不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2025/12/26
-
- 更新日
- 2025/12/27
- ［1回答］
968 view
38歳で35年ローン。完済年齢73歳。現実的ですか？
中古マンションを購入したいと思っています。同年代の子供が2人、小学生が2人です。
世帯年収は750万程、6,000万前後で物件を探しています。
共働きではありますが、妻が今後パートを希望していることもあり単独ローン予定です。
今からローンを組むとなると完済年齢が73歳になる計算ですが、繰り上げ返済を頑張ったとしてもかなりきつくなりそうです。
年金も怪しい中、現実的だと思いますか？無理してでももっと短いローンを組んだ方が良いでしょうか。
アドバイスください。よろしくお願いします。
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マンション購入に際して、ローン選択のポイントや金融機関選びについてのアドバイスをお願いします。 固定金利と変動金利の選択基準、返済計画の立て方など、長期にわたるローンの管理に関して、 特にファミリー層に適したポイントがあれば知りたいです。また、ローンの事前審査が通りやすい条件なども教えてください。
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定年後の住宅ローンが払えない
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/24
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
38歳で35年返済のローンを組むのが現実的か否かは借入額や金利、勤務先属性、再雇用の有無、退職金の額などによって見解も変わりますので、一概に判断することはできません。しかしながら、国土交通省による調査結果を見る限り、購入時年齢と返済期間については平均的な範囲に収まっているでしょう。
年金額や支給開始年齢は今後も見直される可能性があるため、ご不安になる気持ちはよく理解できます。しかしながら、無理をして短い返済期間を選択される方法については同意しかねます。無理が過ぎると余裕のない、汲々とした生活を強いられる可能性が高まるからです。住宅ローン控除の還付額を繰り上げ返済にあてるなどして返済期間を短縮する方法を選択されたほうが現実的ではないでしょうか。
また、加入する団体信用生命保険をガン団信や八大保証、就労不能保証などにすることで不測の自体に備えることができます。