不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

神奈川県横浜市都筑区
投稿日

2025/11/20
更新日

2025/11/23
［1回答］

994 view

境界杭が見当たらない土地。進め方を教えて下さい。

相続した古い戸建を売ろうとしたところ、境界杭が全て見当たらず「測量が必要」と言われました。
見積もりを取ったら想像以上に高額で、売却益が大きく減りそうです。
買主側が負担してくれる可能性もあると言われましたが、実際はどうなのか。
測量せずに現況渡しで売るのはリスクが高いのか。
相続物件のため、できるだけコストを抑えて売却したいのですが、最適な進め方を知りたいです。

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/23
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見いたしました。
相続された大切なご自宅の売却で境界杭が見当たらない事態、、、
測量費用のことでご心配になるのは当然のことだと思います。
コストを抑えたいというお気持ちもよくわかります。
ご相談者様にとって最もリスクが少なく、かつコストを抑えられる進め方をご提案させていただきます。

結論から申し上げますと、売主様側で「境界を明確にする」のが
原則であり、最も安心で高く売れる方法です。
しかし、コストを抑えるための選択肢もございます。

1. 測量費用は「売主負担」が一般的です
法的なルールはありませんが、土地の情報を明確にして引き渡す責任は売主様にあるため、測量費用は売主様が負担するのが一般的です。買主様に安心感を提供し、スムーズに取引を進めるために合理的な慣習と言えます。
また、交渉次第で費用の一部または全部を負担してもらえる可能性はあります。ただし、交渉のハードルは高くなる傾向があります。
まずは仲介会社を通じて、買主候補が現れた際に交渉を試みるのが現実的です。

2. 「現況渡し（測量なし）」のリスク「現況渡し（境界未確定のまま）」で売却することも可能ですが、売主様にとってリスクが高く、売却価格も下がりやすいため、おすすめできません。
大幅な値引き交渉を求められやすくなりますことと、買い手が不動産買取業者に限定されることも考えられます。

3. コストを抑えるための具体的な進め方売却益を最大化するために、以下の方法で測量費用を抑えることを検討しましょう。
・過去の測量図の確認
法務局や市区町村役場で、過去の地積測量図などの資料が残っていないか確認します。これがあれば、測量費用が軽減される可能性があります。
・不動産会社による「買取」の検討
仲介ではなく、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」を選択すれば、多くの場合、測量費用は買主（不動産会社）側が負担してくれます。ただし、買取価格は市場価格より安くなるというデメリットがあります。

取り急ぎ以上がご提案です。
もちろんケースバイケースですので、測量の有無共に経験は多々ございます。
横浜市都筑区ですと道路も公道の区画が綺麗な土地が多い印象ですので、その場合は測量費用も特殊な地形よりかは抑えられる事も想定できます。
いずれにしてもご相談者様のご意向に沿って進めることは可能です。
スムーズなご売却に進めますことを心よりお祈りしております。

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