不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
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- 更新日
- 2025/11/05
- ［2回答］
755 view
相場が上がったが、買い替え先が高すぎる
現在のマンションを売れば利益は出そうですが、住み替え先も高く売却に踏み切れません。
タイミングの見極めはどこでしょうか。我が家のライフステージで考えていましたが、売り時、買い時の目安があれば教えてください。
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ご相談を拝見しました。
結論としては、買い替えの最適なタイミングはご自身で判断するしかないとの回答になります。
説明するまでもなく、売却益が出るということは、買い替え先も値上がりしているということです。さらに、売り買い双方に媒介費用や登記費用などが発生するのですから、住み替える具体的な必要性がなければ、現在の持ち家で生活した方が無難です。
物件価格の変動率や金利動向、税制優遇制度など売買に影響を与える外的要因は様々にありますが、それらを勘案してもどのタイミングがベストかは、誰にも判断することはできません。住み替える必要性やそれによるメリット・デメリットを十分に検討し、ご自身にとって最適なタイミングで判断されることをお勧めします。
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仲介手数料を満額請求されています
売却が成立しました。仲介会社から法定上限の仲介手数料を請求されています。 内見対応や広告活動は限定的だった印象です。連絡もまめではなく不満が多かったのが正直なところで、 不動産会社を変更しようと思っていた矢先にみつかった買主でした。 成果報酬とはいえ、値引き交渉は可能でしょうか。
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近所の成約価格を聞いて売る気になりました。
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113 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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「売却価格をSNSで自慢した」夫に呆れています
マンションを売って利益が出たのは嬉しいことですが、夫がSNSで「〇〇万円儲かった」と投稿していました。 周囲から「税金大丈夫？」「業者どこ？」と連絡が殺到していて、うんざりです。 いくらで売却したのかも投稿している為、個人情報的にもアウトです。 （感覚がずれすぎていて離婚がよぎっています） もちろん確定申告はしますが、このSNSの情報を元に税務署からお尋ねが入る可能性はあるのでしょうか。
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50代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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契約後に買主から減額要求が来ました
売買契約は締結済みで、引渡しまであと3週間という段階です。 突然、買主から「内装の傷が想定より多い」として100万円の減額を求められました。 契約時には現況有姿で合意しています。 今さら価格交渉に応じる必要があるのでしょうか。 買主が見つかるまで半年かかったので、逃したくないのですが、この段階で価格交渉はおかしいですよね。
712 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［2回答］
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母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
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50代 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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両親の祖母がそれぞれ住んでいた家が空き家になり、不要となったのでどうすればいいのか家族で相談中です。 その様な活用法または対処法があるか教えて下さい。
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- エリア
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- 投稿日
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1か月程前にA不動産会社と専任媒介を結んでマンション売却中です。 昨日までに問い合わせ3件、内見1件、動きもありません。 まだまだこれからだと思いますが、担当者の対応にも不満があり、会社を変更したいと思っています。 こちらから変更したいと伝えれば契約解除できるのでしょうか。 手順などあれば教えてください。
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相談先を選択してください
タイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、もし今のお住まいが手狭になったり、お子様の通学やご本人の通勤の関係で住み替えを検討しているなら、たとえ住み替え先が高くとも検討する価値はあるかと思います。
5年以上の長期譲渡で3,000万円特別控除が使えれば、売却後にローンを返済して余った金額に加え、売却益から3000万円が控除され（税金がかからない）、それ以上利益が出たとしても20%の税金で済みます。
また、新たに住宅ローン控除が得られる点もメリットになります（住宅ローン控除と3000万円の特別控除とは併用はできません）。
いずれにせよ、欲しい物件があって、資金的な余裕があればの話です。
ここ数年都心の物件は高騰を続け、今後もしばらく上昇が続くとの見解が多いのは確かですが、今後何が起こるかは誰にも分かりまさわ。
今の家を気に入っていて、買い替える必要もなく資金も厳しいのに、値上がり益だけを目的で、「最悪売れば何とかなる」という安易な気持ちでの住み替えはお勧めしません。
今の家のローンを完済し、早めに老後資金に備えるという考え方も、より確実で間違いのない選択かと思います。
ご参考になれば幸いです。