不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/11/07
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- 更新日
- 2025/11/07
- ［1回答］
903 view
郊外の戸建て、買い手がつかず1年が経過
郊外にある築35年の戸建てを売却中ですが、1年以上動きがありません。
価格を下げるか、リフォームするかで悩んでいます。
周辺には新築建売が増えており、競争が激しいようです。
古い家でも売れる工夫や、ターゲット層を絞った販売方法が知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/02/09
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2910 view
不動産の売却を仲介業者へお願いするメリットはなんでしょう
仲介業者に不動産の売却を依頼して行う際に、メリットはどのようなものがありますか？
2910 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
3444 view
大手不動産会社がいいか近所の個人でやってる不動産会社がいいか
家の近くに個人でやっている不動産会社があります。利便性を考えるとここが一番いいのですが、不動産を売却するのにその様な基準でいいものでしょうか？ テレビCMなどをやってる大手の不動産会社に相談した方がいいか考えています。どちらの方が安心して取引できるか分かりません。アドバイスが欲しいです。
3444 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/02/10
- ［4回答］
2794 view
不動産の売却について、査定金額は絶対なのでしょうか
不動産の売却を考える際、提示された査定金額を守って売り出さないと売却してもらえないのでしょうか。
2794 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/10/21
- ［3回答］
1181 view
媒介契約に関する質問
現在売却活動中です。 専任契約を結んでいて、そろそろ契約期間が終了します。 一般にして多くの不動産屋と契約したほうがいいか、別の不動産会社と専任契約を結ぶか、引き続き今の不動産会社と専任契約を結ぶか 迷っています。不動産会社は大手ですが、なかなか買い手は決まらないので ここで切り替えるべきなのか…と悩んでいます。アドバイスをお願いいたします。
1181 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/04/18
- ［2回答］
1463 view
長期保有したマンションの見積もりとリスクについて
主人と子供が2人の4人家族です。 今は都内で購入したマンションに住んでいます。 30年後に夫の実家がある土地に移住する予定ですが、その場合、30年以上所有したマンションを売却する際の市場価値をどのように見積もるべきですか？ また、そのような長期保有において考慮すべきリスクにはどのようなものがありますか？
1463 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
830 view
住宅売却時の適正価格の判断方法についての相談
現在、横浜市港北区で所有している物件を売却しようと考えていますが、近隣の相場が日々変動しているため、適正な価格設定が難しいと感じています。また、エリアによってはリノベーションや設備の状態による価格差も大きいと聞いています。適切な価格で売却するためには、どのように相場を調査し、専門家にどの程度依頼するべきかなど、アドバイスをいただきたいです。
830 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2025/10/20
- ［2回答］
884 view
事故物件を相場より安く売ると税務上問題ありますか？
去年に亡くなった親のマンションを相続しましたが、室内で孤独死があり、いわゆる事故物件に該当します。 査定額より2割安くしないと買い手がつかないようで、その価格で売却を検討しています。 ただ、税理士の友人から「安く売りすぎると贈与と見なされる可能性がある」と言われました。 2割安い程度の価格なら該当しませんよね？
884 view
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［3回答］
1528 view
買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
1528 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 投稿日
- 2024/06/22
- ［2回答］
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不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
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40代 男性
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- 投稿日
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- ［3回答］
1303 view
共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
1303 view
相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
今まで何組位の内見が入ったのでしょうか。
価格も勿論判断材料にはなりますが、気に入った物件でなければ
購入者は行動に移しません。
室内に出ている雑貨や家具を全て収納していただき、照明を明るく
してリビングや水回りの写真を数多くアップするように仲介会社に
依頼してみてください。外構や庭先の清掃を徹底して、見栄えの良い
写真をネットにあげることです。
また、近隣へのポスティングも有効です。
価格を下げる前にできることはすべてやってみてからでも遅くないと
思います。