不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/09/12
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［2回答］
1070 view
使い道がない山間部の土地について
兄弟で相続した土地が山間部にあり、売却も貸し出しも難しい状況です。
固定資産税だけが毎年発生して負担になっています。
こうした利用価値のない土地を手放すにはどのような方法があるのでしょうか。
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
いわゆる不要不動産と呼ばれる土地のご相談は当社も多くいただきます。
キャンプブームのころはこのようなお土地を無償で引き取りアウトドア事業を・・・
という話も多くありましたが昨今は手放し方も簡単ではありません。
有償にはなりますが引き取ってくださる業者様もおりますので
そのような手段を考えられてみるのも一つかもしれません。
斜面地であれば土砂災害のリスクもありますので、お早めに動かれると良いと思います。
参考になりますと幸いです。
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40代 男性
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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相続不動産が共有名義、他の相続人が売却拒否
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- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました
半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。 先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。 担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。 ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。 価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。 計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。
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50代 女性
- 相続
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- 投稿日
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- ［3回答］
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父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 父は生前、実家は売って姉弟で分ければいいと何度も言っていました。 弟もその話を聞いていたはずです。 なのに、葬儀が終わって少し経った頃から、弟が「やっぱり実家は残したい」と言い出しました。 弟は県外に家を買っており、実家に住む予定はありません。 私は、管理もできない家を残すのは現実的ではないと思っています。 固定資産税や草木の手入れも、近くに住む私が見ることになりそうです。 父の言葉は録音していたわけではありません。 遺言書もありません。 父が生前に「売って分けてほしい」と話していた場合でも、弟が反対すれば売却は難しくなるのでしょうか。 住む予定がない人が残したいと言っている場合、どう話を進めれば良いですか。
111 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 投稿日
- 2026/08/09
- ［2回答］
112 view
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夫が2年前に亡くなり、長年二人で暮らしてきた一戸建てを相続しました。 子供たちの家に引っ越したので、今は誰も住んでいません。 不動産会社に売却を依頼して、3か月ほどで購入を検討してくれる方が見つかったのですが、先週「ローンの審査が通らなかった」という連絡が来て、話がなくなってしまいました。 理由を聞くと、建物が築51年で木造のため、銀行が担保として認めなかったとのことでした。 古い建物の場合、現金で買える方しか対象にならないのでしょうか。それとも別の売却方法があるのでしょうか。教えてください。
112 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2026/03/15
- ［2回答］
646 view
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独身だった叔母が亡くなり、住んでいたマンションが空き家になっています。 叔母には子どもがおらず、両親もすでに他界していて、兄弟姉妹も亡くなっています。 不動産会社に相談したところ「相続人不存在の可能性がある」と言われたのですが、私は姪にあたる立場で、叔母とは生前かなり親しくしていました。 管理費や固定資産税のこともあり、早めに整理したいのですが、私の判断だけで売却を進めることはできないのでしょうか。 家庭裁判所の手続きが必要になる場合、どのくらい時間がかかるのかも気になっています。 こういう場合では、誰が何をすれば不動産を動かせるのでしょうか。
646 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福島県郡山市
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- 投稿日
- 2025/09/10
- ［1回答］
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30代 男性
- 相続
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1332 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/10/10
- ［2回答］
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2026/02/27
- ［2回答］
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県勝浦市
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- 投稿日
- 2024/12/29
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ご相談を拝見しました。
相続をする前であれば、相続放棄という手段も検討できましたが、すでに所有権を取得してしまった現状では相続土地国庫帰属制度を検討するのが最善策となるでしょう。
しかしながら、相続土地国庫帰属制度は申請要件がなかなかに厳しく、申請前に断念される方も多くいます。しかし、申請可能か否かについては法務局の担当部署（事前予約制）が相談に応じてくれますので、必要書類を揃え一度相談に出向かれてはいかがでしょうか。
また、有償では困難でも、無償譲渡であれば個人キャンプ場などに利用するとして希望者が現れるかも知れません。「みんなの0円物件」への登録を検討されては如何でしょうか？