不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/09
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- 更新日
- 2026/01/10
- ［1回答］
719 view
不動産買取って、やっぱりかなり安くなりますか？
相続した実家の戸建てを売却予定で、仲介か買取かで迷っています。
築32年、駅から徒歩18分。
仲介だと売れるまで時間がかかりそうで、買取を勧められましたが、査定額は周辺相場より約400万円低い提示でした。
早く現金化したい事情はあるものの、この差額普通なのでしょうか。早く売りたいとなると、この程度の差額は出てしまうものですか？
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40代 女性
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媒介契約を解約して別の会社に変えたい
3月までに売却を目指していましたが、なかなか購入希望者が現れず、仲介担当者に相談していたのですが現状価格を下げることしかおすすめされません。 対応も淡々としておりあまりこちらに対して配慮がないように感じています。 正直この会社に決める前に最後まで検討していた仲介業者がおり、そちらの方に仲介を切り替えたいのですが、契約解除したいと正直に伝えて良いのでしょうか。 角が立たないようにしたいのですが。現在は専任媒介中で、11月に契約しました。
1305 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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売却と建て替えの流れについて知りたいです。
30代独身です。 親が体調を崩してしまった為、現在住んでいるマンションを売却し、実家の建て替えを進める予定です。 売却と建て替えの流れについて知りたいです。 具体的には、マンションの売却を先に進めた方が良いかどうかや、建て替えが完了するまで現在のマンションに住むことが可能かどうか、また解体や建て替え費用の頭金に必要な金額などについて詳細なアドバイスをお願いします。
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40代 その他回答
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- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/08/19
- ［2回答］
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売却に出しても何かと言われ売れない状態
マンションは駅近でショッピングモールがあったりスーパーが何店舗かあったりと住みやすいのですが、転居のため売却に出しても売れずに残ってしまっています。 一年程専任媒介を2社行い現在一般媒介へ変更してからひと月以上経っています。 価格が高い・間取りが縦長で特殊・建物が古い・住宅ローンが組みにくいなど何かとマイナス面を不動産業者からは言われます。 相場を調べても並外れて高くはありませんでした。 何かがおかしいと感じていますか、それが何なのかがわかりません。 どんな原因が考えられるかおしえてください。 よろしくお願いします。
127 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
- 2020/01/27
- ［4回答］
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初めてのマンション売却に伴い、売却が先か賃貸契約が先か
現在7年前に中古で購入したマンションに住んでいます。この度、諸事情により賃貸への引越しを考えています。 売却は初めてなのでわからないことばかりなのですが、この場合は引越し先の賃貸を決めてからマンションを売りに出した方が良いのか、売却が決まってから引越し先を探して方が良いのか悩んでいます。 先に賃貸を契約してしまうとマンションがなかなか売れない場合、金銭的負担が増えてしまいますし、売れてから引越す場合は、希望の引越し先がタイミングよく見つかるかどうか不安です。何が良いアドバイスがございましたらよろしくお願いいたします。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2026/04/16
- ［3回答］
382 view
認知症が疑われる場合の手続き
高齢の母が亡くなって実家を相続することになりました。 私には兄と弟がいて、半年前に兄がケガで入院していたため相続手続きを進められなかったのですが 最近認知症のような症状が出てきているかもしれないという話を聞きました。 家は売却予定で、私は早く手続きを進めたいのですが、今の状態で進めるにはリスクや気を付けておくべきことはありますか？ もし認知症と診断された場合、相続や売却手続きがどうなるのかも知りたいです。
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60代 女性
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- 投稿日
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サブリース解約
所有している物件を売却するため、サブリース会社へ解約通知書を送付いたしました。 しかし、相手方からは「法律上の正当な理由（正当事由）がないため、基本的には解約できない」と言われております。その上で、「もしどうしても解約したいのであれば、解決金（違約金）として家賃24ヶ月分を支払うことが条件。それ以下での解約には一切同意しない」と高額な請求を迫られている状況です。 契約書には「6ヶ月前の予告期間をもって解約できる」との旨が記載されており、相手方が主張する24ヶ月分という金額はあまりにも高額で、個人の負担として支払うことがどうしても難しく、困り果てております。 相手方は「24ヶ月分払えば合意解約に応じる」という姿勢は見せているものの、この金額は法外だと考えております。 相手方の「正当な理由がないから解約できない」という主張の崩し方や、この24ヶ月分の違約金を、一般的な相場（3〜6ヶ月分など）まで引き下げるための交渉を専門家にお願いする事で円満に解決することは出来るのでしょうか？ 今後の具体的な進め方や切り返し方について、アドバイスをいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
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管理費滞納中でもマンションは売れますか？
数年前から仕事が不安定になり、現在マンションの管理費と修繕積立金を数か月滞納しています。 売却して立て直したいと思っているのですが、管理組合から督促が来ている状態です。 仲介会社に相談したところ「売れないことはない」と言われましたが、買主に知られるのか、精算はどうなるのかが分かりません。 滞納分を完済しないと売り出せないのでしょうか。差し押さえの可能性もあると聞き、不安で動けずにいます。
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30代 男性
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- 投稿日
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囲繞地通行権がある土地、売却時に不利になりますか？
実家近くの土地（約95㎡）を相続して売却予定です。 測量を進めたところ、隣地を通らないと公道に出られない形で、登記上も「囲繞地通行権」が関係する可能性があると指摘されました。 現況は問題なく出入りできていますが、買主にどう説明するのか、価格にどれくらい影響するのか全くわかりません。 事前に整えておく手続きや、売り出し方の工夫があれば教えてほしいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/07/06
- ［2回答］
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査定を3社に頼んだら700万円ばらつきました
マンション（築9年、2LDK）の売却を考えていて、先月3社に査定を依頼しました。 結果は結果は3,280万円・3,650万円・3,980万円と、最大で700万円の差がありました。 高い金額を出した会社からは「このエリアは需要が強い」、低い会社からは「今の市場を冷静に見た価格です」と言われました。 （間の会社はまだ連絡がとれていません） 査定額がこれだけ開いている場合、どの数字を売り出し価格の基準にすればいいのでしょうか。 また、高い価格を出してくれた不動産会社に決めたいところですが、価格以外に気にしておいた方が良い事があれば教えてください
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50代 男性
- 売却
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- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2024/07/28
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増築未登記物件の買い取りについて
沖縄県に転居を考えていますが京都を買い取りしてもらったお金から沖縄県の物件を買いたいのですが、可能ですか？
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ご相談を拝見しました。
査定額など、詳細な情報が提示されていませんので400万円の差額が妥当か否か判断できませんが、買取価格は流通相場の8割前後が一つの目安となります。一見すると不動産業者が暴利を得ているような印象を受けますが、買取を行えば資金調達が必要となりますし、目的は転売ですから仕入れによるリスクを勘案すれば致し方がないという事情もあるのです。
査定額は概ね3ヶ月で売却できると見込まれる価格です。しかし、確実にその期間内で売却できるとは限りません。しかし、相場よりも低めで売り出せば早期に売却できる可能性は高まります。
買取の場合は媒介手数料も不要となり、すぐに現金を手にできるというメリットもあります。差額以外の諸条件、例えば契約不適合責任の免責条項等など契約条件や内容について冷静にメリットとデメリットを比較検討し、最終的な判断をされると良いでしょう。