不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

東京都新宿区
投稿日

2025/10/22
更新日

2025/10/29
［2回答］

951 view

義父に勧められて買ったワンルーム投資、後悔しています

妻の父（不動産会社勤務）に勧められて投資用マンションを買いました。
「年金代わりになる」と言われましたが、修繕積立金と管理費で毎月赤字です。
売却査定を取ったら、購入時より400万円も安い。
妻には言えず、義父にも相談できず、誰にも頼れません。
義父との関係を壊さずに、売却ってできるんでしょうか…。
身内に変な話はもってこないと思い、言われたことを鵜呑みにして長期的にプラスになるつもりで買ったのですが...

私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/22
お世話になります。
プレシャスホームズの高橋です。

結論からいいますと、義父に知られずに売却ができるかということですが、
登記簿謄本は誰でも取得できるため、いずればれます。

それよりも、義理の息子に買わせる商品がこれですかと言いたくなります。
不動産業者である前に、人としていかがなものかと思います。
(他人のお父様を非難して申し訳ございません。)

同じようなお話で何度かご売却のお手伝いをさせていただいております。

公務員など高属性(金融機関の評価が高い)お客様が、電話営業などで
絶対損をしないとか、年金変わりになるとかときには職場に電話や訪問等をし、
強引な営業手法で購入させ、安心という理由で、サブリースなどの契約付き
で購入しているケースです。

サブリース契約は、借地借家法で借主の立場に当たり、オーナーから契約解除
出来ず、賃料も下がるため、売却価格も下がります。

既にご理解いただいていると思いますが、長期のローンを組んで、ワンルーム投資で
年金代わりになどなりません。仮に１件でCF１万円出ても年収１２万円です。
一回退去されて、クロス替えてハウスクリーニング入れたらその時点で赤字ですよね。

ばれるのを恐れるのではなく、逆に損失を賠償してと言われてもいいのではないでしょうか。
このようなワンルームをローンで組んでたら、まともな住宅ローンも組めなくなります。
義父様と一蓮托生なご関係ならば別のお話になりますが。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/29
ワンルームマンション投資で成功した人の話は聞いたことがありません。一棟ものであればFIREした人はゴロゴロいます。その差はだいたい勉強量ですね。不動産投資本を図書館で10冊も読めば、だいたい分かってきます。
ワンルームマンション投資は将来性が極めて低い投資法なので、ここまま持ち続けるのは得策とは言えません。ローンを使用されていると思いますが、大半が元利均等返済だろうと思います。元利均等返済は元本の減りが遅いうえ、物件評価は減価償却で一定スピードで減っていきますので、その差は縮小どころか拡大する一方です。つまり早めに売却したほうが、傷が浅くて済みます。

私も不動産屋の端くれですが、身内や知人友人にワンルームマンションは絶対勧めません。縁が切れてもいい相手でも勧めません。好意的にとらえると、その義理の御父上はあまりワンルームマンションの営業をよく知らなかったのかもしれません。少なくとも、投資家目線は持ち合わせてはいないのではないかと思います。もしそうであるなら、正直に現状の損益状況を話してはいかがでしょうか。