不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/07/22
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- 更新日
- 2025/07/23
- ［1回答］
1943 view
名義変更せず別居…住宅ローンは？
妻と離婚協議中で、住宅ローン名義は私のままですが、妻が家に住み続けています。
養育費を払いつつローン返済もしている状況ですが、名義変更や売却の話になると揉めます。
このまま10年も住まれ続けるのは精神的にも金銭的にもきついです。
埒が明かないので、第三者に入ってもらいたいのですが、この場合弁護士になるのでしょうか
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30代 男性
- 離婚
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- 2025/10/30
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1979 view
離婚して家を妻に譲ると贈与税がかかる？
色々ありまして、離婚して家を妻と子に譲る予定なのですが、名義変更で贈与税が発生すると聞いたのですが本当ですか？ 配偶者への贈与は非課税ですよね？ ちなみに家の住宅ローンの名義は私のまま、家の名義だけ妻に変更したいのですが。
1979 view
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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966 view
離婚で家をもらいましたが、正直重荷になっています
離婚の際、元夫から家を譲り受けました。 ローンは完済済みでしたし、その時は得をしたと思いました。 ですが築年数が古く、修繕費や固定資産税が想像以上に重いです。 売ろうとしても立地が微妙で、思った値段では売れません。 感情的になって「家を取る」選択をしたことを、今になって後悔しています。 この家とどう向き合うのが正解だったのか、答えが出ません。
966 view
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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- ［4回答］
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離婚を考えています。専業主婦でも貯金があれば部屋は借りられますか
2人の子供を育てる専業主婦です。 離婚を考えており、夫とも話し合いをしています。 就職活動はしていますが、専業主婦で長らくブランクがある為、すぐに安定的な収入を得られるかはわかりませんが、両親からの相続で貯金が1,500万円あります。 この場合、収入はなくても部屋は借りられるのでしょうか。 やはり安定した収入がないと難しいのでしょうか。
4366 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/05/18
- ［1回答］
1495 view
離婚協議中。マンションに住み続けたい私と売却したい夫
現在、夫と離婚協議中ですが、住んでいるマンションの事で話が平行線のまま進みません。 ローンは夫名義で、購入当時は夫婦共働きでしたが、現在私は専業主婦です。 小学生の子どもが1人おり、転校や生活環境の変化を避けたいこともあって、私はこのまま住み続けたいと思っています。 ただ夫は売却して財産分与したいと言っており、既に不動産会社に査定を依頼している様子です。 私は住宅ローンを引き継げるほどの経済力はないので、単独で名義変更することはできないですよね？ 今のまま住み続けるのは、所有者である夫が動いてしまったらもう方法はないのでしょうか。 そもそも、所有者が売却希望場合、一緒に住んでいる家族が反対していた場合でも売却は進んでしまうのですか？ 何か良い方法はないでしょうか。
1495 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/07/29
- ［2回答］
275 view
離婚後もペアローンの家に住み続ける話になっている
夫と離婚の話をしています。 自宅マンションはペアローンで購入しました。 子どもの学校のこともあり、離婚後は私と子どもが住み続ける方向で話しています。 夫は家を出る予定です。 問題は住宅ローンです。 名義もローンも夫婦で分かれているため、夫が出て行った後も支払いだけ残ります。 夫は、自分の分は払うと言っています。 でも本当に何年も続けてくれるのか不安です。 売ると子どもの生活が変わってしまいます。 住み続けるなら、ローンや名義はどうしておくのが安全なのでしょうか。
275 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/05/05
- ［2回答］
471 view
離婚後も元妻が住み続けています
離婚後、元妻と子どもがマンションに住み続けています。 名義も住宅ローンも私のままですが、養育費の代わりという形で住まわせている状況です。 ただ、今後自分が住宅ローンを組みなおしたりする場合、この状態では組めないのでしょうか。 妻は正社員で働いているので、年収が間に合えば名義変更をしたいのですがなかなか動いてくれません。
471 view
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2020/10/13
- ［2回答］
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離婚に伴う名義変更、ローンの名義変更
現在離婚協議中です。 夫は8年前に家をでて依頼、別居をしています。 夫は今年の5月に25年務めた会社を相談もなく辞めて、現在川越の実家に帰っています。仕事は始めたようですが、何をしているのか、生活費も入れたり入れなかったりの不安定な収入です。 別居も夫の借金癖が原因ですから、今後この家を担保にされたり、税金滞納で差し押さえされたりしないか心配しています。 私の収入で住宅費、生活費は何とか賄う気持ちです。 私の収入は8年前から正社員で働いていて現在450万円くらいの年収があります。今年の年末時点で2100万ほど住宅ローンが残っています。 まだローンの名義変更、不動産の名義変更、離婚はしていません。 どこから手を付け、何処に依頼して進めていけばよいのか分かりません。 息子は大学3年生で再来年３月卒業予定です。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県三田市
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- 投稿日
- 2024/03/19
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1932 view
離婚時の利益の分配はどうなるのでしょうか。
33歳女性。2つ上の旦那がいます。子供はいません。 夫と共にマンションを購入しましたが、名義は夫のみです。 離婚を視野に入れていて離婚が決まった場合、マンションの売却から得られる利益はどのように分配されるのでしょうか？ 私も購入時に資金を出しているため、売却利益に対する権利を主張することは可能でしょうか？
1932 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2026/01/12
- ［1回答］
1159 view
離婚後、元妻と住宅ローンの連絡を取りたくありません
離婚が成立し、家は売却予定ですが、手続きのたびに元妻と連絡を取らなければならず、精神的にかなりきついです。 第三者に間に入ってもらう方法があるのか、弁護士以外の選択肢があるのか分かりません。 連絡を減らしながら進める方法があれば知りたいです。よろしくお願いします。
1159 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/03/07
- ［2回答］
2650 view
パート主婦、年収250万円、住宅ローンの名義人になれますか
戸建てに越してきて3年、子供は2歳ですが、離婚する方向で話し合っています。 家も住宅ローンも夫名義です。ローン残高は2,500万円です。 夫が出ていき、子供と私が家に住み続けたいと思っているのですが、私はこの家の名義人になれるのでしょうか。なるためにはどんな条件が必要でしょうか。 正社員の復帰が決まっていれば、名義変更は容易でしょうか。教えてください
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。第三者の介入としては弁護士が適切だと思われますし、家庭裁判所に離婚調停を申し立てるのが一般的な手順です。ただし、相手方が協議に応じる気持ちがあるのなら弁護士会のADR（裁判外紛争処理手続）を利用する方法もあります。
ADRには以下のようなメリットがあります。
迅速性：裁判より早く解決できる可能性が高い
非公開性：紛争内容は公開されない
費用の抑制：弁護士への依頼が必須ではないため、コストを抑制できる
柔軟性：当事者間の話し合いを重視するため、柔軟な解決が可能
さらに、合意された調停案や和解内容に対して必要な措置を講じることで、裁判所の判決と同等の法的な効果を持たせることも可能です。
ただし、前述したようにADRは、原則として相手方が話し合いに応じる気持ちがなければ手続きを開始できませんし、協議が不調となった場合には通常裁判へ移行する必要があります。
そのため、「まずは話し合いを試みたい」との気持ちがお互いにあればADRを検討し、それが難しい場合には家庭裁判所へ調停を申し立てるという流れが現実的と言えるでしょう。