不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

神奈川県大和市
投稿日

2019/06/16
更新日

2019/06/16
［2回答］

2857 view

不動産売却における手続きと価格について

売却に際して、大体いくらくらいになるのか？
また、手続き(税務上)がどのようになるのか？を知りたいです。

私が回答します
木本進

株式会社アイディーエム
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2019/06/25
（ご質問）
売却に際して、大体いくらくらいになるのか？

（回答）
神奈川県大和市だけではさすがに相場は出せません。せめて神奈川県大和市●●町〇丁目まではいただきたいです。
それでも形状や道路付け高低差等いろいろな要因で坪単価が50万円くらい違ってくることが多々あります。
売却に係る費用は仲介手数料＋10万円前後くらいです。

（ご質問）
また、手続き(税務上)がどのようになるのか？を知りたいです

（回答）
購入価格＋購入経費＝購入費①
売却価格－売却経－減価償却＝売却費②
①＞②の場合　申告不要
①＜②の場合　確定申告必要

所有不動産が相続なのか、ご自身で買われたのか、また、10年以上居住していたのか、買換えはあるのか、ローンは使うのかなどによっても異なるためもう少し具体的に教えていただいたいです。
よろしくお願いいたします。
私が回答します
脇保雄麻

株式会社ユー不動産コンサルタント
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/10/22
基本的には一般市場で流通される不動産の仲介している価格には4つあると考えてください。よく聞く１物４価（実勢価格、公示地価、固定資産税評価額、相続税路線価）のことではないです。不動産仲介業務を行う者として4つの価格を意識しております（もちろん１物4価も重要ですが）。

では、不動産仲介業者が意識している4つの価格とは、下記になります。
1取引成約価格（実勢価格と言われるものです）
→取引成約価格は実際に取引が成立した価格の事です。売主の希望価格と買主の希望価格が合致して始めて取引が成立するのです。

2売主売却希望価格
→売主希望価格は不動産売却依頼主が希望している価格の事です。必ずしも売却希望価格で売出しされることでは無いし、成約されるという事でもないです。

3査定価格
→査定価格は不動産仲介会社が売却依頼の不動産と類似の物件の売出価格や取引成立価格を勘案して出す取引予想価格のことです。

4売出価格
→実際に市場で売出しする価格の事です。成約予想価格に近い価格帯で売りする事がベストですが、必ずしも一般市場で売り出されている価格が成約予想価格に近い価格で売り出されているという訳ではありません。

以上のように不動産仲介会社が意識している4つの価格があります。不動産仲介会社が作成する3の査定価格は、4の売出価格を参考にしながら査定価格を出しますが必ずしも売出価格を鵜呑みにしているという事ではありません。なぜなら、その売出し価格自体が成約価格とかけ離れた価格であれば査定する価格自体が成約から程遠い価格になってしまいます。一度、市場で相場より高い金額で売り出して売出し期間が長くなるほど値段を下げてもなかなか成約されなかったりもしてしまいます。
ご質問者様の売却価格が大体いくらくらいに、なるのかとの質問にたいしては、
類似の成約価格や売出価格を参考にしながら、その市場の需要がどうかによっても左右されます。

最後の質問で売却の税金に関してですが、
売却益が出る場合は譲渡所得税がかかります。こちらにかんしては、購入時の価格（通常は購入時の売買契約書記載の金額）から売却金額が上回れば諸経費等を差し引いた金額が譲渡益として譲渡税がかせられます。税率は所有期間が5年未満での売却であれば短期譲渡として約３９％が税率となり、所有期間が5年超であれば長期譲渡所得として約20％が税率となります。また、買い替え特例等により税額控除を利用出来たりもしますので、個別具体的にご相談者様が不動産会社の担当者と相談された際にご提案等はされると思います。