不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2025/11/03
更新日

2025/11/05
［2回答］

994 view

相場が上がったが、買い替え先が高すぎる

現在のマンションを売れば利益は出そうですが、住み替え先も高く売却に踏み切れません。
タイミングの見極めはどこでしょうか。我が家のライフステージで考えていましたが、売り時、買い時の目安があれば教えてください。

私が回答します
都内ワンルーム専門セミプロ

会社員
- 50代
- 東京都
- 男性
- マンションナビ会員
投稿日

2025/11/03
タイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、もし今のお住まいが手狭になったり、お子様の通学やご本人の通勤の関係で住み替えを検討しているなら、たとえ住み替え先が高くとも検討する価値はあるかと思います。

5年以上の長期譲渡で3,000万円特別控除が使えれば、売却後にローンを返済して余った金額に加え、売却益から3000万円が控除され（税金がかからない）、それ以上利益が出たとしても20%の税金で済みます。

また、新たに住宅ローン控除が得られる点もメリットになります（住宅ローン控除と3000万円の特別控除とは併用はできません）。

いずれにせよ、欲しい物件があって、資金的な余裕があればの話です。

ここ数年都心の物件は高騰を続け、今後もしばらく上昇が続くとの見解が多いのは確かですが、今後何が起こるかは誰にも分かりまさわ。

今の家を気に入っていて、買い替える必要もなく資金も厳しいのに、値上がり益だけを目的で、「最悪売れば何とかなる」という安易な気持ちでの住み替えはお勧めしません。

今の家のローンを完済し、早めに老後資金に備えるという考え方も、より確実で間違いのない選択かと思います。

ご参考になれば幸いです。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/05
ご相談を拝見しました。

結論としては、買い替えの最適なタイミングはご自身で判断するしかないとの回答になります。

説明するまでもなく、売却益が出るということは、買い替え先も値上がりしているということです。さらに、売り買い双方に媒介費用や登記費用などが発生するのですから、住み替える具体的な必要性がなければ、現在の持ち家で生活した方が無難です。

物件価格の変動率や金利動向、税制優遇制度など売買に影響を与える外的要因は様々にありますが、それらを勘案してもどのタイミングがベストかは、誰にも判断することはできません。住み替える必要性やそれによるメリット・デメリットを十分に検討し、ご自身にとって最適なタイミングで判断されることをお勧めします。

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