不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都大田区
投稿日

2025/12/04
更新日

2025/12/05
［1回答］

102 view

売却前にディスポーザー交換必須と言われました。売主負担でしょうか？

マンション売却を予定しています。
管理会社の巡回点検で「ディスポーザーが耐用年数を超えており、交換推奨」と指摘がありました。
業者に見てもらったところ、モーターの劣化が進んでいるとのこと。
とはいえ、売却前に10万円以上の費用をかけるべきなのか悩んでいます。
ディスポーザーは生活設備なので専有部扱いだが、使用頻度は人による、と説明されました。

この状態で売り出しても問題ないでしょうか。その場合、買主に近いうちに交換が必要と伝えないといけないのでしょうか。
先に交換しておいた方が価格交渉の材料になりにくかったりしますか？教えてください。よろしくお願いします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/12/05
ご相談を拝見しました。

現在使用が可能であれば、そのまま販売して構わないでしょう。ただし、物件状況報告書に巡回点検で交換が推奨されている旨を告知しておく必要はあります。

価格交渉の材料にされるか否かは購入希望者次第と思いますので、相手方の出方によって交換するかどうかを判断されてはいかがでしょうか。

奥林洋樹
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