不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/09/18
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- 更新日
- 2025/09/19
- ［1回答］
1027 view
売却前に内装を直すべきか
築25年のマンションを売りに出す予定ですが、壁紙や水回りの劣化が目立ちます。
業者からは「現状のままでも売れるが安くなる」と言われました。
どの程度リフォームしてから売るのが得策なのか、費用対効果の目安が知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/11/12
- ［0回答］
977 view
売却したマンションの鍵をコピーしていたことに気づきました。
マンションを売却して引き渡しを終えました。 その後、スペアキーが1本自宅の棚に残っていたことに気づきました。 既に新しい所有者が入居しており、返すべきか迷っています。 悪用の意図はありませんし、このまま破棄してしまおうかと思ったのですが、仲介会社に相談したほうがいいでしょうか。
977 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2019/07/09
- ［5回答］
4621 view
隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？
実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。 特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？ また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
4621 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/14
- ［2回答］
1179 view
売却を急ぐと損しますか
転勤が決まり、半年以内にマンションを売却する必要があります。 急いで売ると安くなるとよく聞きますが、どの程度影響があるのでしょうか。 実際に関係あるのでしょうか。 できるだけ損をしないで売りたいです。
1179 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/02/23
- ［2回答］
1763 view
売却と建て替えの流れについて知りたいです。
30代独身です。 親が体調を崩してしまった為、現在住んでいるマンションを売却し、実家の建て替えを進める予定です。 売却と建て替えの流れについて知りたいです。 具体的には、マンションの売却を先に進めた方が良いかどうかや、建て替えが完了するまで現在のマンションに住むことが可能かどうか、また解体や建て替え費用の頭金に必要な金額などについて詳細なアドバイスをお願いします。
1763 view
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70代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/07/22
- ［1回答］
259 view
家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない
夫婦で戸建てに住んでいます。 階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。 不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。 希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。 貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。 子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。 この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。 老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。
259 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2019/02/14
- ［2回答］
2967 view
ホームステージングってなんですか
不動産の売却を考えています。売却の際には、ホームステージングをした方が良いと知人に勧められたのですが、ホームステージングとは具体的にどのようなものかご教示願います。
2967 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［2回答］
1521 view
買主側ローン審査が通らず契約が宙ぶらりんです
自宅マンションの売却で買主と仮契約を結びましたが、ローン審査がなかなか通らず、1か月経っても結論が出ません。 次の引っ越し先の準備も止まったままで、会社の異動時期にも間に合いません。 仲介業者は「もう少し待ちましょう」と言うばかりですが、このまま流れた場合の違約金や再募集のタイミングで困ってます。 こちらから白紙解除しても良いでしょうか
1521 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［1回答］
1255 view
売却活動中に同マンション内で火災。価格への影響はどれくらいありますか
マンションの売却を始めた直後、同じ棟内で火災が発生しました。 幸い人的被害はなかったものの、一時的に報道もされ、内覧予約がすべてキャンセルになりました。 修繕工事後に再開する予定ですが、心理的瑕疵として扱われるのか不安です。
1255 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 沖縄県那覇市
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- 投稿日
- 2024/11/25
- ［2回答］
2118 view
リフォーム資金は物件取得資金に入りますか？
売却活動中です。買主候補の方がおり、年内に引渡しになるかと思います。 税金についてなのですが、売却益から取得費をひき、プラスであれば譲渡所得税を支払うことになりますよね？ 物件を居住中に何か所かリフォームや設備交換をしているのですが、その金額は取得費として考えて良いのでしょうか。 具体的にはトイレ、浴室、キッチンの換気扇交換、給湯器交換、壁紙の張替え、給湯器交換です。 よろしくお願いします。
2118 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 奈良県大和郡山市
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- 投稿日
- 2019/10/22
- ［3回答］
3717 view
田舎にある祖父母の家の売却について
祖父母が亡くなったため、祖父母の家の売却方法を調査しています。 田舎であるため税金はあまりかからないのですが、それでも今後利用することもなさそうであり、管理のためのコスト等から売却を考えています。不動産に関して素人であるためよく分からないのですが、売却したい場合は不動産会社を経由すべきなのでしょうか。 また田舎の一等地ではありますが、もし特定の個人の買い手が見つからない場合は、所有し続けなければならないのでしょうか。(特定の個人への売却ではなく不動産会社に売却する等様々な選択肢があるのかどうか)
3717 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
確かに、リフォーム済みの物件は印象が良くなり販売も有利となります。しかしながら、その費用が必ずしも回収できるとは限りません。そのため、見た目の印象を良くするためクロスの張替えを行い、水回り設備に関しては、丁寧な清掃を行う程度に留める方が無難だと思われます。
本格的に手を入れるなら、クロスだけでなくフローリングの交換や水回り設備の交換まで全て行う必要があるでしょうが、少なく見積もっても数百万以上、全体的なスケルトンリノベーションであれば1,000万円以上必要となります。ですが、費用を投じたリフォームほど個性が際立つようになり、逆に足かせとなる可能性もあるのです。リノベーション工事を実施し、赤字とならずその費用を上乗せして販売するのはプロの領域です。
見た目の印象を良くして、多少価格を上乗せする程度に収めるのが無難だと思います。