不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
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- 投稿日
- 2025/10/19
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- 更新日
- 2025/10/21
- ［1回答］
946 view
連帯保証人の義務はどこまで続く？
数年前、妹夫婦が家を建てる際に、私が連帯保証人になりました。
妹が離婚して名義を自分に変えたのですが、銀行からは「保証人の変更は不可」と言われています。
私はすでに別で自分の住宅ローンを組んでいるため、もし妹が滞納したらどうなるのか不安です。
保証人の解除は本当にできないのでしょうか？また、銀行以外に何か交渉の余地はありますか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2025/06/02
- ［3回答］
1712 view
実家を担保にすれば審査通りやすくなると言われました
中古マンションを検討中。 夫婦どちらも自営業の為審査が厳しくなるかもと話している中で、 不動産会社から「ご実家を担保にすれば審査通りやすくなりますよ」と提案されました。 実家の両親はまだ健在ですが、実家を担保にするなんて考えたことありませんでした。 メリットよりもデメリットの方が大きいと思うのですが、実際そんな借り方をしている方はいるのでしょうか。詳しく教えてほしいです。
1712 view
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50代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/08/19
- ［1回答］
1133 view
借り換え
住宅ローンの借り換えで失敗した事例があれば教えて下さい。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2025/03/21
- ［1回答］
1637 view
賃貸併用住宅のリフォームでも住宅ローン控除は受けられる？
賃貸併用住宅に住んでいます。 自宅部分と賃貸部分、両方のリフォームを検討中なのですが、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合、賃貸部分のリフォーム費用も住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。 住宅ローン控除は、自宅部分に対するリフォーム費用しか対象にならないと聞いたことがありますが、もし賃貸部分にも適用される方法があるなら知りたいです。 また、住宅ローンではなく、事業用ローンやリフォームローンを組んだ場合、税制上のメリットが変わるのかも知りたいです。 よろしくお願いします。
1637 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2025/01/21
- ［2回答］
1829 view
住宅ローン借り換えの審査基準は厳しいですか？年収や勤務状況はどこまで影響しますか？
現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 ローン残高は約2,500万円、変動金利で、借り換えによる金利の引き下げを期待しています。 ただ、私は転職して1年目で、現在の年収は500万円ですが、勤続年数が短いため審査に通るか不安です。 金融機関によって審査の基準が異なると聞きますが、勤続年数や収入の安定性がどの程度影響するのか知りたいです。 他のローン（自動車ローンなど）は審査に影響はありますか？ 詳しく教えてください。 どのような準備をすればよいかもアドバイスいただけると嬉しいです。
1829 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/29
- ［0回答］
553 view
金利1％上がってもやっていけるのか
購入したのは10年前。 変動金利で住宅ローンを組み、借入額は4,000万円。 仮に金利が1％上がった場合、 返済額がどの程度増えるのか不安になっています。 家のこういうお金や住宅ローンに関して夫に全て任せていましたが、 自分でもちゃんと調べて確認しておかなきゃいけないと感じ相談しています。 専門家の方や不動産会社の方は、シミュレーションや今後の計画など 一緒にしてくれるのでしょうか。
553 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/28
- ［0回答］
752 view
亡くなった元夫のローン残債、息子が組み直せるか
14年前に離婚、15年前に元夫名義で購入したマンションに子供3人と離婚後も住み続けています。 常に売却しようと思っていたので名義変更はせず(売却時に売却益は私に全て渡すという念書を作り)元夫の名義のローンのまま、ローンや諸費用全て私が支払いを続けていました。 ３ヶ月前に元夫が急死し、その覚書もあり無事に私に名義変更登記はできたのですが、3年ほど前から母の介護、コロナの影響などもあり収入が非課税となっていました。 そのため、元夫名義のローンを私名義にする事ができずにいます。可能なら同居している長男(25歳、年収700万)名義にローンを借り直したいのですが可能でしょうか？ ちなみに、元夫に借入金があったため相続を限定承認としており相続人である息子にマンションの名義変更は難しい状況です。
752 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［3回答］
99 view
団信に落ちたら、家は諦めるしかないですか？
中古マンションの購入を進めています。 物件価格は5,300万円で、住宅ローンの事前審査は通りました。 ただ、本審査に向けて団信の告知を記入する段階で不安があります。 5年前にがんの手術をしており、今は経過観察中です。 仕事も普通にしていますし、再発もありません。 不動産会社には「団信が通らないと住宅ローンも難しい場合がある」と言われました。 せっかく気に入った物件なので、ここで進めなくなるのはつらいです。 妻は「無理して買う必要はない」と言いますが、私は子どもの学区のこともあり、できればこの物件を買いたいです。 団信に通らない場合でも、住宅ローンを組む方法はあるのでしょうか。 ワイド団信やフラット35などを検討すれば、まだ可能性はありますか。
99 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市安芸区
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［0回答］
973 view
住宅ローン借り換えで損をした気がする
「借り換えれば安くなる」と思って動いたら、事務手数料や保証料が想定以上にかかり、結果的に返済額はほとんど変わらず。 むしろ損したんじゃないか？と後悔してます。銀行のシミュレーションを鵜呑みにした自分が悪いんですが、もう元に戻せないんでしょうか。
973 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/17
- ［1回答］
3707 view
ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型（年0.85%）で、残り2,500万円・返済期間20年です。 最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。 ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください
3707 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/06/04
- ［3回答］
66 view
住宅ローンのネット銀行AI審査で、理由も教えてもらえず一瞬で否決されました
先週、ネット銀行の住宅ローン仮審査をスマホで申し込んだら、翌朝「お断りします」というメールが届きました。 AIによる自動審査だったようで、なぜ落ちたのか理由が一切書いていません。 年収は450万円で勤続5年、大きな借入は車のローンが残り80万円あるくらいで す。信用情報に問題があるのかと思って開示してみましたが、自分では何がまずいのかわからない状態です。 次にどこへ申し込めばいいのか、何を修正すれば通る可能性が上がるのかが全くわからなくて途方に暮れています。 AI審査が厳しめだったのでしょうか？
66 view
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残念ながら、連帯保証人の解除は容易ではありません。金融機関の承諾を得るのが極めて困難だからです。しかし、妹さんが他の連帯保証人を立てられる、あるいは、まとまった金額を繰り上げ返済できる場合には、再交渉の余地があるでしょう。
また、ローンの借換えが実現できれば、連帯保証人から外れます。
借入先の金融機関以外に交渉する余地はありませんので、まずは妹さんに他行への借り換えができないか相談されるのが近道ではないでしょうか。