］
1104 view
ずっと使われていない自転車が駐輪場に放置されている。
上と下で自転車がとめられるマンションに住んでいます。駐輪場に置ける台数に比べて所有数が多いため、いつも空き待ち状態です。
その中でも、ずっと駐輪場に置かれて放置されている自転車を何台もみかけます。
管理組合に伝えても「月額料が払われている以上勝手に処分できない」と全く動いてくれません。
苔が生えている状態の自転車もあります。勝手に処分したらだめなのかわかっていますが、何かいい案はありませんか。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/10/04
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1186 view
自宅マンションの売却相場が低すぎる気がする
最近マンション価格が上がっているので、自宅の相場をネットで調べてみたのですが、どうも低すぎるように感じます。 自宅は築12年、3LDKの74平米、一般的なファミリータイプのマンションですが、ディスポーザーやシステムキッチン、カウンターキッチン、24時間ゴミ出し可、ペット可等住みやすいマンションだと感じています。もしここを今売却すると4,500万円ほどのようです。 駅から徒歩16分なので、駅から近い立地ではないです。 近隣のマンションの売り出し価格を見てみると、築20年越えで間取り面積はあまり変わらずでも、5,800万円～7,000万円で売り出しているマンションが結構あります。 私の自宅は近隣マンションで比較すると割と条件的に良い方かと思うのですが、この価格差はなぜなのでしょうか。 ちなみに、ほぼ売りに出ないマンションなので、過去の販売事例があまりないと相場が見えづらい等あるのでしょうか。 相場価格が低い理由について、何が考えられるでしょうか。
1186 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2022/04/12
- ［2回答］
1562 view
更新料の値下げ相談
今の賃貸に住み始めて、半年くらい経ちますが、住みやすく一年半後の更新もしたいと考えています。 しかし更新料が1.5か月と少し高く(家賃＋共益費で9万の賃貸)。予定だと16〜17万かかる予定になっています。少し厳しく感じています。今からでも相談をしていくべきなのでしょうか？ まだ1回も更新したこともないのに更新料の相談をしていいものなのでしょうか？
1562 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 三重県津市
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- 投稿日
- 2024/08/28
- ［4回答］
1287 view
隣人トラブルについて
あまり新しい建物ではないので仕方ないとは思いますが、上の住人の方の音が酷くて困っています。 夜中でも何かされているようで走り回るような音が聞こえるので困っています。 また 外国の方（アジア系）の方も住んでいるようで 窓を開けっぱなしで母国の音楽（外国の音楽）を大音量で流されている方もいらっしゃいます。 音楽が流れているのは昼間が多いのですが 昼間なので問題はないのかもしれませんが 大音量で音楽を流すというのはとても迷惑です。文化の違いかも知らないので注意もできず困っています。
1287 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府茨木市
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- 投稿日
- 2025/04/09
- ［1回答］
975 view
祖母名義のマンションに無償で住ませて貰ってたが、叔母が祖母の通帳を管理するようになり支払いを命じられた
10年前から祖母名義のマンションに無償で住ませて貰ってたんですが、数年前に認知症になり老人ホームに入居したのち、祖母の娘（当方からすると父親の姉）が祖母の通帳を管理するようになり孫の私に支払いを命じられました。 元気な時に祖母に承諾を得て住み始めたのですが、叔母の言う通りに支払わなければいけないのでしょうか。ちなみに賃貸者契約は結んでおらず、覚書のみ作成してました。
975 view
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60代 女性
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 投稿日
- 2025/08/04
- ［2回答］
560 view
登記と実際の敷地がズレている
父が建てた家を引き継いだのですが、登記と現地の敷地境界に微妙なズレがあるとわかりました。 隣家が「越境してるのでは」と指摘してきました。過去に話し合いをしたことはなかったようです。 隣家の言い分をそのまま受け入れるのもリスクがありそうなので、第三者を挟みたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
560 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 宮崎県延岡市
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- 投稿日
- 2025/04/02
- ［1回答］
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中古マンションを購入して5年、 火災保険の更新時期が近づいています。 これまで勧められるままに加入していましたが、 保険料が高くなってきたこともあり、補償内容を見直したいです。 無駄な補償は減らしつつ、必要な備えはしておきたいのですが、 見直しするときに、これだけは必要！なものはなんですか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/09
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家計が一時的に厳しくなり、管理費と修繕積立金を滞納しています。 すでに2か月分が未納の状態で、先月管理会社から2か月分引き落とされますと通知があった時にも引落としができない状態でした。 今月で3か月分が引き落とされる予定ですが、また払えないかもしれません。 3か月以上滞納するとどうなるのでしょうか。
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- 投稿日
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今年の8月に入籍予定です。 それに伴い、賃貸アパートを借りよう！と考え、新築アパートを仮契約してきました。（新築の為、完成後部屋を見学し本契約に進みます。） 仮契約のアパートは 家賃、、7.5万円 駐車場（2台）、、12960円 ペット可の物件で、保険など入れると月々、10万円弱ぐらいです。 ネットで、工事中の部屋の画像が載っていたので、見てみると、、思っていた部屋とは違い、（ウォークインクローゼットと書いているのに、普通のクローゼットより狭い・浴槽が小さい。）辞めようかと思っています。 建売だと、1700万～2600万円であると調べました。ローンを組んだら、変わらないと思い悩んでいます。 固定資産税、保険料金などを含めたら、どちらの方が良いと思いますか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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賃貸契約をしようと考えています。申込金と手付金について、それぞれの意味を教えてください。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/01/15
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最近、都心部の40階超えのタワーマンションの35階に引っ越してきました。 便利な立地と眺望の良さに惹かれて購入を決めたのですが、実際に住んでみると予想外の問題が次々と浮上し、後悔の念に駆られています。。 まず、強風時の揺れが想像以上に大きく、正常の範囲なのか不安に思っています。 子育て面でも課題が多く、高層階での転落事故の不安から、窓やベランダの使用に常に気を配らなければならず、ストレスを感じています。 また、近所付き合いが希薄で、子供の遊び友達も見つかりにくい状況です。 光熱費も予想外に高くなり、インターネット回線も混雑時間帯は遅く、在宅ワークに支障をきたしています。 災害時の避難にも不安を感じており、特に地震の際の長周期地震動の影響や、火災時の避難経路の確保に悩んでいます。 現在の私たち家族の悩みを解決する方法はあるのでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
居住されているのは分譲と賃貸どちらでしょうか。それにより対応方法は変わってきます。今回は、分譲であると仮定して回答いたします。
まず、月額賃料を負担していれば、自転車を利用するか否かは所有者の自由です。したがって、たとえ利用せず放置状態であっても、積極的な処分の推奨はもとより、許可なく処分することはできません。
そのため、管理組合に対し、長期放置自転車に関する規定（撤去条件、保管期間など）や駐輪場の利用ルール（利用期間、登録制など）を、管理規約に盛り込むことを提案するのが有効な方法でしょう。
また、所有権の所在が不明確な放置自転車については、「無主物」とみなし管理組合で処分できる可能性はありますが、勝手に処分すると、器物損壊罪や不法行為に問われる可能性があります。そのため、まずは所有者を可能な限り探索して通知し、警察に確認の連絡、もしくは自治体の専用窓口へ相談したうえで処分するといった手順が必要です。