不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府岸和田市
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- 投稿日
- 2025/11/18
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- 更新日
- 2025/11/19
- ［2回答］
633 view
相続人が多すぎる場合の対処法
祖父が亡くなってから20年以上名義変更されずに放置されていた土地があります。
役所からの指摘があり、解体しないといけないのですが、相続人が十数人いる状態です。
自分が代表して進めたいのですが、全員の同意を得ることはほぼ不可能です。
まずどこに相談したら良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
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お世話になります。プレシャスホームズの髙橋と申します。
不動産業者に紹介して貰い、司法書士にご相談されることをお勧めします。
司法書士経由で法務局とやり取りしてもらった方が費用はかかりますが、
早く確実です。
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耐用年数を超えた不動産の減価償却はどうなりますか
父の死去に伴い、築25年の木造アパート（東京都郊外・4戸）を 兄と私の2人で相続しました。 遺産分割協議を経て、私が物件を単独所有する形で引き取ることになり、 現在は家賃収入を得ています。 不動産所得の申告にあたり、減価償却についてどうなるのかが分からず困っています。 相続後、税理士に相談したところ 「相続時の評価額ではなく、被相続人が使っていた簿価・残存年数を引き継ぐ」と言われましたが、 建物はすでに法定耐用年数を超えており、 そもそも減価償却が可能なのかも不明です。 実際に、耐用年数を超えた木造アパートでも減価償却はできるのでしょうか？
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- 相続
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- エリア
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親名義のままにしていた土地を売却したい
15年前に父が亡くなり、相続登記をしないまま父名義のままになっている土地があります。 先日隣地の方から「境界確定をしたい」と言われ、調べると相続人が兄弟含め7人いました。 うち2人は連絡が取れず、1人は海外にいます。 この状態で売却は可能なのでしょうか？相続登記義務化も知っていましたが、動いていませんでした。 かかる費用や手続きの流れも分からない為、司法書士か弁護士等、どこに相談したら良いのか悩んでいます。
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- 相続
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- エリア
- 神奈川県綾瀬市
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30代男性です。 親が投資用で購入していた築25年のマンションを相続したいという話が出ました。 私には兄と妹がいます。 私の考えでは共有名義がトラブルになるので早いうちに売却したほうが良いのではないかと考えています。 ですが兄は売却はせずに賃貸が入るならそのままにしておきたいという考えです。 妹は無関心で私たち兄に任せるという感じでした。 中古マンションの需要がある今、売却の方向で動いたほうが良いのでは？と思うのですが、 どちらが良いか見極めるポイントと理由が知りたいです。
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- エリア
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相続人が多くそのうち一部が居所不明、かつ合意形成が困難である場合の相談先は、弁護士一択となります。まずは信頼できる弁護士を探して相談し、アドバイスに従いながら手続きを進められると良いでしょう。