不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2025/12/27
更新日

2026/01/05
［1回答］

627 view

管理が楽と言われる物件ほど不安になります

不動産投資として、管理委託付きのワンルームを勧められています。
「手間がかからない」「初心者向け」と言われていますが、その言葉に少し引っかかっています。
収支は一応プラスですが、空室や修繕が出た場合の影響を考えると、数字通りにいく気がしません。
管理委託付きワンルームの投資マンションについて、率直な意見が聞きたいです。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/05
管理委託付の賃貸住宅は、副業としての不動産投資としてはごく普通の選択です。管理委託がない場合は自己管理となりますが、不動産投資初心者にはまったくお勧めできません。
ただ、管理委託があれば十分かといえばそうではありません。管理委託会社は募集会社を兼ねているケースが多く、その客付け能力が低いとなかなか入居付けができないケースもあります。
また、退去の折の原状回復工事についても委託会社経由でお願いするケースが多いと思いますが、その会社の利益が上乗せされます（じゃあ、大家本人が工事業者を探せばいいかといえば、たった１室しか所有していない大家ではリピートが期待できませんので、一見さん価格になる可能性が高いでしょう）。
問題の所在は管理方法ではなく、ワンルームという対象にあると思います。
不動産経営において、空室対策は根幹部分ですが、ワンルームの場合、その影響が極端に出ます。
収支は一応プラスとのことですが、ワンルームの場合、空室になれば必ずマイナスです。これが、４室の場合はどうでしょう。満室・１室空き・２室空き・３室空き・４室空きと組み合わせでは５パターンがあります。ではマイナスになる空き室数はどのくらいでしょうか。その発生頻度はどうでしょうか。
ほぼ、中学の確率統計の問題と似てましたよね。ワンルームだと平均的な入居期間は２年程度です。空室期間は賃料・地域・客付け能力により異なります。このあたりを委託しようとしている会社に聞いてみて、シミュレーションを行ってみてください。

個人的にはワンルームは買いません。同じ資金で買うなら、アパートから始めます。融資が難しければ、戸建て築古ですね。戸建てはファミリー向けとなりますので、入居期間が４年以上期待できますし、特に管理会社を置いて管理してもらう必要もあまりありません。初期の手間さえ惜しまねば、ほったらかしに近い運用ができます。