不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/02/12
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- 更新日
- 2026/02/13
- ［1回答］
757 view
生前贈与されたはずの家を、相続財産だと言われています
父が生前に「この家はお前にやる」と言い、私はその家に長年住んできました。
名義変更はしていませんでしたが、父の死後、他の相続人から「登記が父名義だから相続財産だ」と言われています。
生前贈与として認められる可能性はあるのでしょうか。
それとも法律的には相続財産として分割対象になるのでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/10/19
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1288 view
相続登記の途中で兄弟が亡くなってしまいました
父が亡くなり、実家の相続登記を進めていたところ、手続き途中で兄が急逝しました。 兄には妻と子どもがいますが、遺産分割協議書には署名していません。 司法書士からは「兄の相続人も含めて協議をやり直す必要がある」と言われ、書類も作り直しになるようです。 二次相続が発生した場合、登記手続きは一度止めるしかないのでしょうか？ 途中まで作った協議書は無効になるのでしょうか。
1288 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
872 view
実家で相続の話が出た場合、なんて言えばいいでしょうか。
昨年、年末に実家へ帰省した際、何気ない会話の流れで「この家、将来どうするんだろうね」という話題になりました。 ※今年も月末にから実家に帰るため、心の準備をさせてください 当時、父は冗談っぽく「お前たちで決めればいい」と言っていましたが、母は少し不安そうな表情で、その場の空気が微妙になってしまいました。 私は長男で、弟がいます。 誰も実家に住む予定はなく、正直、将来的には売却になるのだろうと思っています。 ただ、その場では具体的な話まではできず、モヤモヤしたまま帰ってきました。今年もこの話しに触れると思うと少々不安です。 まだ相続は先の話ですが、「何も決めていない状態」が一番危険なのではないかと感じています。 親が元気なうちに、どこまで話し合っておくべきなのでしょうか。
872 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/06/07
- ［2回答］
378 view
父が節税目的で買ったアパート、来年の税制改正で節税効果がなくなる？
80代の父が3年前、税理士のすすめで「相続税の節税になる」という理由で都内の中古アパートを購入しました。 路線価で評価されるので相続財産が圧縮できる、という話でした。 先日友人と食事していた際「来年から賃貸用の不動産の評価方法が変わるって」と言われました。５年以内に購入した不動産は時価で評価されると。 友人も詳しく把握していないようでしたが、父のアパートも該当するのでは？と言われました。 これは具体的にどう変わったのでしょうか？何か対策はありますか？
378 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/05/03
- ［2回答］
517 view
空き家のままにしていたら近隣から苦情が来てしまった
昨年、母が亡くなり実家（戸建て）を相続しました。 すぐに売却するつもりでしたが、片付けが進まず半年ほど空き家のままになっています。 最近になって近隣の方から「庭の草が伸びている」「害虫が出ている」と苦情が入り、市役所からも連絡が来ました。 正直、遠方に住んでいるため頻繁に管理することが難しい状況です。 売却までの間、相続人にはどの程度管理義務があるのでしょうか。 子供の進学で環境が変わったばかりの為、全く手が回っていません。
517 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
2655 view
田舎の不動産の節税方法について
田舎の不動産を所有しているのですが売却するかで悩んでます。売却しても税金取られるし、そのままにしても税金取られるし、正直どうしたら良いか分かりません。 売るとした場合、どうすれば高く売れるのか、教えてほしいです。 また仮にそのままにしていても、何か対策を打てば、節税になる方法があれば教えてください。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/13
- ［2回答］
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親から相続した不動産
東京都台東区在住です。 親から相続した不動産をどうしたらいいか迷っています。 何かいい方法はありませんか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/11/09
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相続税を払うために土地を売るしかない？
父の死後、広めの土地を相続しましたが、相続税が思ったより高額で支払いに困っています。 現金が足りず、一部を売却して納税に充てようと考えていますが、土地の分筆や評価額の算定が複雑です。 「物納」という方法も聞きますが、どんなケースで認められるのか分かりません。 税負担を減らしつつ、損のない形で納税を行うにはどうすればよいでしょうか。
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40代 女性
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母から相続時精算課税制度を使って贈与されたマンション、売ってしまっても問題ないですか？
3年前、母からマンションを生前贈与してもらいました。 その時は税理士さんに相談し、相続時精算課税制度を利用しています。 母は現在も元気ですが、私は転勤することになり、マンションを売却しようと思っていたら、姉に「そのマンションは母の相続の時にも関係するんだから、勝手に売らない方がいい」と言われました。 名義はすでに私になっていますし、住宅ローンもありません。 自分の不動産なのだから売却できると思うのですが、相続時精算課税制度を使っていることが気になります。 母が亡くなる前にマンションを売却した場合、その後の相続税の計算はどうなるのでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/02/08
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719 view
親が住んでいた実家を相続して売却。3000万円控除は使える？
先月親が亡くなり、色々な手続きを済ましている最中です。 実家を売却することにしたのですが、取得費？を証明できるものがない為、税金が高くなってしまいそうです。 なるべく節税したいのですが、親が住んでいた実家の売却に3,000万円控除は使えるのでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［3回答］
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義姉が協議に応じてくれない
夫が亡くなり、義理の母名義の実家を私と夫の兄妹で相続することになりました。 しかし、義姉が一切連絡に応じてくれず、協議が進みません。 法定相続人が全員署名しないと分割協議が成立しないと聞いており、困り果てています。 どうすれば手続きを進められますか？
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相談先を選択してください
生前贈与に関しては、書面が無くとも合意が成立していれば、贈与自体は有効となります。また、状況次第では、取得時効による権利の取得が認められる場合もあります。
一方で、名義変更もなく、贈与税の申告もなく、契約書もなければ、第三者的には贈与契約の有無がはっきりしません。
そうした状況で贈与契約の成立を他の相続人から否定された場合、贈与契約により権利が自身に帰属していることは相談者様が立証責任を負うため、その贈与契約の立証ができず、結果的に、遺産分割対象遺産として扱われてしまう場合もあります。
また、仮に、贈与契約自体は有効であることが認められた場合でも、遺言書等がない事案の場合には、特別受益と扱われることで、遺産分割における特別受益の持ち戻しが行われる場合もあります。
いずれにせよ、本件で、しっかりと権利を確保できるか否かは、個別具体的な状況に応じて大きく変動しますので、一度、お住まいの地域にて正式な法律相談を受けておかれることを強くお勧めします。